Решение по делу № 2-3077/2019 ~ М-1955/2019 от 01.03.2019

Дело № 2-3077/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2019 года                            г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Александровой Н.И.,

при секретаре Тимербулатовой А.Н.,

с участием истца Ефимовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимовой Т.В. к Администрации городского округа г.Стерлитамак Республики Башкортостан о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Ефимова Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г.Стерлитамак Республики Башкортостан о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 290,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование земельного участка: обслуживание индивидуального жилого дома. В 2018 году на данном земельном участке возведена постройка – жилой дом. Истец обратилась в орган местного самоуправления по вопросу выдачи разрешения на строительство, в удовлетворении заявления ей было отказано в связи с тем, что не выдержано расстояние от границ смежных земельных участков. Жилой дом соответствует установленным градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав третьих лиц. Истец не имеет возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на жилой дом и вынуждена обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.

В судебном заседании истец Ефимова Т.В. поддержала требования и доводы, изложенные в иске, пояснила, что является собственником земельного участка, земельный участок используется по назначению, то есть для обслуживания индивидуального жилого дома. Показала об отсутствии спора, при этом, имеется заключение о соответствии данного объекта нормам и правилам. Пояснила, что ранее был возведен на указанном участке дом, который был узаконен, однако в связи с действиями соседей, при перепланировке, произведена реконструкция без предварительного согласования и разрешения. Соседи земельного участка не возражают, угрозу жизни и здоровья строение не создает.

Определением суда привлечена в качестве третьего лица Чурилова Е.А.

Представитель ответчика – Администрации городского округа г.Стерлитамак Республики Башкортостан – в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении иска возражает.

Третье лицо Чурилова Е.А., в суд не явилась, представила заявление об отсутствии возражений.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, отдела архитектуры и градостроительства администрации ГО г.Стерлитамак РБ, в судебное заседание не явились. Возражений относительно исковых требований не представлено.

Суд, заслушав участников, исследовав материалы гражданского дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков и представителей третьих лиц, надлежаще извещенных о дне рассмотрения дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Пункт 1 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.            Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 512/+/-8 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, на основании постановления администрации г.Стерлитамак РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок предназначен для обслуживания индивидуального жилого дома.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, сведения об участке являются актуальными, граница участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В 2018 году на земельном участке истцом возведен жилой дом. Технические характеристики жилого дома отражены в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в отдел архитектуры и градостроительства администрации ГО г.Стерлитамак РБ направлены уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства

Уведомлениями администрации ГО г.Стерлитамак РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в выдаче разрешения на строительство, так как расстояние до границы соседнего участка 1,2 м. от межевой границы с участком № по <адрес> и на расстоянии 0,5 м от межевой границы с участком № по <адрес>, при минимальном расстоянии до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям от жилого дома – 3 м.

Между тем, обосновывая выводы об удовлетворении требований истца, суд учитывает следующее.

В соответствии с градостроительным заключением №-ГЗ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «Архитектурно-планировочное бюро» администрации ГО <адрес> РБ, индивидуальный жилой дом по <адрес>, соответствует основным требованиям Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и нормам СниП – предъявляемым к объектам данной категории, техническое состояние, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как дпустимое состояние; индивидуальный жилой дом по <адрес>, соответствует строительным нормам, состояние оценивается как работоспособное, технически допустимо и не снижает эксплутационной надежности, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц в частности смежных землепользователей; имеется согласие правообладателей смежных земельных участков на эксплуатацию индивидуального жилого дома по <адрес>, т.о. возможно признание права собственности.

Разрешая дело, суд исходит из наличия правовых оснований для признания за истцом права собственности на самовольное спорное жилое помещение, поскольку жилой дом возведен без нарушений строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, строительство осуществлено в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, имеющего категорию - земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для обслуживания индивидуального жилищного строительства, имеется соглашение об отсутствии претензий к строению жилого дома по <адрес>, подписанного смежными землепользователями.

В соответствии со ст. ст. 131, 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 290,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с учетом представленных документов и отсутствии доказательств в опровержение исковых требований, в том числе принимая во внимание положения Семейного Кодекса РФ и режиме общего имущества супругов, при отсутствии возражений третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 17, 131, 164, 218, 222, 223 ГК РФ, ст.ст. 56, 59, 60, 67, 68, 113, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Ефимовой Т.В. – удовлетворить.

Признать право собственности Ефимовой ФИО5 на индивидуальный жилой дом, площадью 290,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья:                 Н.И.Александрова.