Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-831/2022 (2-5527/2021;) ~ М-5235/2021 от 28.12.2021

63RS0№-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 25 февраля 2022 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Космынцевой Г.В.

при секретаре Дюкиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Оруджова Сагифа О. О. к ООО "Нива-Строй", Департаменту градостроительства г.о.Самара о признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

О. С.О.О. обратился в суд с иском к ООО "Нива-Строй", Департаменту градостроительства г. о. Самара о признании права собственности, указав, что Департамент строительства и архитектуры <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключил договор № «о передаче части функций заказчика» с ООО «Нива-Строй», согласно условиям которого ООО «Нива-Строй» получил право заключать с третьими лицами договоры об инвестировании строительства, получать оплату, искать инвесторов. ДД.ММ.ГГГГ Департамент градостроительства <адрес> получил разрешение на строительство паркинга («Жилая застройка квартала № в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>. Подземно-надземная автостоянка на 149 автомобилей» № № на земельных участках площадью 800 кв.м, с кадастровым номером № и площадью 9244,9 кв.м, с кадастровым номером № в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>, находящихся в постоянном бессрочном пользовании Департамента градостроительства г.о. Самары. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО «Нива-Строй» договор № об инвестировании строительства жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес> для получения в собственность машино-места №, а ООО «Нива-Строй» обязан обеспечить завершение строительства подземно-надземной автостоянки, ввести ее в эксплуатацию с передачей в собственность истцу машино-места. ДД.ММ.ГГГГ по договору №/-п уступки права требования истец приобрел права требования к ответчикам в передаче в собственность машино-места для использования в личных целях под стоянку автомобиля. ООО «Аналитический центр» подготовлен Технический план Паркинга как объекта незавершенного строительством и Технический паспорт. В соответствии с данными Технического паспорта Паркинг, как объект недвижимости, имеет следующие характеристики: здание, назначение - нежилое, площадь 5472,80 кв.м, этажность: 1 подземный и 2 надземных этажа, адрес: <адрес>, расположение на земельных участках с кадастровыми номерами №    и №, кол-во машино-мест - 149 (в т.ч. машино-место с проектным номером № фактическим номером № на отметке +2,700 (2-й наземный этаж) площадью 14,5 кв.м.), процент технической готовности - 65%. Паркинг поставлен на кадастровый учет решению суда <адрес> дело № по иску Поваляевой Е.В., права инвесторов регистрируются на основании решений суда.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ним право собственности на долю 145/22734 в натуре соответствующую машино-месту проектный номер № фактический номер №, площадью 14,5 кв.м., на отметке +2,700 (второй наземный этаж) в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – «Жилая застройка квартала № в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>, подземно-надземная автостоянка на 149 автомобилей» по адресу: <адрес> уд.Буянова, <адрес>В.

Представитель истца по доверенности Поваляева Е.В. в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, о причине неявки не сообщили, извещались надлежащим образом. Поскольку ответчики были уведомлены надлежащим образом, с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права

Из материалов дела следует, что постановлением главы <адрес> № от 28.02.2005г. был утверждён проект границ земельного участка для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (№,2,3 по генеральному плану), подземно-надземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в <адрес>. Департаменту строительства и архитектуры <адрес> в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок, площадью 9 244, 90 кв.м. (для организации строительной площадки) в границах указанных выше улиц согласно проекту границ земельного участка для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями, подземно - надземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции.

Постановлением Главы <адрес> № от 24.12.2003г. утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительству и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>.

Приказом Министерства строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> предоставлено в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок (кадастровый №) площадью 800 кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес> в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, для строительства подземно-надземной автостоянки для объекта «Жилая застройка в квартале 123».

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры Администрации <адрес> и ООО «Нива-Строй» заключен договор № о передаче части функций заказчика, предметом по которому является передача части функций заказчика на строительство жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями в границах <адрес>, Маяковского, Ульяновской в квартале <адрес> общей площадью 20 000 кв.м.

Впоследствии к договору заключены дополнительные соглашения к указанному договору о передаче части функций заказчика.Распоряжением Администрации Ленинского внутригородского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, подземно-надземной автостоянке на 149 машино-мест в квартале № в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес> присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Распоряжением Администрации Ленинского внутригородского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, внесены изменения в распоряжение Администрации Ленинского внутригородского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса объекту капитального строительства» в части указания адреса спорного объекта, а именно: Российская Федерация, <адрес>В.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нива-Строй» и Оруджовым О.Ф.О. заключен договор № об инвестировании строительства, предметом которого является участие сторон в строительстве паркинга (пристрой домов №№,2,3 (по генплану) на отм.+2,700) в комплексе жилой застройки по <адрес> в квартале <адрес>), именуемого в дальнейшем паркинг.

Согласно п. 1.2. договора ориентировочный срок окончания строительства: 3-й квартал 2009 года. Застройщик вправе уточнять рок окончания строительства.

В соответствии с п.2.1 указанного договора, стоимость объекта, сроки внесения и порядок оплаты устанавливается протоколом согласования цены, прилагаемые к договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Согласно протокола согласования цены к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Нива-Строй» и Оруджовым О.Ф.О. согласовали стоимость доли в строительстве, которая соответствует стояночному месту для автомобиля, по адресу: <адрес>, 123 квартал, <адрес> (пристрой домов №№,2,3 (по генплану) на отметке +2,700), ориентировочный срок окончания строительства 3-1 квартал 2009 года, стоимость объекта на момент заключения договора составляет 900 000 руб.

Факт подтверждения оплаты Оруджовым О.Ф.О. подтверждается квитанциями на сумму 700 000 руб. и на сумму 20 000 руб. (л.д.30).

ДД.ММ.ГГГГ между Оруджовым О.Ф.О. и Оруджовым С.О.О. заключен договор уступки права требования №/-п, в соответствии с которым инвестор переуступает на безвозмездной основе права требования по участию в строительстве (в инвестирования) паркинга (пристрой домов №№,2,3 (по генплану) на отм.+2,700) в комплексе жилой застройки по адресу: <адрес> в квартале <адрес>, именуемого в дальнейшим паркинг, правоприобретателю, который по окончании строительства после ввода в эксплуатацию получает в общую долевую собственность стояночное место для автомобиля №, не огороженное стенами, общей площадью 14,5 кв.м., между осями № (ближе к оси №) (фактический адрес), именуемое в дальнейшем объект.

ООО «Нива-Строй» свои обязательства по договору исполнило не в полном объеме.

Актом промежуточной приемки паркинга от ДД.ММ.ГГГГ, инвесторы согласно Реестра инвесторов приняти паркинг в долевую собственность, не но освободили ООО «Нива-Строй» от обязанностей по завершению строительства и вводу паркинга в эксплуатацию в установленном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ. После завершения строительства и ввода паркинга в эксплуатацию ООО «Нива-Строй» обязуется согласно заключенных с инвесторами договоров передать каждому инвестору по акту в собственность соответствующее уже оплаченное в полном размере инвесторами машино-место.

Судом установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий, что подтверждается приведенными выше доказательствами.

В настоящее время паркинг фактически построен, определена его этажность, возведена крыша, установлены оконные проемы, а также дверные блоки, проведено освещение; процент технической готовности паркинга составляет 65 %; комплекс выполненных строительных работ позволяет идентифицировать машино - место каждого инвестора. Кроме того, инвесторы согласно реестра инвесторов, приняли Паркинг в долевую собственность; указанному дому, в котором расположен паркинг, присвоен почтовый адрес.

Заключением ООО «Волгатрансстрой-Проект» по определению размера долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимости содержит описание доли в праве общедолевой собственности, принадлежащей истцу.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в плане, а также материалах дела, что позволяет выделить машино – место из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанную им долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объекты недвижимости, соответствующую стояночному месту для автомобиля №, в подземно-надземной автостоянке на 149 автомобилей в комплексе жилой застройки по адресу: <адрес> уд.Буянова, <адрес>В, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 –198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Оруджова Сагифа О. О. к ООО "Нива-Строй", Департаменту градостроительства г. о. Самара о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Оруджовым Сагифом О. О. право собственности на долю 145/22734 (в натуре соответствующую машино-месту проектный номер № фактический номер №, площадью 14,5 кв.м., на отметке +2,700 (второй наземный этаж) в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – «Жилая застройка квартала № в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>, подземно-надземная автостоянка на 149 автомобилей» по адресу: <адрес> уд.Буянова, <адрес>В.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.В.Космынцева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.