Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-595/2019 (2-10773/2018;) ~ М-10367/2018 от 06.12.2018

                                                                                  Дело № 2-595/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года                                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                                Васиной Д.К.

при секретаре                                                                Зориковой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сапарбаева Мансурбека Бахтияровича к ООО «ИЦ Гарант» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «ИЦ Гарант» о признании за ним права собственности на долю объекта незавершенного строительства – подземной автостоянки на 205 машино-мест в виде машино-мест №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № по строительному адресу: АДРЕС

В обоснование требований указал, что «03» сентября 2015 г. Сапарбаев М.Б. заключил Договор № с ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЗАПАД» об уступке прав (требований) по Договору № от 17.04.2013 г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (№). В соответствии с Договором 1 Истцу перешли права и обязанности Участника долевого строительства, установленные Договором № от 17.04.2013 г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус № по строительному адресу: АДРЕС, заключенному между застройщиком - Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционный Центр Гарант» и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЗАПАД», в части требования в полном объеме в отношении машино-мест с условными №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № стоимостью 21 600 000,00 руб. Истцом все обязательства по указанному договору были выполнены в полном объеме в указанные сроки. Застройщик с привлечением денежных средств участника долевого строительства осуществил строительство жилого многоквартирного дома по адресу: АДРЕС. Объект долевого строительства построен и введен в эксплуатацию, несмотря на данное обстоятельство, Застройщик уклоняется от подписания передаточного акта. Следовательно, зарегистрировать право собственности самостоятельно невозможно. Разрешение на ввод в эксплуатацию подземной автостоянки Застройщиком не получено, согласно справке Главного управления государственного строительного надзора Московской области, степень готовности подземной автостоянки составляет 70 %. На объекте завершены работы по устройству конструкций, не завершены лишь отделочные работы и работы по благоустройству территории за пределами участка строительства.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив письменные материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что «03» сентября 2015 г. Сапарбаев М.Б. заключил Договор № с ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЗАПАД» об уступке прав (требований) по Договору № от 17.04.2013 г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус 2/1 и корпус 2/2).

В соответствии с № от «03» сентября 2015 г. истцу перешли права и обязанности Участника долевого строительства, установленные Договором № от 17.04.2013 г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (№) по строительному адресу: АДРЕС заключенному между застройщиком - Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционный Центр Гарант» и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЗАПАД», в части требования в полном объеме в отношении машино-мест с условными №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № стоимостью 21 600 000,00 руб. Истцом все обязательства по указанному договору были выполнены в полном объеме в указанные сроки. Застройщик с привлечением денежных средств участника долевого строительства осуществил строительство жилого многоквартирного дома по адресу: АДРЕС. Объект долевого строительства построен и введен в эксплуатацию.

Истцом все обязательства выполнены в полном объеме в предусмотренные договором сроки. Ответчиком строительство Многоквартирного жилого дома завершено, объект сдан в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию № № от 09.08.2017 г., выданным Министерством строительного комплекса МО с присвоением адреса: АДРЕС

Разрешение на ввод в эксплуатацию подземной автостоянки Застройщиком не получено, согласно справке Главного управления государственного строительного надзора Московской области, степень готовности подземной автостоянки составляет 70 %. На объекте завершены работы по устройству конструкций, не завершены лишь отделочные работы и работы по благоустройству территории за пределами участка строительства.

Объектами гражданских прав в силу ст. 130 ГК РФ являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

      В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющую государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

      Право собственности на спорные машиноместа не зарегистрированы, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

      В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В силу ст. 17 указанного Закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

         В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 60 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Сапарбаевым Мансурбеком Бахтияровичем право собственности на долю объекта незавершенного строительства – подземной автостоянки на 205 машино-мест, в виде машино-мест №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, по строительному адресу: АДРЕС.

Взыскать с ООО «ИЦ Гарант» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 60 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                 Д.К.Васина

Мотивированное решение составлено 24.01.2019г.