Решение по делу № 2-891/2013 (2-6114/2012;) от 12.12.2012

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Спецстрой-К» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с указным выше иском, в обосновании которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Спецстрой-К» был заключен предварительный договор № СП-29/236 купли-продажи квартиры, согласно условиям которого продавец обязуется заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 44,48 кв.м., предварительный номер <адрес>, расположенной на 10 этаже (по счету вторая на площадке слева), в секции № (четвертый слева по счету подъезд), по составу 1 комнатная, без чистовой отделки.

Стоимость квартиры, которую продавец намеревается продать по основному договору покупателю, а покупатель намеревается ее купить определена сторонами в п.2.1 Договора в размере 3202560,00 рублей.

Согласно п.4.1.1 Договора продавец брал на себя обязательства по оформлению права собственности на квартиру в соответствии с действующим законодательством РФ, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и подписать основной договор с ФИО2 не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Договор № купли-продажи простого векселя №, стоимостью 2850000 рублей. 21 декабря между сторонами также был заключен договор № купли-продажи простого векселя №, стоимостью 352 560 рублей.

В соответствии с п.3.3 Предварительного договора № СП-29/236 купли-продажи квартиры, оплата основного договора может быть произведена покупателем, по согласованию с продавцом иным, не противоречащим закону способом, в том числе ликвидными ценными бумагами. Все условия заключения Основного договора купли-продажи истцом выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали Дополнительное соглашение к Предварительному договору № СП-29/236 от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, согласно которому согласовали условие по оплате покупателем стоимости квартиры посредством принятия продавцом к оплате простых векселей № (ООО «Спецстрой-К» на сумму в размере 2850000,00 рублей РФ, № ООО «Спецстрой-К» на сумму в размере 352560,00 рублей РФ. При этом стороны приняли на себя обязателсьва по заключению Основного договора не позднее двух месяцев с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В настоящий момент дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением от ДД.ММ.ГГГГ № RU50505000-76. ДД.ММ.ГГГГ дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Однако до сих пор основной договор купли-продажи не заключен, необходимые документы для осуществления государственной регистрации права собственности истцу не переданы, в связи, с чем истица не может оформить свое право собственности на спорную квартиру.

В связи, с изложенным истица просит суд признать за ней, ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В судебное заседание представитель истца, действующий на основании доверенности – ФИО4 явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить (л.д.134-135).

Представитель ответчика ООО «Спецстрой-К» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом (л.д.130), ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Третьи лица ЗАО «СУ № 155», ОАО «Москапстрой», ООО «РФСК», ЗАО «МОИСК», УФСГРКиК по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.127-132), ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и в отсутствии представителей третьих лиц в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 429 ГК по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Частью 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст.4 Федерального закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Спецстрой-К» был заключен предварительный договор № СП-29/236 купли-продажи квартиры, согласно условиям, которого продавец обязуется заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 44,48 кв.м., предварительный номер <адрес>, расположенной на 10 этаже (по счету вторая на площадке слева), в секции № (четвертый слева по счету подъезд), по составу 1 комнатная, без чистовой отделки (л.д.7-9).

Стоимость квартиры, которую продавец намеревается продать по основному договору покупателю, а покупатель намеревается ее купить определена сторонами в п.2.1 Договора в размере 3202560,00 рублей.

Согласно п.4.1.1 Договора продавец брал на себя обязательства по оформлению права собственности на квартиру в соответствии с действующим законодательством РФ, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и подписать основной договор с ФИО2 не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Договор №-В/ПА купли-продажи простого векселя №, стоимостью 2850000 рублей (л.д.10-11). 21 декабря между сторонами также был заключен договор № купли-продажи простого векселя №, стоимостью 352 560 рублей (л.д.13-14).

В соответствии с п.3.3 Предварительного договора № СП-29/236 купли-продажи квартиры, оплата основного договора может быть произведена покупателем, по согласованию с продавцом иным, не противоречащим закону способом, в том числе ликвидными ценными бумагами. Все условия заключения Основного договора купли-продажи истцом выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали Дополнительное соглашение к Предварительному договору № СП-29/236 от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, согласно которому согласовали условие по оплате покупателем стоимости квартиры посредством принятия продавцом к оплате простых векселей № (ООО «Спецстрой-К» на сумму в размере 2850000,00 рублей РФ, № ООО «Спецстрой-К» на сумму в размере 352560,00 рублей РФ. При этом стороны приняли на себя обязателсьва по заключению Основного договора не позднее двух месяцев с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>. (л.д.19).

В настоящий момент дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением от ДД.ММ.ГГГГ № RU50505000-76. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № дому был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.44-52).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь всех частей здания (комнат и помещении вспомогательного использования) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 43,4 кв.м., из которых: 41,7 кв.м. – общая площадь жилых помещений; 20,7 кв.м. – жилая площадь; 21,0 – подсобная (л.д.121).

Учитывая, что свои обязательства по Договору истица исполнила в полном объеме, суд считает, что тем самым истица приобрела право на спорное жилое помещение, учитывая также, что дом введен в эксплуатацию, суд считает, что за ФИО2, необходимо признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.Д. Аникеева