Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-544/2020 ~ М-368/2020 от 26.02.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» мая 2020 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

с участием представителя истца ФИО6,

ответчика ФИО2,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 об установлении факта реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №92.

С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № она обратилась в ООО «СВЗК».

При определении границ земельного участка с кадастровым номером № использовались именно фактические границы, огороженные забором, не менявшим свое местоположение более 15 лет.

Однако, как указано в Заключении кадастрового инженера, подготовленного ООО «СВЗК» (кадастровый инженер ФИО5), в процессе камеральной обработки полевых измерений было выявлено, что закоординированные фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №, пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, поставленного на государственный кадастровый учет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.09.2019 № статус земельного участка с кадастровым номером № «актуальные, ранее учтенные».

Площадь наложения границ с земельным участком № составляет 53 кв.м., согласно Проекту границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь S2 по точкам 1,2, 15, 13, 14.

Так же согласно публичной кадастровой карте (интернет - портал Росреестра), площадь земельного участка с кадастровым номером № является уточненной.

Таким образом выполнение межевого плана на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, с кадастровым номером № на сегодняшний день не представляется возможным, так как наложение (пересечение) границ земельных участков повлечет за собой решение приостановления в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.

С учетом изложенного просит суд:

1. Установить факт реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> № уточненной площадью 503 кв.м., в соответствии с проектом границ земельного участка от 16.12.2019г., подготовленным ООО «СВЗК».

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании подержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить. Пояснил по представленным возражениям ответчика то, что о нарушении своего права его доверительница узнала только в 2019 года, после выезда на местность кадастрового инженера и составления заключения кадастрового инженера. Фактического спора по границам с ответчиком у них не имеется и к заявленным требованиям срок исковой давности не применяется.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО3 не признал в полном объеме. Пояснил, что приобрел земельный участок по договору купли-продажи в 2008 году, межевание участка проводила его прежняя собственница. Процедура согласования со смежными собственниками была соблюдена. Также пояснил, что фактического спора по границам с истцом у него не имеется, его земельный участок расположен в одну линию с участком истца, сзади он граничит с земельным участком и на местности чересполосица отсутствует, часть здания истца не находится на его земельном участке. Просил применить к требованиям ФИО3 срок исковой давности и в удовлетворении требований отказать.

Представитель третьего Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно представленного отзыва просили дело рассмотреть без их участия.

Представители третьих лиц СНТ «Металлург» - «Дорожник» и Управления Росреестра по Самарской области в судебном заседании не явились, уведомлены надлежащим образом.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, ответчика, изучив представленные возражения на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №.

С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась в ООО «СВЗК».

Из заключении кадастрового инженера, подготовленного ООО «СВЗК» (кадастровый инженер ФИО5), в процессе камеральной обработки полевых измерений следует, что закоординированные фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №, пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, поставленного на государственный кадастровый учет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № статус земельного участка с кадастровым номером № «актуальные, ранее учтенные». Собственником земельного участка является ФИО2

Площадь наложения границ с земельным участком № составляет 53 кв.м., согласно Проекту границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь S2 по точкам 1,2, 15, 13, 14.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 476 кв.м., кадастровый номер <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-18).

Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 503 кв.м., что на 3 кв.м. превышает площадь, внесенную в ЕГРН. Увеличение площади на 3 кв.м. не превышает минимального размера для образуемого земельного участка под садоводство в территориальной зоне Сх3. Закоординированные фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №, пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, поставленного на государственный кадастровый учет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № статус земельного участка с кадастровым номером № «актуальные, ранее учтенные».

Площадь наложения границ с земельным участком № составляет 53 кв.м., согласно Проекту границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь S2 по точкам 1,2, 15, 13, 14.

В материалах дела имеется ответ ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, согласно которого при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, правообладатель – ФИО2.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно проекта границ от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, на ее земельный участок накладывается земельный участок ответчика с кадастровым номером №. Также земельный участок ответчика частично накладывается на строение, расположенное на земельном участке истца.

Однако в судебном заседании установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются смежными, фактических пересечений не имеется, споры по границам между ними отсутствуют, что также не отрицалось сторонами в судебном заседании.

Согласно схемы дачных участков массива «Дорожник» - «Металлург» по состоянию на 1992 год земельный участки № и № являются смежными, расположены в одну линию, без наложений и чересполосиц (л.д.134).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, допущенная при постановке данного земельного участка на кадастровый учет. Реестровая ошибка в отношении вышеуказанного земельного участка подлежит исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данного земельного участка.

Также из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что при проведения геодезических и кадастровых работ были закоординированы фактические границы земельного участка с кадастровым номером № и его площадь составила 503 кв.м.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В силу ч.8 ст.22 вышеуказанного федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 503 кв.м. в границах согласно проекту границ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО5 находится в собственности истца.

При таких обстоятельствах, требования ФИО3 об исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности не могут быть приняты судом во внимание, поскольку истец в 2008 году согласовывала фактические границы земельного участка ответчика и о наличии пересечений ей стало известно только после проведения кадастровых работ в 2019 году, т.е. срок исковой давности не пропущен.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 об установлении факта реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, содержащейся в сведениях ЕГРН.

Признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> № уточненной площадью 503 кв.м., в соответствии с проектом границ земельного участка от 16.12.2019г., подготовленным ООО «СВЗК».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.А.Ключникова