Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-216/2021 (2-6989/2020;) ~ М-7330/2020 от 11.11.2020

50RS0039-01-2020-011616-22

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е    

10 марта 2021г.              г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Хачатурян А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-216/2021 по иску ФИО2 к ФИО3 об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 правообладатель (на праве собственности) ? доли жилого дома и земельного участка при нем с кадастровым номером <номер> (без установленных границ), площадью 1815 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 –сособственнику того же жилого дома в ? части и земельного участка, с кадастровым номером <номер> (в установленных границах), требованиями которого просила об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка ответчика и установлении местоположения границ земельного участка истца, по тем основаниям, что по данным кадастрового учета границы участка ответчика пересекают фактические границы участка истца, что является реестровой ошибкой и нарушает права истца на установление координат своего земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В судебном заседании истец отсутствовал, извещен, представитель истца ФИО5 по доверенности иск поддержал, просил применить заключение судебного эксперта.

    Ответчик в судебном заседании отсутствовал, извещен, его представитель по доверенности и ордеру адвокат ФИО6 не возражала по иску об исключении сведений из ЕГРН в отношении координат земельного участка, возражала по установлению границ земельных участков сторон, поскольку имеет место их долевая собственности на дом, о чем представила письменное мнение.

Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

    Суд, выслушав доводы представителей сторон, изучив материалы данного дела, в том числе заключение судебного эксперта, приходит к следующему выводу.

    Судом установлено, что истец ФИО2 правообладатель (на праве собственности) ? доли жилого дома и земельного участка при нем с кадастровым номером <номер> (без установленных границ), площадью 1815 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, д.<адрес>.

    Ответчик ФИО3 –сособственник того же жилого дома в ? части и земельного участка при нем, с кадастровым номером <номер> (в установленных границах).

    Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 за проведением кадастровых работ по установлению границ земельного участка при нем с кадастровым номером <номер>. Согласно заключению указанного кадастрового инженера по данным кадастрового учета границы участка ответчика пересекают фактические границы участка истца, возможной причиной является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>.

С 01 января 2017 г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 г., предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Судом по данному делу назначалась судебная экспертиза, производство которой поручалось эксперту ФИО8 Согласно представленному в дело заключению эксперта подтвержден факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Оснований ставить под сомнение заключение судебной экспертизы, суд не усматривает, поскольку экспертное заключение выполнено компетентным экспертом, который предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в исходе дела не заинтересован. Заключение является последовательным, соответствует обстоятельствам дела и иным собранным по делу доказательствам, выводы эксперта исчерпывающие, оснований не принимать данное доказательство не имеется.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное вследствие самовольного занятия земельного участка право подлежит защите на основании ст. 12 ГК РФ и ст. 60 ЗК РФ путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих данное право.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный ЗК РФ, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Отсюда суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки путем исключения неверных сведений в отношении координат земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер>.

Таким образом, исковые требования в части исключения из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

В остальной части исковых требований, суд не может согласиться с доводами истца, поскольку установление границ земельного участка истца и уточнение (пересчет) границ земельного участка ответчика, при котором границы границы земельных участков описываются в системе координат МСК-50, будет противореить вышеуказанному принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный ЗК РФ.

Вещные права сторон по формированию земельного участка при доме в силу положений ч. 1 ст. 35 ЗК РФ обусловлено наличием их права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на этом участке.

При наличии права общей долевой собственности сторон на жилой дом, исключается формирование частей земельных участков для каждого из совладельцев, в связи с чем в указанной части иск не подлежит удовлетворению.

При частичном удовлетвоении иска в порядке ст. 98 ГПК РФ расходы истца по делу по оплате госпошлины в сумме 300 руб. подлежат компенсации ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетоврении остальных исковых требований – об установлении координат земельного участка кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> - отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы поделу по оплате госпошлины в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                              О.А. Ермилова

Мотивированное решение составлено 11 марта 2021г.