Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1649/2016 ~ М-1463/2016 от 08.04.2016

Дело № 2-1649/2016

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

27 июня 2016 года. г.Серпухов Московская область

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием представителей истца Калашникова К.Ю., адвокатов Зендрикова С.Н., Козловой А.А., при секретаре судебного заседания Иващенко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Сосновый бор-3» к Андреевой М.А. о взыскании задолженности по оплате целевых взносов и оплате коммунальных услуг, о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Сосновый бор-3» обратился в суд с иском к ответчику Андреевой М.А. о взыскании 220417 рублей 75 копеек в качестве задолженности по оплате целевых взносов, 102 727 рублей 55 копеек в качестве пени за просрочку исполнения указанного обязательства, 83125 рублей 07 копеек в качестве задолженности по оплате коммунальных услуг, 15981 рубль 71 копейку в качестве пени за просрочку исполнения указанного обязательства, 11000 рублей в качестве возмещения убытков и возмещения расходов по оплате госпошлины.

Ответчик Андреева М.А. в настоящее судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом; возражений по иску не представлено.

Представитель третьего лица Администрации г.Серпухова в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом; возражений по иску не представлено.

Из текста искового заявления, объяснений представителей истца Калашникова К.Ю., адвокатов Зендрикова С.Н. и Козловой А.А., действующих также на основании доверенности, представленных копий документов следует, что ответчик является владельцем квартиры, расположенной по <адрес>. Данная квартира находится в многоквартирном жилом доме, строительство которого было закончено за счёт средств истца – ТСЖ «Сосновый бор-3», созданного 05 февраля 2011 года, так как официальные стороны инвестиционного договора - ООО «Контакт+», ОАО «Корпорация Главмособлстрой» - уклонились от своих обязанностей по осуществлению строительства данного жилого дома и ввода его в эксплуатацию. Завершение строительства жилого дома являлось необходимым и должно производиться за счет дополнительных личных средств собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и средств ответчика, который обязан участвовать в общих расходах. На общем собрании ТСЖ неоднократно принималось решение об установлении суммы оплаты по строительным работам с каждого собственника жилых помещений, а именно: 30 апреля 2011 года – 920 рублей за квадратный метр (для подключения теплоснабжения), 20000 рублей с квартиры (для продолжения работ по газификации), 2000 рублей с квартиры (для организации электроснабжения по временной схеме) со сроком оплаты до 23 августа 2011 года); 19 ноября 2011 года – 1200 рублей с квадратного метра (монтаж системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, начало работ по системе электроснабжения) со сроком оплаты до 20 декабря 2011 года (500 рублей) и до 15 февраля 2012 года (700 рублей), 2500 рублей с квартиры (для покупки и установки входных квартирных дверей) со сроком оплаты до 20 декабря 2011 года; 19 мая 2012 года – по 5000 рублей с однокомнатной квартиры, по 10000 рублей с двух-, трёхкомнатной квартир (сбор на остекление угловой вставки); 30 апреля 2013 года – 3000 рублей, 4200 рублей, 5700 рублей с однокомнатной, двухкомнатной и трёхкомнатной квартир соответственно (независимая строительная экспертиза), 6000 рублей, 8000 рублей, 11 500 рублей с однокомнатной, двухкомнатной и трёхкомнатной квартир соответственно (для проведения работ по пуско-наладке лифтов); 13 июля 2013 года на собрании принято решение о начислении пени в размере 1% от суммы долга по коммунальным платежам за каждый день просрочки; 15 марта 2014 года – 575 рублей за квадратный метр (целевой взнос на благоустройство) со сроком оплаты до 01 июня 2014 года; 17 мая 2014 года на собрании принято решение о начислении пени в размере 1% от суммы долга по целевым взносам в отношении лиц, не оплативших до 01 июля 2014 года; 26 июля 2014 года – 2000 рублей и 5000 рублей (оформление права собственности на квартиры) сок оплаты до 01 августа 2014 года.

26 июня 2014 года жилой дом был введен в эксплуатацию и 24 декабря 2014 года ему был присвоен вышеуказанный почтовый <адрес>. Ответчик целевые взносы не выплатил, несмотря на неоднократные уведомления и их размер составил 220417 рублей 75 копеек. Также были начислены пени в размере 102 727 рублей 55 копеек. Истцом также были понесены убытки в сумме 11000 рублей, связанные с оплатой технической экспертизы, работ по пуско-наладке лифтов, составлению кадастровых паспортов. Кроме того, за период времени с декабря 2012 года по январь 2016 года включительно задолженность ответчика по оплате за данное жилое помещение (квартира <номер>) и коммунальные услуги составила 83125 рублей 07 копеек, а 15981 рубль 71 копейка начислены в качестве пени за просрочку исполнения указанного обязательства. При подаче иска в суд, истцом были понесены расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 7533 рубля.

Выслушав объяснения представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, то есть расходов, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии ст.31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником и нанимателем по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником, нанимателем и членами его семьи.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст.37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии ч.1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно п.5 ст.46 Жилищного Кодекса РФ решение общего собрания кодекса собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч.1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 ст.136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно п.1 ч.1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры. (действовавшей в редакции на момент создания ТСЖ)

В соответствии с положениями ст.139 Жилищного кодекса РФ (действовавших в редакции на момент создания ТСЖ «Сосоновый бор-4») в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пп. а), б) пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 33 данных Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ТСЖ «Сосновый бор-3» обратилось в суд с иском к ответчику Андреевой М.А. о взыскании задолженности по оплате целевых взносов и по оплате за содержание жилья, мотивировав свои требования тем, что ответчик являлся участником долевого строительства многоквартирного дома, введенном в эксплуатацию.

В целях завершения строительства многоквартирного дома 05 февраля 2011 года на общем собрании будущих собственников помещений было создано данное ТСЖ «Сосновый бор-3», что не противоречило статье 139 Жилищного кодекса РФ, действовавшей в редакции на момент создания ТСЖ, согласно которой в строящихся многоквартирных домах ТСЖ может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.

Кроме того, в связи с самоустранением застройщика, который был признан банкротом арбитражным судом (ОАО «Корпорация Главмособлстрой»), от завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию решениями общего собрания ТСЖ, не отмененными в установленном законом порядке, на 2011, 2012, 2013 и 2014 годы были утверждены сметы расходов и порядок оплаты соответствующих расходов каждым собственником многоквартирного дома, а также размеры целевых взносов для каждого собственника в зависимости от общей площади жилого помещения, которые ответчиком не уплачены.

Таким образом, совокупность положений вышеуказанных норм и установленные фактические обстоятельства, позволяют сделать вывод о правомерности заявленных требований о взыскании задолженности по оплате целевых взносов, также о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.. Кроме этого, подлежат также возмещению в соответствии со ст.15 ГК РФ и убытки, понесенные истцом в целях исполнения решения общего собрания ТСЖ в виде оплаты работ по проведению технической экспертизы, работ по пуско-наладке лифтов, составлению кадастровых паспортов.

Подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пени (установленных общим собранием ТСЖ) за просрочку исполнения обязательств по оплате целевых взносов и коммунальных услуг в соответствии с представленным расчётом, не оспоренным ответчиком.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы в том числе и расходы по оплате государственной пошлины в сумме удовлетворенных исковых требований.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.15, 210, 249 ГК РФ, ст.ст.31, 36, 37, 39, 153-156, 158 ЖК РФ, ст.98 ГПК РФ, и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ответчика Андреевой М.А. в пользу истца ТСЖ «Сосновый бор-3» 220417 рублей 75 копеек в качестве задолженности по оплате целевых взносов; 102 727 рублей 55 копеек в качестве пени за просрочку исполнения указанного обязательства; 83125 рублей 07 копеек в качестве задолженности по оплате коммунальных услуг, 15981 рубль 71 копейку в качестве пени за просрочку исполнения указанного обязательства; 11000 рублей в качестве возмещения убытков; 7533 рубля в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины, а всего взыскать на общую сумму 440785 рублей 08 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 13 июля 2016 года.