Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-222/2022 (2-2714/2021;) ~ М-2607/2021 от 19.11.2021

Дело №2-222/2022

УИД: 68RS0004-01-2021-003492-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2022 года                                                                                         г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи               Обуховой И.Е.

при секретаре Картавых А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баженовой О. Е. к Баннову М. А., администрации Тамбовского района Тамбовской области, кадастровому инженеру Ходаеву В. Н. об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Баженова О.Е. обратилась в суд с иском к Баннову М.А., администрации Тамбовского района Тамбовской области, кадастровому инженеру Ходаеву В.Н. об устранении реестровой ошибки, указав в исковом заявлении, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет как «ранее учтенный» на основании заявления о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от 21.07.2017г. и выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № б/н. Сведения о местоположении границ земельного участка в ЕГРН отсутствовали. На основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Ходаевым В.Н. в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, в ЕГРН были внесены сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка в системе координат МСК-68. Однако, в дальнейшем было выявлено наложение земельных участков с кадастровыми номерами № и №. В соответствии с заключением кадастрового инженера Ходаева В.Н., возможной причиной наложения является некорректная работа GPS приемника либо ошибка при камеральной обработке при постановке земельного участка на учет. Во внесудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным, в связи с чем, Баженова О.Е. вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного, с учетом уточнений истица просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости значение координат характерных точек земельного участка площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; установить значение координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Ходаевым В.Н.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, была привлечена Федорова Т.И.

Истец - Баженова О.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена. От Баженовой О.Е. имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает. Ранее в судебном заседании истец пояснила, что после того, как ее мать – Алдашкина А.Я. вышла замуж, у нее в пользовании находился земельный участок, расположенный через дорогу, который в 1992 году был ей предоставлен в собственность под огородничество. Позже истец выращивала на нем овощи.

Представитель истца по доверенности Верболоз Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена. От Верболоз Л.А. имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчики Баннов М.А., кадастровый инженер Ходаев В.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены. От Баннова М.А. и Ходаева В.Н. имеются заявления, в которых они просят рассмотреть дело в их отсутствие, против исковых требований не возражают.

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, ранее в судебном заседании представитель администрации Тамбовского района Тамбовской области по доверенности Калашникова Е.А. возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Управления Росреестра по Тамбовской области, администрации Лысогорского сельсовета Тамбовского района, третье лицо Федорова Т.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены. От третьих лиц имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Допрошенный ранее в судебном заседании в качестве свидетеля Стрыгин М.М. пояснил, что в период с 2012 года по июль 2021 года он возглавлял администрацию Лысогорского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области. Спорный земельный участок был свободен. Со слов старейших жителей села данный участок принадлежал Алдашкиной А.Я., которая со своей семьей его окашивала, выращивала картофель. Информация о принадлежности ранее спорного участка Алдашкиной А.Я. также находится в книгах похозяйственного учета.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих лиц, допросив свидетеля, суд приходит к следующему выводу.

Статьёй 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

Принципами гражданского законодательства в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации являются, в том числе неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Исходя из приведённых выше законоположений, право частной собственности подлежит охране и защите со стороны государства, в том числе посредством судебной защиты.

Статьёй 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, одним из которых является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из имеющихся материалов дела, Баженова О.Е. является собственником земельного участка площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.09.2017г. после смерти Алдашкиной А.Я.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с КН №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», ранее учтенные.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Баннов М.А. является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации Лысогорского сельсовета Тамбовского района № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с КН №174 присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с КН №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», ранее учтенные.

На основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Ходаевым В.Н. при уточнении местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № и внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка в системе координат МСК-68, было выявлено наложение земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Согласно уведомлению Межмуниципального отдела по г.Котовску и Тамбовскому району Управления Росреестра по Тамбовской области государственный кадастровый учет в отношении земельного участка был приостановлен.

Баженова О.Е. обратилась в суд с вышеназванными требованиями.

              Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, установлен ст.61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"(далее - Закон N 218-ФЗ)

               В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

          Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Исходя из пункта 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В соответствии с ч.4 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В государственный кадастр недвижимости среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь. Согласно п.8 ст. 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из данных, имеющихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно ст.39 Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ФЗ N 221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", предусмотрено, что местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.2 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Вместе с тем согласно ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, наряду с межевым планом, вступившие в законную силу судебные акты, которыми в силу ст. 43 указанного закона, разрешены земельные спор о местоположении границ земельных участков в судебном порядке.

Согласно заключения кадастрового инженера Ходаева В.Н., представленного в материалы дела, в результате обследования и геодезической сьемки земельного участка с учетом сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка было выявлено, что границы данного участка, сведения о которых содержаться в ЕГРН, не соответствуют их фактическому расположению на местности и происходит их наложение на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Причиной ошибки при постановке координат земельного участка в МСК 68 могла быть некорректная работа GPS приемника, либо ошибка при камеральной обработке.

Согласно представленного в материалы дела межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, подготовленного кадастровым инженером Ходаевым В.Н., границы уточняемого земельного участка являются границами, существующими на местности 15 и более лет, закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе рассмотрения дела также установлено, что споры по фактической границе спорного земельного участка со стороны собственников смежных земельных участков отсутствуют.

Проанализировав представленный истцом план земельного участка, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ходаевым В.Н., суд считает, что данный план выполнен с учетом фактического пользования и площади участка по правоустанавливающим документам и не нарушает прав и законных интересов лиц, участвующих в деле.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит исковые требования Баженовой О.Е. подлежащими удовлетворению.

С учётом изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Баженовой О. Е. - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости значение координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить значение координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Ходаевым В.Н.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья -                                                                                                      И.Е. Обухова

Решение в окончательной форме изготовлено 14 апреля 2022 года.

Судья -                                                                                                    И.Е. Обухова