Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5715/2016 ~ М-5377/2016 от 13.10.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                 Митиной Е.А.,

при секретаре                             Вороновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к ООО «Стройком» о признании права собственности на жилое помещение, с участием третьего лица Управления Росреестра по Самарской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Стройком» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что дата он по договору участия в долевом строительстве №... (далее — договор) приобрел право требования на передачу в собственность жилого помещения, а именно: однокомнатной квартиры №..., расположенной на *** этаже, в секции №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., входящей в состав дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, *** уровневым подземным паркингом и ТП, расположенной по адресу: адрес. Продавцом в указанном договоре выступает строительная организация ООО «Стройком» (по договору – застройщик). В соответствии с №... договора расчет между сторонами произведен полностью. Задолженность по договору перед ответчиком у истца отсутствует. В настоящий момент дом полностью построен, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №... от дата Построенному дому присвоен адрес: адрес. ООО «Стройком» передало истцу вышеуказанную квартиру по акту приема-передачи недвижимого имущества. Согласно кадастровому паспорту ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области квартира №... с кадастровым номером №... имеет общую площадь *** кв.м. и расположена на *** этаже по адресу: адрес. Однако, зарегистрировать право собственности истцом не представляется возможным, так как ООО «Стройком» не представлены в Управление Росреестра по Самарской области документы, подтверждающие продление срока аренды земельных участков и часть земельных участков не предназначены для строительства многоквартирного дома. На основании изложенного, ФИО1 просит признать за ним право собственности на квартиру №..., с кадастровым номером №..., общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес, на *** этаже.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3 исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Стройком» в судебное заседание не явился, согласно представленному суду заявлению, исковые требования признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «СтройКом» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №..., по которому застройщик обязуется в предусмотренный №... договора срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить ***-комнатную квартиру №..., расположенную на *** этаже, в секции №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., входящую в состав дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, *** уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенной по адресу: адрес (именуемый в дальнейшем объект), и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать его участнику долевого строительства, а последний в свою очередь обязуется оплатить предусмотренную п. №... договора цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию всего жилого дома.

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате указанной квартиры выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается карточкой счета №... ООО «Стройком» за датадата, и не оспаривалось ответчиком.

Судом установлено, что в рамках исполнения обязательств по договору ООО «СтройКом» завершило строительство первой очереди жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, *** уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, что подтверждается актом итоговой проверки №... от дата и заключением №... о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов от дата.

Из материалов дела следует, что решением Ленинского районного суда г. Самары от дата., вступившим в законную силу дата., были удовлетворены исковые требования ФИО4 к Главе Администрации г.о. Самары о признании незаконным Уведомления Главы г.о. Самары об отказе в предоставлении государственной услуги в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: первой очереди жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (секция №... расположенного по адресу: адрес; обязании Главы г.о. Самары рассмотреть по существу заявление ООО «Стройком» о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию первой очереди жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (секция №...), расположенного по адресу: адрес.

Установлено, что дата Главой г.о. Самара выдано разрешение №... на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с распоряжением заместителя Главы г.о. Самары №... от дата. жилому дому присвоен адрес: адрес.

Из материалов дела следует, что дата между ООО «Стройком» и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым ООО «Стройком» передало, а ФИО1 принял в собственность квартиру №..., состоящую из одной комнаты, общей площадью *** кв.м., кроме того, площадь лоджий (балконов) *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., соответствующую техническим характеристикам, представленным в справке МУП БТИ адрес и кадастровом паспорте, находящуюся по адресу: адрес.

Установлено, что дата квартира №... поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №..., согласно кадастровому паспорту общая площадь квартиры составляет *** кв.м.

Вместе с тем, имеются препятствия в оформлении истцом права собственности на данную квартиру во внесудебном порядке, что подтверждается сообщением регистрирующего органа от дата об отказе ему в регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 указанного Федерального закона РФ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанный объект недвижимости за истцом. Ответчик заявленные исковые требования признает.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению спорными объектами недвижимости.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судом установлено, что истцом при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере *** рублей на основании чека по операции Сбербанк онлайн от дата, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на *** квартиру №..., общей площадью ***.м., расположенную по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Стройком» в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере *** рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

    

Судья             /подпись/             Е.А. Митина

Копия верна.

Судья:                                    

Секретарь:

2-5715/2016 ~ М-5377/2016

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Кулагин П.А.
Ответчики
ООО "СтройКом"
Другие
Управление Росреестра по Самарской области
Суд
Октябрьский районный суд г. Самары
Судья
Митина Е. А.
Дело на странице суда
oktyabrsky--sam.sudrf.ru
13.10.2016Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
13.10.2016Передача материалов судье
18.10.2016Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
18.10.2016Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
03.11.2016Подготовка дела (собеседование)
03.11.2016Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
14.11.2016Судебное заседание
21.11.2016Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
02.12.2016Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
02.12.2016Дело оформлено
23.12.2016Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее