Решение по делу № 2-327/2017 ~ М-58/2017 от 11.01.2017

Гражданское дело № 2-327/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Московская область, город Жуковский 24 апреля 2017 года

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Царькова О.М.

при секретаре Распоповой Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булековой П.П., Поздеева М.М., Усатюк Т.П., Кулешовой Т.В. к ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» о признании незаконным применения управляющей организацией размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, обязании применять для расчета цену, установленную решением общего собрания собственников жилого дома, возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, уточнив свои требования, обратились в суд с требованиями к ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» о признании незаконным применения управляющей организацией размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере ... руб. ... коп., обязании применять для расчета цену, установленную решением общего собрания собственников жилого дома в размере ... руб. ... коп., возмещении убытков в общем размере ... руб. ... коп., судебных расходов – ... руб.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме №* по ул. * г. Жуковский.

ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» является управляющей организацией указанного дома.

В Х году размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома №* составлял ... руб. ... коп. за кв.м.

С Х года размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома составил ... руб. ... коп. за кв.м.

Истцы полагают, что ответчик самовольно, в одностороннем порядке увеличил размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома с ... руб. ... коп. до ... руб. ... коп. за кв.м, несмотря на то, что на общем собрании собственников помещений жилого дома №* от Х года было принято решение оставить размере платы за содержание и ремонт общего имущества дома в размере ... руб. ... коп.

В судебном заседании представитель истцов поддержал заявленные требования, указал на то, что собственники жилых помещений дома №* своего согласия на повышение тарифов не давали и не обращались в уполномоченный орган местного самоуправления за установлением размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, и соответствующее решение, предусмотренное ч.4 ст.158 ЖК РФ в отношении дома №* по ул. * не принималось.

Представитель ответчика просил отказать в удовлетворении исковых требований, представил письменные возражения. В судебном заседании указал на то, что изменение тарифа было осуществлено в установленном законом порядке в соответствии с постановлением Правительства РФ от 11 февраля 2016 года №97, постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения, с учетом постановления администрации г.о. Жуковский от Х года №*. Более того, тариф в размере ... руб. ... коп. является минимальным для обеспечения надлежащего содержания многоквартирного дома.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и дав оценку представленных доказательствам, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Положения ч. 1 ст. 156 ЖК РФ предусматривают, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме №* по ул. * г. Жуковский.

ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» является управляющей организацией указанного дома.

В Х году размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома №* составлял ... руб. ... коп. за кв.м.

С Х года размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома составил ... руб. ... коп. за кв.м.

Истцы полагают, что ответчик самовольно, в одностороннем порядке увеличил размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома с ... руб. ... коп. до ... руб. ... коп. за кв.м, несмотря на то, что на общем собрании собственников помещений жилого дома №* от Х года было принято решение оставить размере платы за содержание и ремонт общего имущества дома в размере ... руб. ... коп.

В соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (п. 31 Правил).

Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, Х года состоялось общее собрание собственников, где на повестке дня, в том числе, обсуждался вопрос о повышении размера платы за содержание и текущий ремонт. Управляющая организация предложила на обсуждение увеличить тариф на содержание и ткущий ремонт с Х года до ... руб. ... ком., вместо ранее применяемого ... руб. ... коп., обосновав предложенный тариф инфляцией. Собственники, исходя из ненадлежащего обслуживания ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» многоквартирного дома решили оставить ранее применяемый тариф в размере ... руб. ... коп.

Вместе с тем, принимая решение об оставлении ранее применяемого тарифа в размере ... руб. ... коп. собственники помещений многоквартирного дома не учли предложение управляющей организации и экономического обоснования, подтверждающего его соразмерность утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, подлежащих выполнению управляющей организацией в соответствии с договором управления.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что размер платы за содержание жилого помещения в Х году на общем собрании собственников указанного многоквартирного дома в установленном законом порядке не утвержден.

Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что тариф в размере ... руб. ... коп. является минимальным для обеспечения надлежащего содержания многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что управляющая организация в соответствии с условиями договора управления, положениями ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, постановлением Правительства РФ от 11 февраля 2016 года №97, постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения», с учетом постановления администрации г.о. Жуковский от Х года №*) обоснованно увеличила размер платы за содержание жилого помещения с Х до ... руб. ... коп. за 1 кв. м.

При этом суд также учитывает и то обстоятельство, что при рассмотрении дела истцами не было представлено сведений о том, что сумма в размере ... руб. ... коп., установленная в Х году, обеспечит содержание общего имущества в период с Х по Х г.г. в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, соразмерно утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Ссылка истцов на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по обслуживаю дома не является достаточным основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку данное нарушенное право истцов может быть восстановлено иным путем.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Булековой П.П., Поздеева М.М., Усатюк Т.П., Кулешовой Т.В. к ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» о признании незаконным применения управляющей организацией размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, обязании применять для расчета цену, установленную решением общего собрания собственников жилого дома, возмещении убытков – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья: О.М. Царьков