Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-305/2021 ~ М-216/2021 от 14.04.2021

37RS0016-01-2021-000424-44

Дело №2-305/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

        27 мая 2021 года                                                                                   г.Пучеж

         Пучежский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Федичевой И.Ю.,

с участием представителя истца Лушиной Ю.В.,

при секретаре Гладковой Е.Л.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Пучежского муниципального района <адрес> к Т.С.В. (Ш.В.Ю.) Ш.Т.В., Г. о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Пучежского муниципального района Ивановской области (далее - администрация) обратилась в суд с иском к Ш.Т.В. Юрьевне, Г. о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости. Требования мотивированы тем, что в администрацию Пучежского муниципального района Ивановской области обратилась Б. с заявлением о предоставлении ей в собственность за плату земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. В соответствии с Выпиской из ЕГРН земельный участок стоит на кадастровом учете как ранее учтенный, площадью 125 кв.м., право собственности не зарегистрировано. В соответствии с сообщением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРН исправлена техническая ошибка в сведениях о площади земельного участка с 125 кв.м на 600 кв.м. На основании Выписки из ЕГРН на указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 48,1 кв.м., 1964 года завершения строительства, имеющий адресный признак: <адрес>. Фактически на земельном участке указанного жилого дома не существует с 2008 года, на протяжении этого времени жилой дом никто не восстанавливает. Из справки Ивановского отделения Верхнее-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 21.07.2020 года № следует, что жилой дом принадлежит: Т.В.В. -1/2 доли, Ш.Л.К. -7/24 долей, Ш.А.В. - 1/24 доля, Ш.В.Ю. - 1/24 доля, Ш.А..Ю. - 1/24 доля, Ш.Т.В. Юрьевне - 1/24 доля, Ш.А.Ю. - 1/24 доля в праве общей долевой собственности. Из справки МУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Пучежском муниципальном районе» следует, что сведений о зарегистрированных в жилом доме лиц нет. В ходе сбора документов установлено, что из выше перечисленных лиц в живых осталась только Ш.Т.В., после смерти Ш.В.Ю., наследником является дочь, Г.. После смерти других лиц наследственные дела не заведены. Наличие в кадастре недвижимости сведений о том, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, находится жилой дом, которого фактически не существует, нарушает права Пучежского муниципального района на распоряжение земельным участком.

Представитель истца Лушина Ю.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по указанным иске основаниям.

Ответчики Ш.Т.В. и Губко Е.В. извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела в порядке ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Ивановской области, в судебное заседание, будучи надлежащим образом и своевременно извещенным о времени и месте рассмотрения дела в порядке ст. 113 ГПК РФ, не явился, представил отзыв на иск и заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии. В отзыве сообщили, что в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости жилом доме с кадастровым номером № площадью 48,1 кв.м., расположенном по адресу <адрес>. запись о праве отсутствует. Запись о земельном участке по указанному адресу в ЕГРН также отсутствует.

Принимая во внимание, что судом принимались меры по извещению ответчиков о месте и времени рассмотрения дела, однако ответчики в судебное заседание не явились, доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание, не представили, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии с положениями ст. 167, 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства, о чём вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях..., которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 7 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся среди прочего сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В силу ч. 7 ст. 40 названного Закона, при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

В судебном заседании установлено, что 15.10.2019 года Б. обратилась в администрацию Пучежского муниципального района <адрес> с заявлением о предоставлении ей в собственность или в аренду свободный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.8).

Согласно выписок из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 125 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, правообладателем которого является Ш.А.Ю. (л.д.10), жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 48,1 кв.м, 1964 года завершения строительства, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.11).

Вместе с тем, данных о выделении земельного участка Ш.А.Ю. не имеется.

В ЕГРН исправлена техническая ошибка в сведениях о площади земельного участка с кадастровым номером 37:14:010213:100 с 125 кв.м. на 600 кв.м. (л.д.14).

Из справки Ивановского отделения Верхнее-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 21.07.2020 года № следует, что жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит: Т.В.В. -1/2 доли, Ш.Л.К. -7/24 долей, Ш.А.В. - 1/24 доля, Ш.В.Ю. - 1/24 доля, Ш.А..Ю. - 1/24 доля, Ш.В.Ю. Ш.Т.В. - 1/24 доля, Ш.А.Ю. - 1/24 доля в праве общей долевой собственности (л.д.16).

Согласно справке МУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Пучежском муниципальном районе», по адресу: <адрес> информация о зарегистрированных лицах отсутствует (л.д. 24).

Т.В.В. умер, имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ в филиале по регистрации смерти по городу Иваново и Ивановскому району комитета Ивановской области ЗАГС (л.д.27).

Ш.Л.К. умерла ДД.ММ.ГГГГ, Ш.А.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, Ш.В.Ю. умер ДД.ММ.ГГГГ, Ш.А.Ю. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26), Ш.А..Ю. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34), что подтверждается соответствующими актовыми записями о смерти.

Из ответа нотариуса Пучежского нотариального округа Ивановской области следует, что наследственные дела к имуществу Ш.Л.К., Ш.А.В., Ш.А.Ю., Т.В.В. не заводились (л.д.28, 29, 41).

Наследником после смерти Ш.В.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является дочь - Ш.В.Ю. (впоследствии Губко) Г. (л.д.28).

Согласно актовой записи о заключении брака между Т.С.В. и Ш.Т.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, после чего Ш.В.Ю. присвоена фамилия Т.С.В. (л.д. 26).

Из акта обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что рабочей группой ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр земельного участка, в результате которого установлено, что на земельном участке <адрес> прочие строения отсутствуют (л.д.12).

Из акта обследования земельного участка кадастровым инженером Я., подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в целях предоставления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета здания с кадастровым номером 37:14:010213:186, права на которое не зарегистрированы в ЕГРН, следует, что права на земельный участок с кадастровым номером 37:14:010213:100, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. На земельном участке подтверждается прекращение существования здания (л.д.13).

Администрация Пучежского муниципального района Ивановской области обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области с заявлением о снятии дома с кадастрового учета и прекращении права собственности на здание в связи с прекращением существования данного объекта.

Решением Управления Росреестра по Ивановской области от 01.11.2018 года отказано в снятии с кадастрового учета жилого дома, находящегося в общей долевой собственности и прекращении права собственности на него, поскольку с таким заявлением должны обратиться сособственники общей долевой собственности (л.д.15).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Б. показала, что в момент ее переезда в жилой дом, расположенный по <адрес>, в 2011 году соседний участок под номером 9 уже являлся заброшенным, он не обрабатывался, там рос один бурьян, дикорастущие деревья, жилой дом на участке отсутствовал.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Б. показал, что в 2006 он приезжал в отпуск к своему другу, проживающему напротив <адрес>, и видел, что на данном участке уже отсутствовал жилой дом. Примерно в 2010 - 2011 году его родители купили соседний жилой дом под номером 7. ОН посещал родителей не реже одного раза в месяц и видел, что участок под номером 9 являлся заброшенным, он не обрабатывался, там рос один бурьян, деревья, территория не огорожена, жилой дом на участке отсутствует, нет даже фундамента от него.

Таким образом, совокупность представленных доказательств позволяет суду прийти к выводу, что в настоящее время жилой дом по указанному адресу как объект капитального строительства не существует, признаков прочной связи с землей конструктивных элементов здания не обнаружено.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 15 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

По смыслу закона в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Поскольку жилой дом с кадастровым номером 37:14:010213:186 по адресу: <адрес>, прекративший свое существование в связи с разрушением, с кадастрового учета не снят, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о наличии на земельном участке, принадлежащем истцу фактически несуществующего объекта недвижимости, что препятствует истцу распорядиться принадлежащим ему объектом недвижимости.

Анализируя изложенное, суд считает, что исковые требования Администрация Пучежского муниципального района Ивановской области подлежат удовлетворению, поскольку факт прекращения существования объекта недвижимости в судебном заседании установлен, равно как и невозможность совместного обращения долевых собственников с заявлением о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности на него.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Пучежского муниципального района Ивановской области удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Т.В.В., (1/2 доля в праве), Ш.Л.К. (7/24 долей в праве), Ш.А.В. (1/24 доля в праве), Ш.В.Ю. (1/24 доля в праве), Ш.А..Ю. (1/24 доля в праве), Ш.В.Ю. Ш.Т.В. (1/24 доля в праве), Ш.А..Ю. (1/24 доля в праве) на жилой дом с кадастровым номером 37:14:010213:186 по адресу: <адрес>.

Исключить сведения из Единого государственного реестра на недвижимое имущество на жилой дом с кадастровым номером 37:14:010213:186, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Пучежский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком вправе обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Пучежский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                    И.Ю. Федичева

Решение в окончательной форме изготовлено 02 июня 2021 года