Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-730/2015 ~ М-574/2015 от 20.03.2015

дело № 2-862/2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 мая 2015 г. г. Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Жердевой Е.Л.,

при секретаре судебного заседания Петижевой А.Н.,

с участием представителя истца Шайдина В.Н. согласно доверенности Болдыревой Н.Ю.,

представителя ответчика администрации г. Невинномысска – Босенко Н.В. действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шайдина В.Н. к администрации г. Невинномысска Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Шайдин В.Н. обратился в Невинномысский городской суд с исковым заявлением к Администрации г. Невинномысска о признании за ним права собственности на объект недвижимости: жилой дом, литер А, инвентарный номер 12477, общей площадью 254,7 кв.м, жилой площадью - 120,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи недостроенного домовладения от 26 января 2000 г., заключенного с ОАО «Невинномысский хлебокомбинат хлебопродуктов», Шайдин В.Н. приобрел фундамент под строительство двухэтажного домовладения, процент готовности 11 %, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности Шайдина В.Н. на приобретенный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17 февраля 2000 г. № 26-01/16-1/2000-10. 28.09.2001 года между Шайдиным В.Н. и комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Невинномысска был заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 900 кв.м., с кадастровым номером 26:16:071031:22, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, сроком действия до 13 июня 2006 г. Впоследствии, на основании дополнительных соглашений № 1 от 30 июля 2002 г., № 2 от 20 сентября 2013 г. срок аренды указанного земельного участка был установлен до 13 июня 2014 г. 12 ноября 2007г. управлением ЖКХ, архитектуры, градостроительства, транспорта и связи администрации города Невинномысска Шайдину В.В. было выдано разрешение на продолжение строительства индивидуального жилого <адрес>, на срок действия 10 лет. В 2015 году, по мере финансовой возможности, строительство жилого дома Шайдиным В.Н. было завершено, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от 20 февраля 2015 г. До 1 марта 2018 года единственным документом, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание, является кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства. Так как на момент завершения строительства дома срок договора аренды земельного участка истек, для его продления Шайдин В.Н. обратился в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска, но его заявление было оставлено без исполнения, как следует из письменного ответа комитета от 12 марта 2015 года № 1584/27, в связи с тем, что Шайдиным В.Н. за период действия договора аренды не предоставил документы, подтверждающие право собственности на возведенный объект. Таким образом, на сегодняшний день сложилась ситуация, которая не позволяет провести государственную регистрацию права собственности на построенный Шайдиным В.Н. жилой дом, поскольку, в связи с истечением срока аренды, он не может предоставить в регистрирующий орган правоустанавливающий документ на земельный участок, и не может заключить новый договор аренды земельного участка в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Шайдин В.Н. не явился ранее предствив заявление о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие.

Представитель истца Шайдина В.Н. согласно доверенности Болдырева Н.Ю. в судебном заседании заявленные требования просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г.Невинномысска действующей на основании доверенности Босенко Н.В., в судебном заседании пояснила, что договор аренды земельного участка с Шайдиным В.Н. не перезаключен, в связи с тем, что в течении 13 лет им не представлены в администрацию города Невинномысска правоустанавливающие документы на дом.

Представитель третьего лица управления архитектуры и градостроительства администрации г. Невинномысска – Швецова Е.Н. в судебное заседание не явилась, ранее представив ходатайство с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие, при этом, указав, что возражений по данному иску она не имеет.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи недостроенного домовладения от 26 января 2000г., заключенного с ОАО «Невинномысский хлебокомбинат хлебопродуктов», Шайдин В.Н. приобрел фундамент под строительство двухэтажного домовладения, процент готовности 11%, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании указанного выше договора купли-продажи Шайдин В.Н. оформил право собственности на недостроенный жилой дом (фундамент) процент готовности 11%, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17 февраля 2000 г. № 26-01/16-1/2000-10.

28.09.2001 года между истцом Шайдиным В.Н. и комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Невинномысска был заключен договор аренды № 2665 земельного участка общей площадью 900 кв.м, с кадастровым номером 26:16:071031:22, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, сроком действия до 13 июня 2006 г.

На основании дополнительных соглашений № 1 от 30 июля 2002 г. и № 2 от 20 сентября 2013 г. срок аренды указанного выше земельного участка был установлен до 13 июня 2014 г.

12 ноября 2007 г. управлением ЖКХ, архитектуры, градостроительства, транспорта и связи администрации города Невинномысска истцу было выдано разрешение на продолжение строительства индивидуального жилого <адрес> со сроком его действия 10 лет.

Таким образом, как следует из фактических обстоятельств спора, строительство жилого дома начато истцом на приобретенном им для этих целей земельном участке, с условием о пролонгации срока дейсвтия договора аренды земельного участка, на основании разрешения на строительство.

Следовательно, согласно представленным документам, признаков самовольной постройки в данном случае, не усматривается.

При этом, суд также принимает во внимание положения действующего законодательства, о том, что в соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 8 ФЗ от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные физическим лицам или юридическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, признаются действительными, до 01.03.2018 не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

В соответствии с ч. 4 ст. 25.3 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, явялется кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства, как единственный документ, подтверждающий факт создания такого объекта, содержащий его описание.

Техническим паспортом в отношении жилого дома, подтверждается его описание как объекта технического (кадастрового учета) : общая площадь 254, 7 кв.м., жилая площадь 120, 8 кв.м., наименование объекта - жилой дом.

Более того, согласно акту обследования названного жилого дома, выполненному ООО «АРХФОНД» 27.04.2015, объект недвижимости (жилое здание) построено с соблюдением строительных норм и правил для малоэтажной застройки, соответствует по своему назначению - жилой дом; строительные конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии; надежность здания обеспечена несущей способностью конструкций; здание оснащено инженерными коммуникациями; в здании нет условий, создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом также установлено, что строение под литером А по адресу: <адрес>, возведено в границах находящегося в пользовании Шайдина В.Н. земельного участка. Данный участок находится в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки, с разрешенным использование под индивидуальное жилищное строительство.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы правоустанавливающие документы на земельный уасток.

Истец не имеет возможности предоставить такой документ. Поэтому признание права собственности на возведенную им постройку возможно только в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Шайдина В.Н. о признании права собственности на жилой дом, поскольку иного способа возникновения права собственности на дом, фактически находящийся в законном владении и пользовании истца, кроме как путем его признания судом, в настоящее время не имеется.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

На основании руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шайдина В.Н. удовлетворить.

Признать за Шайдиным В.Н., право собственности на объект недвижимости: жилой дом, литер <адрес>, инвентарный номер <адрес> общей площадью 254,7 кв.м, жилой - 120,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть, с 13.05.2015 года.

Судья Невинномысского городского суда

Ставропольского края Е.Л. Жердева