Решение по делу № 2-439/2019 от 28.03.2019

Дело №                                                    03 сентября 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд <адрес> под председательством судьи Прокофьевой А.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к <адрес> Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском о сохранении квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что работы произведены в соответствии с разработанным ООО «Строй Элит Проект» проектом, в согласовании перепланировки отказано в связи с ее выполнением на дату обращения в администрацию района.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6 иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика <адрес> Санкт-Петербурга ФИО4 разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Истцы ФИО1, ФИО2, 3-е лицо ПАО «Банк Санкт-Петербург» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> принадлежит истцам на праве общей долевой собственности.

Переустройство и перепланировка в квартире произведены истцами без соответствующих разрешений.

В ходе рассмотрения дела ООО «Центр независимой экспертизы «Петроградский эксперт» на основании определения суда проведена судебная экспертиза, согласно заключению которой произведенные в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, перепланировка и переустройство соответствуют зафиксированным в техническом паспорте на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленному ИП ФИО6 (л.д.11); работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены в соответствии с действующими в Российской Федерации строительным нормами и правилами (техническими регламентами), санитарными нормами и правилами, государственными стандартами, противопожарными нормами и правилам, и не повлекли уменьшение общего имущества дома; выполненные перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО7 данное заключение поддержал.

Не доверять показаниям эксперта и заключению судебной экспертизы у суда оснований не имеется, поскольку заключение составлено на основе представленных материалов, выводы подробно мотивированы, эксперт имеет достаточную квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, его показания последовательны и не содержат противоречий.

Доказательств в опровержение заключения эксперта ответчиком не представлено.

Основываясь на вышеприведенных положениях закона, учитывая отсутствие нарушений чьих-либо прав и законных интересов, а также угрозы жизни и здоровью граждан в результате произведенного переустройства и перепланировки, суд приходит к выводу о том, что квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый № в перепланированном и переустроенном состоянии, зафиксированном в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленном ИП ФИО6

Настоящее решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья         А.В. Прокофьева

    Дата принятия решения суда

    в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг.