Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-490/2013 (2-8432/2012;) ~ М-8349/2012 от 21.11.2012

2-490/27-2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2013 г. г. Петрозаводск
Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Зариповой Е.В.,

при секретаре Долгих Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батурина М.Г. к Администрации Петрозаводского городского округа об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

Батурин М.Г. обратился в суд с иском к Администрации Петрозаводского городского округа по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты> (наймодатель) был заключен договор найма служебного помещения №, в соответствии с которым, наймодатель предоставил истцу и членам его семьи во временное пользование служебное жилое помещение, находящееся в государственной собственности по адресу: <адрес> <адрес>, состоящее из отдельной однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец подал заявление в управление жилищного хозяйства Администрации Петрозаводского городского округа о выдаче ему ключей от жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Администрация Петрозаводского городского округа рассмотрела заявление истца по вопросу выдачи ключей от данной квартиры и приняла решение о том, что правовых оснований для выдачи истцу ключей от спорного жилого помещения не имеется. В своем решении Администрация Петрозаводского городского округа ссылалась на то, что договор найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ был выдан истцу <данные изъяты> не являющегося собственником данного жилого помещения, а также, не являясь собственником данного жилого помещения, оно не обладает правом распоряжения муниципальным имуществом и не обращалось в Администрацию Петрозаводского городского округа о предоставлении истцу жилого помещения по адресу: <адрес>. Истец полагает, что данный отказ ограничивает его права в пользовании жилищем, просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании жилым помещением путем передачи ему ключей от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Никитин А.В., Никитина И.С., Вашкевич Д.А.

Истец Батурин М.Г. и его представитель Аверичев С.Ю., действующий на основании ордера, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель Администрации Петрозаводского городского округа -Аникина Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала. Пояснила, что <данные изъяты> не является собственником спорного жилого помещения, в связи с чем, договор найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и Батуриным М.Г. следует считать ничтожным.

Третьи лица Никитин А.В., Никитина И.С. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска. Указали, что спорное жилое помещение было предоставлено Никитину А.В. в ДД.ММ.ГГГГ года по договору социального найма на основании решения суда. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Петрозаводского городского округа с одной стороны и Никитиным А.В., Никитиной Д.А. с другой стороны заключен договор безвозмездной передачи спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации. В настоящее время документы по сделке сданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что во исполнение Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», на основании ходатайства Петрозаводской КЭЧ и согласования Министерства обороны Российской Федерации, Петрозаводским городским Советом было принято Решение от 30 сентября 2003 года № XXIV/XXXVI11-494, согласно которому в муниципальную собственность принят жилищный фонд Петрозаводской КЭЧ, утвержден перечень переданного в муниципальную собственность имущества, в том числе многоквартирного <адрес> в <адрес>.

В п.1 Распоряжения Главы самоуправления города Петрозаводска от ДД.ММ.ГГГГ № «О приеме в муниципальную собственность имущества от Петрозаводской квартирно-эксплуатационной части района Ленинградского военного округа» указано: принять в муниципальную собственность жилые дома по <адрес> и инженерные сети к ним. Включить указанное имущество в реестр недвижимости г. Петрозаводска.

Согласно справке ГУП РК РГЦ «Недвижимость» № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с

учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Пунктом 1 ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма легализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В соответствии с п. 1 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В силу ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Как усматривается из материалов дела, Постановлением Администрации Петрозаводского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ служебное жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся в муниципальной собственности исключено из состава специализированного жилого фонда.

Постановлением Администрации Петрозаводского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> квартира по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящаяся в муниципальной собственности предоставлена Никитину А.В., на состав семьи <данные изъяты> человека.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Петрозаводского городского округа и Никитиным А.В, заключен договор социального найма указанного жилого помещения №

Согласно справке МКП «Паспортная служба» № 019014 от ДД.ММ.ГГГГ Никитин А.В. зарегистрирован постоянно по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Из свидетельства УФМС России по РК в г. Петрозаводске № усматривается, что Никитина Д.А. зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Петрозаводского городского округа с одной стороны и Никитиным А.В., Никитиной Д.А. с другой стороны был заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации, согласно которому Никитин А.В., Никитина Д.А. приняли в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Таким образом, на основании изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что требования истца об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем передачи ему ключей от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска иску Батурина М.Г. к Администрации Петрозаводского городского округа об устранении препятствий в пользовании жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Петрозаводский городской суд.

Судья Е.В. Зарипова

<данные изъяты>