Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-993/2010 (2-5049/2009;) ~ М-4889/2009 от 07.12.2009

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

*7 июля 2*** года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Акимовой И.В.,

при секретаре Зуевой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой О.Я. к ООО ФСК «Монолитинвест», ООО «Монолитинвест плюс» о взыскании суммы,

У С Т А Н О В И Л:

Иванова О.Я. обратилась в суд с иском к ООО Финансово-строительная компания «Монолитинвест» о взыскании суммы, требования мотивируя тем, что *8.*9.2**7 года, между ней и ООО «Монолитинвест плюс» был заключен договор цессии № **-2/*3*, в соответствии с условиями которого Иванова О.Я. как потребитель прав приняла участие в финансировании строительства многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, 6 мкр. Иннокентьевского жилого массива, дом № ** кв. ** состоящая из 2-х комнат общая площадь 66,* кв.м.

К Договору участия в долевом строительстве были приложены и дополнительные соглашения - № * от 2*.*9.2**6 года, дополнительное соглашение № 2 от 2*.**.2**6 года. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома в соответствии с договором указан 3*.*3.2**8 г.

При приемке квартиры было установлено, что жилье не соответствует тем параметрам, которые указаны в договоре, площадь квартиры на ** кв.м. меньше.

В связи с чем, *3.*3.2**9г. в ООО «Монолитинвест» было подано заявление о расторжении договора, которое не было удовлетворено в добровольном порядке, в результате чего она была вынуждена обратиться в суд.

*5.**.2***г. по гражданскому делу по ее иску к ООО ФСК «Монолитинвест», ООО «Монолитинвест плюс» о расторжении договора, взыскании суммы, судом утверждено мировое соглашение, на основании которого ООО «Монолитинвест плюс» взял на себя обязательство по возврату основной суммы долга до 3* декабря 2**9 года ответчик добровольно вернул 2 5*8 *** рублей.

На протяжении длительного времени с *8.*9.2**7г. по *3.**.2**9г. ответчик пользовался денежными средствами, в связи с чем просит взыскать * 57* *** рублей, согласно представленного расчета, а также возврат государственной пошлины - 2* *** рублей.

В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования, в качестве соответчика привлечено ООО «Монолитинвест плюс», просила в соответствии со ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» взыскать с ответчиков солидарно * 57* *** рублей в качестве процентов за пользование денежными средствами, расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании истица Иванова О.Я., ее представитель Селиванов С.В., поддержала исковые требования и доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчиков ООО ФСК «Монолитинвест», ООО «Монолитинвест плюс» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства, уведомлялся своевременно надлежащим образом, доказательств уважительности не явки суду не представил, о рассмотрении дела в их отсутствие не просил. С учетом мнения истца дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Ивановой О.Я. подлежат удовлетворении частично, по следующим основаниям.

Как установлено ст. 3*7 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 3*9 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 4** ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.

На основании ст. 7 Федерального закона № 2*4-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п.3. ч. * ст. 9 Федерального закона № 2*4-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.

Согласно ч.2 ст.9 указанного Закона, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью * настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью *.* настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Как установлено в судебном заседании, *5 июня 2**7г. между ООО ФСК «Монолитинвест» (застройщик) и ООО «Монолитинвест плюс» (участник долевого строительства) заключен договор №4/ВТ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, 6 мкр., Иннокентьевского жилого массива, дом №**.

*8.*9.2**7г. между ООО «Монолитинвест плюс» и Ивановой О.Я. (приобретателем прав) заключен договор уступки права требования №**-2/*3* по условиям которого к приобретателю прав перешло право требования по вышеуказанному договору о долевом участии в финансировании строительства предоставления по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры на седьмом этаже, площадью 66.* кв.м. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома 3*.*3.2**8г.

*3 марта 2**9г. в адрес ответчика ООО ФСК «Монолитинвест» истцом направлено заявление о расторжении договора №4/ВТ от *5.*6.2**7г., выплате 2 5*8 *** рублей, оплаченных в связи с заключением договора, в связи с тем, что объект долевого строительства не соответствует условиям договора, а именно план квартиры не совпадает с планировкой представленной при заключении договора, площадь квартиры предусмотренной договором - 66.* кв.м., предоставлена квартира площадью 56.62 кв.м., имеются множественные недостатки качества строительных работ.

Однако, в установленный законом срок денежные средства, уплаченные истцом по договору *8.*9.2**7г. в размере 2 5*8 *** рублей, застройщиком ООО ФСК «Монолитинвест» Ивановой О.Я. возвращены не были.

В связи с чем, истица **.*2.2**9г. Иванова О.Я. обратилась с иском в суд к ООО ФСК «Монолитинвест», ООО «Монолитинвест плюс» о расторжении договора о долевом участии в финансировании строительства, взыскании суммы.

Определением Советского районного суда г. Красноярска от *5.**.2**9 года утверждено мировое соглашение, заключенное Ивановой О.Я., и ООО ФСК «Монолитинвест», ООО «Монолитинвест плюс», являющимися сторонами по делу по иску Ивановой О.Я. к ООО ФСК «Монолитинвест», ООО «Монолитинвест плюс» о расторжении договора, взыскании сумм, по условиям которого, расторгается договор уступки права требования №**-2/**3 от *8.*9.2**7г. по инициативе истца. Оплаченные 25*8*** рублей по договору уступки права требования №**-2/*3* от «*8» сентября 2**7 г. возвращаются истцу из кассы ООО «Монолитинвест плюс» в следующем порядке: -836 *** рублей до 3* октября 2**9 года; 836 *** рублей до 3* ноября 2**9 года; -836 *** рублей до 3* декабря 2**9 года. 5. При продаже квартиры до 3* декабря 2**9 года остаток не выплаченной суммы должен быть передан истцу в течение 5 дней после реализации квартиры. От исковых требований к ООО «Монолитинвест плюс», ООО ФСК «Монолитинвест» о расторжении договора и взыскании 25*8*** рублей истец отказывается.

Условия мирового соглашения выполнены ответчиком ООО «Монолитинвест плюс», сумма по договору в полном объеме в размере 25*8*** рублей возвращена Ивановой О.Я. в ноябре 2**9г., что не оспаривалось истцом в ходе судебного разбирательства.

Суд, оценивая имеющиеся по делу доказательства, принимает во внимание, что в данном рассматриваемом случае, исходя из пункта 2 статьи 27 Закона об участии в долевом строительстве, вступившего в законную силу **.*4.2**5 года, между сторонами возникли правоотношении, которые регулируются Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Данным законом предусмотрено, что в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительств, договор может быть расторгнут, при этом, Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью * настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью *.* настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Как установлено судом, Иванова О.Я. уведомила застройщика ООО ФСК «Монолитинвест» о расторжении договора и потребовала возвратить внесенные ею по договору денежные средства в сумме 2 5*8 *** рублей, а также уплатить проценты за пользование указанными денежными средствами.

Однако ответчик, вопреки требованиям ч.2 ст.9 Закона об участии в долевом строительстве, в установленный законом срок обязательство по возврату истцу денежных средств и процентов не исполнил.

При этом доказательств обратного застройщиком суду не представлено, в материалах дела не имеется, тогда как в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В связи с чем, принимая во внимание вышеизложенное, установленные судом обстоятельства, суд находит требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованными и подлежащими удовлетворению, и полагает необходимым взыскать с ООО ФСК «Монолитстрой» в пользу Ивановой О.Я. проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленные в соответствии Федеральным законом № 2*4-ФЗ «О долевом….», согласно представленному в обоснование требований расчету составляющих * 57* *** рублей, согласно представленному расчету с *8.*9.2**7 года по *3.*3.2**9 г. по день подачи заявления о расторжении договора количество дней просрочки 542 дня, ставка рефинансирования на момент подачи заявления ответчику составила *3% годовых, согласно расчета *3%**/*5**542*2 5*8 *** /***% = * *78 *9* рублей; с *3.*3.2**9 г. по *3.**.2**9 г. количество дней просрочки 246, ставка рефинансирования составила **% **/*5**246*2 5*8 ***/***%= 3929**+**78 *9* = * 57* *** рублей.

В то же время, учитывая, что проценты за пользование чужими денежными средствами, уплата которых предусмотрена ч.2 ст.9 Федерального закона от 3*.*2.2**4г. №2*4-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», являются мерой гражданско-правовой ответственности, носят характер законной неустойки, поэтому возможно уменьшение данных процентов на основании ст. 333 ГК РФ, таким образом, учитывая, что заявленная истцом сумма несоразмерна последствиям нарушения обязательства, принимая также во внимание возврат денежных средств истцу, уплаченных по договору, суд полагает необходимым снизить ее размер до 28* *** рублей.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» в пользу Ивановой О.Я. в размере 2* *** рублей, учитывая, что данные расходы подтверждены документально и понесены истцом в связи с неисполнением ответчиком обязательств, что повлекло возникновение спора.

В соответствии ст. *3 Закона «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с исполнителя штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Поскольку в нарушение указанной нормы Закона ответчиком добровольно требования истца не были удовлетворены, суд полагает необходимым взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» в доход местного бюджета штраф в сумме *4* *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. *94-*98, 2* ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ивановой О.Я. удовлетворить частично

Взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» в пользу Ивановой О.Я. 28* *** рублей, возврат госпошлины в размере 2* *** рублей, всего 3** *** рублей.

Взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» штраф в доход государства в размере *4* *** рублей.

В удовлетворении оставшейся части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.В. Акимова