Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-416/2022 (2-8011/2021;) ~ М-8856/2021 от 01.12.2021

50RS0039-01-2021-013500-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2022 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В., с участием адвоката Бык Е.Н.,

при секретаре Кутейниковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-416/2022 по иску Вербицкой А. С. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Вербицкого Д. С. к Администрации Раменского городского округа <адрес> о признании права собственности на долю квартиры в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истица Вербицкая А.С. обратилась с иском в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Вербицкого Д. С., <дата> года рождения к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на за каждым в размере 15/100 доли, квартиры <номер> с кадастровым номером <номер>, общей площадью 66.5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что проживает в спорной квартире на основании договора социального найма <номер> от <дата> В настоящее время в квартире зарегистрированы: истица, сын Вербицкий А., <дата> года рождения, несовершеннолетний сын Вербицкий Д., <дата> года рождения. Истица в установленном порядке обратилась к ответчику с заявлением о приватизации жилого помещения. Однако, в приватизации жилого помещения ответчиком было отказано, поскольку спорное жилое помещение не числится в реестре муниципальной собственности. Согласно данным технического паспорта жилое помещение принадлежит на праве долевой собственности: Дворжецкий А.В. -28/100 доли, Фролов С.М. – 42/100 доли. Вербицкий А.С. от приватизации жилого помещения отказался.

В судебном заседании адвокат Бык Е.Н. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Администрация Раменского городского округа Московской области – представитель не явился, извещены, представлены письменные возражения.

Третьи лица Дворжецкий А.В., Фролов С.М., Вербицкий А.С. не явились, извещены.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в коммунальной квартире общей площадью 66.5 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенной по адресу: расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы: истица Вербицкая А.С. с <дата>, сын Вербицкий А., <дата> года рождения с <дата>, несовершеннолетний сын Вербицкий Д., <дата> года рождения с <дата> <дата> между Вербицкой А.С. и Администрацией с/п Верейское был заключен договор социального найма жилого помещения <номер> общей площадью 20.0 кв.м. в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, согласно которой жилое помещение на условиях социального найма предоставляется в том числе членам семьи нанимателя квартиры - Вербицкому А., <дата> года рождения и Вербицкому Д., <дата> года рождения. Истица в установленном порядке обратилась к ответчику с заявлением о приватизации жилого помещения. Однако, в приватизации жилого помещения ответчиком было отказано, поскольку спорное жилое помещение не числится в реестре муниципальной собственности. Согласно данным технического паспорта жилое помещение принадлежит на праве долевой собственности: Дворжецкий А.В. -28/100 доли, Фролов С.М. – 42/100 доли.Из дела правоустанавливающих документов следует, что право собственности Фролова С.М. зарегистрировано <дата> на основании договора купли-продажи доли квартиры, заключенного с Кондратьевой Е.В. от <дата> Право собственности Дворжецкого А.В. на 28/100 доли зарегистрировано также <дата> на основании договора купли-продажи доли квартиры, заключенного с Кондратьевой Е.В. от <дата> Из извлечения технического паспорта следует, что 70/100 доли принадлежало Кондратьевой Е.В., 30/100 доли принадлежало Ильинское ПТОКХ. Также из материалов дела следует, что Кондратьевой Е.В. Вербицкий С.С. передал по договору дарения квартиры от <дата> 70/100 доли квартиры, право собственности Кондратьевой Е.В. было зарегистрировано <дата>. В свою очередь право собственности Вербицкого С.С. на 70/100 доли квартиры возникло на основании договора передачи в собственность граждан занимаемых жилых помещений от <дата>, заключенного муниципальным образованием «Раменский район» и Вербицким С.С., право собственности Вербицкого С.С. зарегистрировано <дата> Согласно выписки из реестра муниципальной собственности Муниципального образования Раменский район, спорная квартира является муниципальной, дата постановления <номер> от <дата>, балансодержатель МУП «Ильинское ПТОКХ», передающая организация АОЗТ «Текстильный комбинат «Спартак».

Вербицкий А.С. от приватизации жилого помещения отказался.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 19 ЖК РФ, к муниципальному жилищному фонду относятся жилые помещения, принадлежащие на праве собственности муниципальным образованиям, то есть находящиеся в собственности района, города, входящих в них административно-территориальных образований, в том числе в городах Москве и Санкт-Петербурге, а также ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений.

Порядок передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации урегулирован Законом РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", согласно ст. 1 которого приватизация жилых помещений является бесплатной передачей в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятия или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма.

Положениями ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Положениями ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городках, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую долевую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

На основании ст. 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение было включено в состав муниципального имущества Раменского муниципального района Московской области, а истец не может по независящим от него причинам реализовать свое право на заключение договора социального найма и в последующем и на приватизацию жилого помещения.

При этом спорная квартира не отнесена к специализированному жилищному фонду, не имеет статуса служебного жилья, в связи с чем такое право может быть признано за истцом в судебном порядке.

Истец занимает спорную квартиру на условиях договора социального найма, ранее в приватизации жилья не участвовал, спорное жилое помещение не относится к специализированному жилищному фонду, а отсутствие ордера на жилое помещение не может нарушать права граждан на приватизацию жилых помещений, суд приходит к выводу о том, что требования истца, являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вербицкой А. С. удовлетворить.

Признать за Вербицкой А. С. и Вербицким Д. С. право собственности, за каждым в размере 15/100 доли, квартиры <номер> с кадастровым номером <номер>, общей площадью 66.5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 22.02.2022