Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2373/2019 ~ М-2314/2019 от 06.11.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2019 года Рузский районный суда Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Андриянцевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2373/2019 по иску Тихончук Алексея Михайловича к ЗАО ЗО «Тучковское» о внесении сведений в ЕГРН, признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Тихончук А.М. просит суд внести в ЕГРН по кадастровой границе земельного участка с кадастровым № между точкой 13 с координатой № и точкой 14 с координатой № поворотные точки согласно заключения кадастрового инженера; внести в ЕГРН по кадастровой границе земельного участка с кадастровым № между точкой 15 с координатой № и точкой 16 с координатой № поворотные точки согласно заключению кадастрового инженера; признать действительным договор аренды № земельного участка площадью 10000 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), заключенный (дата) между СПК «Совхоз Тучковский» и истцом Тихончук А.М.; признать за истцом право аренды на земельный участок площадью 10000 кв.м., категория земель – не установлена, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), (адрес), в координатах согласно заключения кадастрового инженера,

мотивируя просьбу тем, что (дата) между ним и СПК «Совхоз Тучковский» был заключен договор аренды № земельного участка № вблизи д.(адрес) площадью 10000 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства. Он принял и пользуется земельным участком, договор аренды никем не оспаривается. Договор в свое время не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Границы земельного участка не установлены. С целью уточнения границ и площади земельного участка Тихончук А.М. обратился к кадастровому инженеру. В результате кадастровых работ было выявлено, что границы земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым №. Площадь наложения составила 10000 кв.м. По фактическому пользованию площадь земельного участка, расположенного по адресу: (адрес) составила 10000 кв.м. Границы согласованы со смежными землепользователями.

Право аренды Тихончук А.М. никем не оспаривается, однако, по независящим от него обстоятельствам истец не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством.

Истец Тихончук А.М. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО ЗО «Тучковское» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица УФСГРК и К по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.3 ст.607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По делу установлено, что (дата) между истцом и СПК «Совхоз «Тучковский» был заключен договор аренды № земельного участка площадью 10000 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 49 лет. Условия договора истец исполняет в полном объеме, несет бремя содержания земельного участка, использует участок по назначению, задолженности по арендной плате нет. Договор в свое время не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает требования истца в части признания действительным договора аренды и признании права аренды на земельный участок за истцом подлежащими удовлетворению.

ЗАО ЗО «Тучковское» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

В результате кадастровых работ было установлено, что фактическое местоположение земельного участка. принадлежащего истцу на праве аренды, определялось по межевым знакам (металл. столб). Исследуемый участок в фактических границах существует на местности более 15 лет, границы земельного участка не изменялись, не уточнялись. Площадь участка по фактическому пользованию составила 10000 кв.м. Фактические границы спорного земельного участка пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым №, который согласно сведениям ЕГРН образован из земельного участка с кадастровым №. Так как при первичном межевании не правильно было указано местоположение ранее учтенного земельного участка с кадастровым №, в связи с этим, допущена реестровая ошибка. Земельный участок с кадастровым № накладывается на спорный земельный участок, площадь наложения составляет 100%. Кадастровым инженером предложен вариант устранения создавшегося наложения. Споров по границам со смежными землепользователями не имеется.

Учитывая вышеприведенные нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает требования Тихончук А.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Тихончук Алексея Михайловича удовлетворить.

Признать действительным договор аренды № от (дата), заключенный между СПК «Совхоз Тучковский» и Тихончук А. М. в отношении земельного участка площадью 10000 кв.м., расположенного по адресу: (адрес)

Внести в ЕГРН по кадастровой границе земельного участка с кадастровым № между точкой 13 с координатой № и точкой 14 с координатой № поворотные точки согласно приведенной ниже таблице:

Имя точки	Х, м	Y, м
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Внести в ЕГРН по кадастровой границе земельного участка с кадастровым № между точкой 15 с координатой № и точкой 16 с координатой № поворотные точки согласно приведенной ниже таблице:

Номер точки	Х, м	Y,м
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Признать за Тихончук Алексеем Михайловичем право аренды на земельный участок площадью 10000 кв.м., категория земель – не установлена, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес), в следующих координатах:

Имя точки	Х, м	Y, м
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд Московской области.

В окончательной форме решение изготовлено 05 декабря 2019 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова