Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11238/2010 ~ М-11206/2010 от 22.11.2010

                                                                                                             2-11238/2010                                                                                                 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузьминой А.В.,

при секретаре Олейник Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фроловой Е.А. к НП «"ответчик 1"», ООО «"ответчик 2"», ОАО «"ответчик 3"», ООО «"ответчик 4"», ООО «"ответчик 5"», ООО «"ответчик 6"» о признании права собственности на нежилые помещения

УСТАНОВИЛ:

            Фролова Е.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение №... площадью 225,4 кв. м., расположенное на первом этаже в здании бизнес-центра по адресу: АДРЕС; на нежилое помещение №... площадью 9,4 кв. м., расположенное на втором этаже в здании бизнес-центра по адресу: АДРЕС; на нежилые помещения №... площадью 34,1 кв. м., №... площадью 16,0 кв. м., №... площадью 9,6 кв. м., №... площадью 23,2 кв. м., №... площадью 32,0 кв. м., расположенные на третьем этаже в здании бизнесцентра по адресу: АДРЕС; на нежилые помещения №... площадью 272,2 кв. м., №... площадью 4,8 кв. м., №... площадью 8,4 кв. м., №... площадью 4,8 кв. м., расположенное на четвертом этаже в здании бизнес-центра по адресу: АДРЕС; на нежилые помещения №... площадью 18,2 кв. м., №... площадью 18,2 кв. м., №... площадью 18,2 кв. м., №... площадью 17,5 кв. м., №... площадью 17,5 кв. м., №... площадью 18,2 кв. м., №... площадью 18,2 кв. м., №... площадью 18,2 кв. м., расположенные на подвальном этаже в здании бизнес-центра по адресу: АДРЕС. В обоснование требований истец указывает, что она – один из соинвесторов по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ. №..., предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству бизнес-центра предположительной общей площадью 9000 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС. По условиям указанного инвестиционного договора истица по окончании строительства приобретает право на 2303/10000 долей всех площадей объекта. Все финансовые обязательства ею выполнены в полном объёме. Строительство бизнес-центра окончено, здание принято в эксплуатацию. Подписан протокол распределения, в соответствии с которым спорные помещения закреплены за истицей. Однако до настоящего момента спорные помещения не переданы истице по актам, также не подписан акт реализации инвестиционного договора, что препятствует ей реализовать свои права и зарегистрировать право собственности на спорные помещения.

            Истец – Фролова Е.А. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы Клейменову С.В.

Представитель истца по доверенности Клейменов С.В. в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик – НП «"ответчик 1"», будучи извещённым надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, исковые требования признал.

Ответчик – ООО «"ответчик 2"», будучи извещённым надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, исковые требования признал (л. д.).

Ответчик – ОАО «"ответчик 3"», будучи извещённым надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил.

Ответчик – ООО «"ответчик 4"», будучи извещённым надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, исковые требования признал (л. д.).

Ответчик – ООО «"ответчик 5"», будучи извещённым надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, исковые требования признал (л. д.).

Ответчик – ООО «"ответчик 6"», будучи извещённым надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, исковые требования признал (л. д.).

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

            Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

            В соответствии с данными БТИ спорные помещения прошли техническую инвентаризацию, представляют собой одиннадцать комнат и восемь машиномест общей площадью 784,1 кв. м., а именно: помещение первого этажа №... площадью 225,4 кв. м.; помещение второго этажа №... площадью 9,4 кв. м.; помещение третьего этажа №... площадью 34,1 кв. м.; помещение третьего этажа №... площадью 16,0 кв. м.; помещение третьего этажа №... площадью 9,6 кв. м.; помещение третьего этажа №... площадью 23,2 кв. м.; помещение третьего этажа №... площадью 32,0 кв. м.; помещение четвертого этажа №... площадью 272,2 кв. м.; помещение четвертого этажа №... площадью 4,8 кв. м.; помещение четвертого этажа №... площадью 8,4 кв. м.; помещение четвертого этажа №... площадью 4,8 кв. м.; помещение подвального этажа №... площадью 18,2 кв. м.; помещение подвального этажа №... площадью 18,2 кв. м.; помещение подвального этажа №... площадью 18,2 кв. м.; помещение подвального этажа №... площадью 17,5 кв. м.; помещение подвального этажа №... площадью 17,5 кв. м.; помещение подвального этажа №... площадью 18,2 кв. м.; помещение подвального этажа №... площадью 18,2 кв. м.; помещение подвального этажа №... площадью 18,2 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «"ответчик 4"», ОАО «"ответчик 3"» и ООО «"ответчик 2"» (соинвесторы) и НП «"ответчик 1"» (застройщик) заключён инвестиционный договор №..., предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству бизнес-центра предположительной общей площадью 9000 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС (л. д. 9-14).

На основании дополнительного соглашения №... от ДД.ММ.ГГГГ. к инвестиционному договору Фролова Е.А. присоединилась к участию в указанном инвестиционном проекте в качестве одного из соинвесторов. Доля инвестирования Фроловой Е. А. в соответствии с п. 2.2 дополнительного соглашения составляет 25%. Согласно п. 3.3 дополнительного соглашения по окончании строительства Фролова Е. А. приобретает право на 225/1000 долей всех площадей Объекта (л. д.15-16 ).

ООО «"ответчик 5"» и ООО «"ответчик 6"» также вступили в инвестиционный проект в качестве соинвесторов.

Впоследствии в соответствии с дополнительным соглашением №... от ДД.ММ.ГГГГ. к инвестиционному договору доля инвестирования Фроловой Е. А. уменьшилась до 21,61%, по окончании строительства истица приобретает право на 2303/10000 всех площадей Объекта (л. д.26-32).

Суд приходит к выводу, что стороны по вышеуказанному договору действовали в пределах своих полномочий, договор соответствует требованиям законодательства.

Финансовые обязательства по инвестированию проекта истицей выполнены в полном объёме, что подтверждается материалами дела.

На основании постановления Главы Городского поселения ... №... от ДД.ММ.ГГГГ. объекту присвоен адрес: АДРЕС. (л. д.41 ).

Здание бизнес-центра введено в эксплуатацию на основании разрешения №... от ДД.ММ.ГГГГ. л.д.42) Постановлением руководителя Администрации ... района от ДД.ММ.ГГГГ. №... утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию бизнес-центра с объектами инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС (л. д.43).

В соответствии с дополнительным соглашением №... от ДД.ММ.ГГГГ. к инвестиционному договору за Фроловой Е. А. закреплены по распределению в том числе следующие помещения: помещение первого этажа №... площадью 225,4 кв. м.; помещение второго этажа №... площадью 9,4 кв. м.; помещение третьего этажа №... площадью 34,1 кв. м.; помещение третьего этажа №... площадью 16,0 кв. м.; помещение третьего этажа №... площадью 9,6 кв. м.; помещение третьего этажа №... площадью 23,2 кв. м.; помещение третьего этажа №... площадью 32,0 кв. м.; помещение четвертого этажа №... площадью 272,2 кв. м.; помещение четвертого этажа №... площадью 4,8 кв. м.; помещение четвертого этажа №... площадью 8,4 кв. м.; помещение четвертого этажа №... площадью 4,8 кв. м.; машиноместа в подвальном помещении №..., 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31.

В дальнейшем машиноместа прошли техническую инвентаризацию как отдельные самостоятельные помещения за указанными выше номерами и площадью (л. д.44-58).

Согласно п. 4.2.9 инвестиционного договора по окончании строительства в срок, не превышающий 10 дней с момента приёмки в эксплуатацию оконченного строительством объекта, должен быть подготовлен полный комплект документов, необходимый для государственной регистрации права собственности Соинвестора на помещения. В соответствии с п. 4.2.10 договора в тот же срок подписываются акт приёма-передачи помещений и акт о результатах реализации инвестиционного договора.

В исковом заявлении истица пояснила, что до настоящего момента акт приема-передачи помещений и акт о результатах реализации инвестиционного договора не подписаны по причинам, от нее не зависящим.

            В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 6 ФЗ  «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г. № 39-ФЗ инвесторы имеют равные права в т. ч. на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами, владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. При этом в соответствии с п. 1-2 ст. 4 указанного закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истица, выполнив надлежащим образом все взятые на себя обязательства по инвестиционному договору, приобрела право собственности на спорные помещения. Однако в связи с отсутствием акта приема-передачи спорных помещений и подписанного всеми соинвесторами акта о результатах реализации инвестиционного договора истица лишена возможности зарегистрировать возникшее право в установленном порядке.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Кроме того, суд учитывает, что ответчиками в установленном порядке иск признан, а в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Признать за Фроловой Е.А. право собственности на нежилое помещение №... площадью 225,4 кв. м., расположенное на первом этаже в здании бизнес-центра по адресу: АДРЕС.

Признать за Фроловой Е.А. право собственности на нежилое помещение №... площадью 9,4 кв. м., расположенное на втором этаже в здании бизнес-центра по адресу: АДРЕС.

Признать за Фроловой Е.А. право собственности на нежилые помещения №... площадью 34,1 кв. м., №... площадью 16,0 кв. м., №... площадью 9,6 кв. м., №... площадью 23,2 кв. м., №... площадью 32,0 кв. м., расположенные на третьем этаже в здании бизнес-центра по адресу: АДРЕС.

Признать за Фроловой Е.А. право собственности на нежилые помещения №... площадью 272,2 кв. м., №... площадью 4,8 кв. м., №... площадью 8,4 кв. м., №... площадью 4,8 кв. м., расположенное на четвертом этаже в здании бизнес-центра по адресу: АДРЕС.

Признать за Фроловой Е.А. право собственности на нежилые помещения №... площадью 18,2 кв. м., №... площадью 18,2 кв. м., №... площадью 18,2 кв. м., №... площадью 17,5 кв. м., №... площадью 17,5 кв. м., №... площадью 18,2 кв. м., №... площадью 18,2 кв. м., №... площадью 18,2 кв. м., расположенные на подвальном этаже в здании бизнес-центра по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий: