Решение по делу № 2-892/2018 ~ М-576/2018 от 21.02.2018

Дело № 2- 892 «Л»/2017г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. г.Коломна

Коломенский городской суд в составе председательствующего судьи Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Заикиной М.ВА., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Володина Анатолия Петровича к Крылову Антону Игоревичу об устранении нарушений прав собственника,

Установил:

Володин А.П. обратился в суд с иском к Крылову Антону Игоревичу об устранении нарушений прав собственника. Свои исковые требования истец после уточнения мотивирует тем, что истцу на основании решения Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве на жилой дом по адресу <адрес>. Другая 1/2 доля в праве принадлежит ответчику с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Основания возникновения права собственности истцу не известны. Жилой дом представляет собой двухэтажное строение. Между истцом и правопредшественниками ответчика сложился порядок пользования домом, согласно которому ответчик занимает помещения на 1 этаже ( <адрес>), а истец на втором этаже ( <адрес>). Подвальное помещение находилось в общем пользовании.

Ответчик Крылов А.В. без согласования с истцом как с сособственником начал работы по переустройству и перепланировке части дома, находящейся в его пользовании. При этом никакого проекта работ, а также разрешительной документации у него не имеется. Ответчик демонтировал оконные блоки на первом этаже, снёс межкомнатные перегородки, частично отбил штукатурку на потолке на 1 этаже. Кроме этого, он осуществил подкоп фундамента дома с целью оборудования дополнительного выхода из подвального помещения.

В результате действий ответчика помещения первого этажа стали непригодными для проживания, температура в помещении сравнялась с уличной, полы второго этажа постоянно холодные, и истцу приходится принимать меры по дополнительному обогреву ( включать электрообогреватели), что влечёт для истца дополнительные расходы на электроэнергию, а так же создаёт дополнительную нагрузку на электропроводку, что, учитывая год постройки дома ( 1912 ), создаёт опасность возгорания. Перекрытия между первым и вторым этажом являются деревянными, из-за того, что ответчик отбил часть штукатурки, деревянные элементы подвергаются воздействию окружающей среды, что ведёт к снижению их прочности.

истцу достоверно не известно распределение нагрузок по снесённым ответчиком перегородкам, но истец полагает, что это также влияет на безопасность проживания на 2 этаже, так как возможно обрушение.

Помимо изложенного, подкоп ответчиком фундамента с целью оборудования дополнительного входа в подвал также ни с кем не согласован, и это оказывает негативное влияние на несущую способность фундамента.

В подвале также проходят общие коммуникации, из-за пользования которыми возникают конфликты. Ответчик стремится использовать подвал единолично, не допускает истца для ремонта.

Кроме этого, из-за того, что ответчик демонтировал оконные блоки, в помещении первого этажа стали собираться люди без определённого места жительства с целью распития спиртных напитков.

Истец неоднократно обращался в правоохранительные органы, по результатам проверки выносились постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, так как взаимоотношения с ответчиком признавались гражданско-правовыми, однако ответчик своего поведения не изменил.

Всё вышеперечисленное ведёт к серьёзному нарушению прав истца как собственника.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец просит:

I. Устранить нарушения прав Володина Анатолия Петровича как собственника 1/2 доли в праве на жилой дом по адресу <адрес>, для чего обязать ответчика Крылова Антона Игоревича осуществить

восстановление помещений на 1 этаже в соответствии с заключением эксперта в части проведения неотложных работ.

В судебное заседание истец Володин А.П., надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился. Ответчик по делу Крылов А.И., надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие истца и в отсутствие ответчика.

Представитель истца на основании ордера ( л.д. № Обухов А.Ю. в судебном заседании подтвердил заявленные исковые требования и уточнил их в части конкретного восстановления в соответствии с заключением эксперта.

Ранее, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГг., ответчик заявленные исковые требования не признал, при этом подтвердил, что произвел все те работы, которые указаны истцом. Разрешения на переоборудование не имеет. ( л.д.№).

Представитель третьего лица – Администрации Коломенского городского округа Кузьмина Л.Н. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и пояснила, что

В ДД.ММ.ГГГГ году Володин А.П. обратился в администрацию Коломенского городского округа по вопросу нарушений правил пользования жилым помещением находящимся в общей долевой собственности по адресу: <адрес>. Из обращений следовало, что собственником 1/2 доли жилого дома, Крыловым А.И., допущены нарушения правил пользования жилыми помещениями, а именно порча жилого дома, жилых помещений, порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилого дома и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению. Администрацией Коломенского городского округа материалы по данному обращению были переданы в Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области для проведения проверки по фактам изложенным в обращении, а также принятия мер административного реагирования в случае выявления нарушений требований норм жилищного законодательства Российской Федерации.

В результате обследования, проведенного Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области (Акт проверки жилого помещения №Вх/№ от ДД.ММ.ГГГГ.), установлено самовольное переустройство и перепланировка жилого помещения в виде демонтажа межкомнатных перегородок, полов до кирпичной кладки, санитарно-технического узла, оконных блоков (проемы закрыты гипсокартоном и пленкой), системы отопления на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Составлен протокол об административном правонарушении в отношении Крылова Антона Игоревича. По имеющейся информации за предоставлением муниципальных услуг «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», «Выдача решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение» по адресу: <адрес> Крылов А.И. не обращался.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №) находится в долевой собственности:

Володин Анатолий Петрович (долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ,1/2);

Крылов Антон Игоревич (долевая собственность, № ДД.ММ.ГГГГ,"Л).

Информация о наличии соглашения об определении порядка пользования долевой собственностью (жилым домом) заключенного между собственниками или выделении доли в натуре отсутствует.

В силу статей 247, 249 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, установленном судом.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Администрацией Коломенского городского округа в соответствии со ст. ст. 25 - 29 Жилищного кодекса Российской Федерации в адрес собственников (Крылова А.И., Володина А.П.), были направлены уведомления о необходимости устранения самовольного переустройства (перепланировки) путем приведения в состояние соответствующее технической документации на жилое помещение (жилой дом) в течение 90 дней с момента получения уведомления (или согласования самовольно выполненного переустройства (перепланировки) жилого помещения в установленном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ). Крылов А.И. уклоняется от получения данного уведомления, мер по устранению самовольного переустройства (перепланировки) не принимает.

С учетом обстоятельств рассматриваемого дела, администрация Коломенского городского округа, поддерживает требования Володина А.П., изложенные в Исковом заявлении.

Выслушав пояснения представителя истца и представителя третьего лица и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами, Володин А.П. и Крылов А.И. являются участниками долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Доля в праве каждого – 1/2. ( л.д.№ в суд с иском к Крылову Антону Игоревичу об устранении нарушений прав собственника. Свои исковые требования истец после уточнения мотивирует тем, что истцу на основании решения Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве на жилой

дом по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.№). Раздел дома между сособственниками не производился, порядок пользования помещениями в судебном порядке не определялся.

Крылов А.И. без согласования с сособственником в нарушение требований ст. 247 ГК РФ произвёл перепланировку части жилого помещения на 1 этаже и в подвале дома, а именно демонтировал оконные блоки на первом этаже, снёс межкомнатные перегородки, частично отбил штукатурку на потолке на 1 этаже. Кроме этого, он осуществил подкоп фундамента дома с целью оборудования дополнительного выхода из подвального помещения, привел в негодность систему отопления 1 этажа. Данный факт не оспаривается ответчиком, подтверждается многочисленными проверками, в том числе заключением экспертизы ( л.д.№). В соответствии с заключением эксперта

Перепланировка (переустройство), осуществленное Крыловым А.И., представляет угрозу для лиц, проживающих на 2 этаже дома и для окружающих ( л.д.№).

Для проведения работ по восстановлению состояния <адрес> части подвального помещения необходимо:

Провести строительно-техническое обследование несущих и
ограждающих конструкций жилого дома с определением несущей
способности этих конструкций с обязательным частичным вскрытием.
Выполнение работ по разработке строительно-технического
заключения поручить организации, имеющей Допуск к определенным
видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов
капитального строительства.

На основании результатов строительно-технической экспертизы
разработать проектные решения по приведению 1-го этажа, подвала и
фундамента жилого дома в состояние, соответствующее паспорту БТИ.

Выполнение работ по разработке строительно-технического
заключения поручить организации, имеющей Допуск к определенным
видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов
капитального строительства.

Необходимо в срочно заложить проемы в стенах жилого дома со
стороны фасада и двора, которые допускают проникновение воды и
влаги в подвальное помещение.

Необходимо до отопительного сезона выполнить работы по
восстановлению отопления <адрес>.

Из заключения эксперта следует, что для восстановления прав истца, нарушенных ответчиком при проведении самовольной перепланировки, необходимо проведение срочных работ. Работы по восстановлению жилого помещения истребованию разрешения и разработки проектов необходимы в случае намерения истцом проведения дальнейшей перепланировки.

С учётом изложенного, суд считает заявленные исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части проведения ответчиком неотложных работ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░-

░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

- ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░
░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░.