Решение по делу № 2-2572/2013 ~ M-2717/2013 от 23.09.2013

Дело № 2- 2572/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2013 года Ленинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Степанова А.А.

при секретаре Радь О.А.

с участием помощника прокурора Ленинского района гор. Барнаула Барило Л.М..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного Общества «<данные изъяты>» к Вопиловской С.А., Вопиловской А.С., Вопиловскому Е.С. о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ОАО «<данные изъяты>» обратилась в Ленинский районный суд с исковыми требованиями к Вопиловской С.А., Вопиловской А.С., Вопиловскому Е.С. о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: /// ///. В обоснование исковых требований указав, что с +++ за истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, что подтверждено внесением записи №.... В данном жилом доме зарегистрированы и проживают ответчики. Истец полагает, что согласно ст.ст.235, 237 ГК РФ обращение взыскания на имущество должника по его обязательствам является основанием для прекращения права собственности. На основании решения Ленинского районного суда от 29.01.2009 года по делу №2-122/2009 на спорный жилой дом и земельный участок обращено взыскание, а в рамках исполнительного производства в связи с несостоявшимися торгами, данное имущество было предложено истцам (взыскателю). В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным настоящим кодексом, другими Федеральными законами, договором, решения суда данный гражданин обязан освободить существующее жилое помещение. Истцом в адрес ответчиков +++ направлено предписание о выселении, которое в установленный срок исполнено не было. В связи с чем истец просил удовлетворить исковые требования.

Истец в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении данного дела в его отсутствии.

В судебном заседании ответчики Вопиловская С.А., Вопиловская А.С., Вопиловский Е.С. не явились, извещалась судом в установленном статьями 113,118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации порядке по последнему известному адресу места жительства и телефонам (л.д.27). Согласно отметкам сотрудников почтового отделения заказные письма не вручены по причине «Истек срок хранения» (л.д.30-32).Таким образом, извещение ответчика о времени и месте судебного разбирательства следует признать надлежащим.

В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, +++ между ООО <данные изъяты>» и ответчиками Вопиловской С.А., Вопиловским С.В., Вопиловской А.С., Вопиловским Е.С. был заключен кредитный договор № ..., по условиям которого ответчикам был предоставлен жилищный кредит на сумму <данные изъяты> рублей сроком на +++ месяцев для приобретения в собственность ответчика Вопиловской С.А. жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: ///. Указанный жилой дом с земельным участком были приняты в залог в качестве способа обеспечения обязательств.

В связи с неисполнением обязательств по договору, решением Ленинского районного суда г.Барнаула от 29 января 2009 г., вступившим в законную силу 03.03.2009г., обращено взыскание на заложенное имущество: жилой одноэтажный дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: ///., принадлежащие Вопиловской С.А..

Определен способ реализации жилого дома с земельным участком в виде продажи с публичных торгов, установлена начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере <данные изъяты> рублей. (л.д.10-12).

+++ право собственности нажилой одноэтажный дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: ///, зарегистрировано за истцом (копия свидетельства о государственной регистрации права на л.д.13, 14).

Согласно положениям

ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст.78 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ (в ред.от 30.12.2008г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц,проживающих в таких жилом доме или квартире,при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

По смыслу вышеуказанной правовой нормы с 31 декабря 2004 г. (со вступлением в силу Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ) обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на:

приобретение или строительство таких жилого дома или квартиры;

приобретение или строительство иного жилого дома или квартиры;

капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение таких жилого дома или квартиры;

капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение иного жилого дома или квартиры;

погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как установлено судом, кредит предоставлялся для приобретения в собственность Вопиловской С.А жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: ///, следовательно в связи с тем, что собственником в настоящее время данного имущества является истец, то законных оснований в настоящее время права пользования данной квартирой у ответчиков не имеется.

На основании п.1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику данного имущества.

На основании ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч.2 ст.292 ГК РФ).

Из содержания выписки из домовой книги следует, что в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м. с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: /// зарегистрированы и проживают Вопиловская С.А., Вопиловская А.С., Вопиловский Е.С. (л.д.16).

Поскольку имеет место переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу, то бывший собственник жилого помещения Вопиловская С.А. и соответственно члены ее семьи Вопиловская А.С., Вопиловский Е.С. лишаются всех прав на данное жилое помещение. Следовательно, и право пользования этим жилым помещением с переходом права собственности на спорный жилой дом к другому лицу у ответчиков прекращено.

С прекращением права пользования спорным жилым помещением - жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: ///, ответчики обязаны его освободить.

+++ истцом в адрес ответчиков направлено требование о выселении, которое в установленный срок (до +++) исполнено не было (л.д.9).

Если ответчик не освобождает его добровольно, то он подлежит выселению из него на основании ст.35 ЖК РФ без предоставления другого жилого помещения.

Установленные выше обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о наличии правовых оснований к удовлетворению заявленных ОАО «<данные изъяты>» исковых требований.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков Вопиловской С.А., Вопиловской А.С., Вопиловского Е.С. в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины по <данные изъяты> рублей с каждого (платежное поручение л.д.2).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ///, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░>» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ///░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░░ 201░ ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 30.11.2013 ░░░░