Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2546/2017 ~ М-1908/2017 от 14.09.2017

<данные изъяты>

Дело № 2-2491/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 года                  г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Тепляковой К.Г.,

при секретаре Берлинец О.Н.,

с участием помощника Канского межрайонного прокурора Екимова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вострикова СВ к Петровскому ИВ о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Востриков С.В. обратился в суд с исковым заявлением к Петровскому И.В. о признании неприобетшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 25.08.2017 г. он является собственником земельного участка и находящегося на нем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Продавцом данного недвижимого имущества являлся Козлов А.Н., который по решению суда был признан недееспособным, в связи с чем, от его имени сделку совершил опекун - Управление социальной защиты населения администрации г. Канска. На момент продажи в жилом доме были зарегистрированы Козлова А.Ф. (мать Козлова А.Н.) и Петровский И.В. Ответчик Петровский И.В. не является родственником Козлова А.Н., в жилой дом не вселялся, не проживает, каких-либо его вещей в жилом доме не имеется. Фактическое место проживания Петровского И.В. истцу не известно. В связи с чем, истец просит признать Петровского И.В. неприобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять ответчика с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Востриков С.В. поддержал заявленные требования в полном объеме, по изложенным основаниям.

Ответчик Петровский И.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика – адвокат Аксенов С.П., назначенный на основании ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признал, суду пояснил, что на основании договора купли-продажи Петровский И.В. сохраняет право проживание в спорном жилом помещении.

Привлеченная в качестве третьего лица Вострикова Н.В. не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что Петровского не знает, он никогда не проживал в приобретенном её супругом доме.

Представитель третьего лица МО МВД России «Канский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав истца Вострикова С.В., адвоката Аксенова С.П., третье лицо Вострикову Н.В., заключение помощника Канского межрайонного прокурора Екимова А.А., полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Конституция РФ закрепляет за каждым гражданином Российской Федерации право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства (ст. 27).

Признавая за каждым право на жилище, Конституция Российской Федерации устанавливает, что никто не может быть лишен его произвольно (ст. 40).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Вселение и регистрация гражданина в жилое помещение, принадлежащее другому гражданину на праве собственности, возможно только с согласия собственника жилого помещения. В соответствии с п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.Таким образом, регистрация либо отсутствие таковой в жилом помещении не является безусловным основанием для признания права пользования жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 3 Федерального Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становиться наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Как установлено в судебном заседании, истец Востриков С.В. является собственником земельного участка и находящегося на нем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи от 25.08.2017г. (л.д.5-11).

Из договора купли-продажи от 25.08.2017 г., заключенному между Управлением социальной защиты населения Администрации г. Канска в лице начальника Управления Полякова В.Э., действующего в интересах опекаемого Козлова А.Н. с одной стороны и Востриковым С.В. с другой стороны, следует, что отчуждаемый жилой дом по адресу <адрес> обременен правами третьих лиц, Козлова <данные изъяты> и Петровский <данные изъяты> сохраняют право проживания в указанном жилом доме при переходе права собственности на жилой дом покупателю (Вострикову С.В) (п. 5.1).

Согласно выписке из домовой книги от 12.09.2017 г. Петровский И.В. зарегистрирован в по адресу: <адрес> с 17.07.2012 г., Козлова А.Ф. снята с регистрационного учета 26.02.2017 г. (в связи со смертью) (л.д.12).

Как пояснил в судебном заседании истец Востриков С.В. ответчик Петровский И.В. в указанный жилой дом не вселялся, по вышеуказанному адресу никогда не проживал, его вещей в квартире не имеется.

Вместе с тем, суд полагает, что право проживания (пользования) данным жилым домом возникло у ответчика и действовало до момента приобретения его Востриковым С.В., приобретая спорное жилое помещение истец знал о его обременении правами третьих лиц, с условиями договора согласился, в связи с чем суд полагает, что право проживания у ответчика сохранилось при переходе права собственности к другому собственнику на условиях договора найма.

Таким образом, у истца отсутствуют основания для признания ответчика неприобретшим право пользования только по причине смены собственника, в связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению. Однако истец не лишен права защиты своих интересов при наличии соответствующих оснований и доказательств путем обращения в суд с иными исковыми требованиями.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Вострикова СВ к Петровскому ИВ о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                            К.Г. Теплякова

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2017 г.