Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5715/2016 ~ М-5377/2016 от 13.10.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                 Митиной Е.А.,

при секретаре                             Вороновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к ООО «Стройком» о признании права собственности на жилое помещение, с участием третьего лица Управления Росреестра по Самарской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Стройком» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что дата он по договору участия в долевом строительстве №... (далее — договор) приобрел право требования на передачу в собственность жилого помещения, а именно: однокомнатной квартиры №..., расположенной на *** этаже, в секции №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., входящей в состав дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, *** уровневым подземным паркингом и ТП, расположенной по адресу: адрес. Продавцом в указанном договоре выступает строительная организация ООО «Стройком» (по договору – застройщик). В соответствии с №... договора расчет между сторонами произведен полностью. Задолженность по договору перед ответчиком у истца отсутствует. В настоящий момент дом полностью построен, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №... от дата Построенному дому присвоен адрес: адрес. ООО «Стройком» передало истцу вышеуказанную квартиру по акту приема-передачи недвижимого имущества. Согласно кадастровому паспорту ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области квартира №... с кадастровым номером №... имеет общую площадь *** кв.м. и расположена на *** этаже по адресу: адрес. Однако, зарегистрировать право собственности истцом не представляется возможным, так как ООО «Стройком» не представлены в Управление Росреестра по Самарской области документы, подтверждающие продление срока аренды земельных участков и часть земельных участков не предназначены для строительства многоквартирного дома. На основании изложенного, ФИО1 просит признать за ним право собственности на квартиру №..., с кадастровым номером №..., общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес, на *** этаже.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3 исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Стройком» в судебное заседание не явился, согласно представленному суду заявлению, исковые требования признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «СтройКом» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №..., по которому застройщик обязуется в предусмотренный №... договора срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить ***-комнатную квартиру №..., расположенную на *** этаже, в секции №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., входящую в состав дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, *** уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенной по адресу: адрес (именуемый в дальнейшем объект), и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать его участнику долевого строительства, а последний в свою очередь обязуется оплатить предусмотренную п. №... договора цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию всего жилого дома.

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате указанной квартиры выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается карточкой счета №... ООО «Стройком» за дата – дата, и не оспаривалось ответчиком.

Судом установлено, что в рамках исполнения обязательств по договору ООО «СтройКом» завершило строительство первой очереди жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, *** уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, что подтверждается актом итоговой проверки №... от дата и заключением №... о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов от дата.

Из материалов дела следует, что решением Ленинского районного суда г. Самары от дата., вступившим в законную силу дата., были удовлетворены исковые требования ФИО4 к Главе Администрации г.о. Самары о признании незаконным Уведомления Главы г.о. Самары об отказе в предоставлении государственной услуги в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: первой очереди жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (секция №... расположенного по адресу: адрес; обязании Главы г.о. Самары рассмотреть по существу заявление ООО «Стройком» о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию первой очереди жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (секция №...), расположенного по адресу: адрес.

Установлено, что дата Главой г.о. Самара выдано разрешение №... на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с распоряжением заместителя Главы г.о. Самары №... от дата. жилому дому присвоен адрес: адрес.

Из материалов дела следует, что дата между ООО «Стройком» и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым ООО «Стройком» передало, а ФИО1 принял в собственность квартиру №..., состоящую из одной комнаты, общей площадью *** кв.м., кроме того, площадь лоджий (балконов) *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., соответствующую техническим характеристикам, представленным в справке МУП БТИ адрес и кадастровом паспорте, находящуюся по адресу: адрес.

Установлено, что дата квартира №... поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №..., согласно кадастровому паспорту общая площадь квартиры составляет *** кв.м.

Вместе с тем, имеются препятствия в оформлении истцом права собственности на данную квартиру во внесудебном порядке, что подтверждается сообщением регистрирующего органа от дата об отказе ему в регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 указанного Федерального закона РФ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанный объект недвижимости за истцом. Ответчик заявленные исковые требования признает.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению спорными объектами недвижимости.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судом установлено, что истцом при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере *** рублей на основании чека по операции Сбербанк онлайн от дата, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на *** квартиру №..., общей площадью ***.м., расположенную по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Стройком» в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере *** рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья             /подпись/             Е.А. Митина

Копия верна.

Судья:                                    

Секретарь: