Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-223/2017 (2-8807/2016;) ~ М-9226/2016 от 15.11.2016

Дело № 2-223/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное решение изготовлено 24.01.2017 года)

г. Екатеринбург 19 января 2017 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Глушковой Ю.В., при секретаре судебного заседания Воробьевой Е.В.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Унковского А. Я., Кирюхина И. Н., Калуцкой Л. М. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, Федеральному государственному унитарному предприятию «Дирекция по инвестиционной деятельности» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Унковский А.Я., Кирюхин И.Н., Калуцкая Л.М. обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что они являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. ..., пр-т ..., д. ..., корп. .... За Российской Федерацией зарегистрировано право собственности на помещение подвала общей площадью (...) кв. м., этаж: подвал №, расположенные по адресу: г. ..., проспект ..., дом ..., корпус ..., что подтверждается свидетельством о ударственной регистрации права серия № от *** г. Указанное недвижимое имущество было передано ответчику - ФГУП «Дирекция по инвестиционной деятельности» на праве хозяйственного ведения, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № от *** г. Истцы, полагают незаконной государственную регистрацию права за ответчиками, в связи с тем, что вышеуказанное недвижимое имущество в силу закона является общей долевой собственностью собственников многоквартирного жилого дома. Разногласия между истцами и ответчиками возникли в отношении статуса спорного Недвижимого имущества (подвал), а именно, является ли это имущество самостоятельными объектами недвижимости, либо общей долевой собственностью всех сособственников многоквартирного жилого дома. Согласно письму ЕМУП «БТИ» № от *** г. по данным первичного обследования по состоянию на *** г. спорные помещения были заинвентаризированы в качестве жилых комнат (на плане №, №) и подсобных помещений (на плане №, №, коридор-№, коридор-№, коридор-№, коридор-№, коридор-№,кКоридор-№, коридор-№, коридор-№, шкаф-№, шкаф-№, шкаф-№, кладовая, уборная-№, уборная-№, умывальная, кухня-№). По данным обследований на *** г. помещения заинвентаризированы в качестве культурно-просветительских (№ на плане - помещения клуба «Досуг») и конторских (№, № на плане - помещения «Института повышения Квалификации»; № на плане — помещения опорного пункта). По данным обследований на *** г., *** г., *** г. использование помещений не изменилось. По данным обследования на *** г. помещения заинвентаризированы в качестве помещений бытового обслуживания и конторских помещений (№,№, №,№ на плане). Нумерация помещений изменена в соответствии с требованиями технического учета. Все время, вплоть до момента государственной регистрации права собственности РФ на помещения подвала спорные помещения, за исключением помещений опорного пункта милиции, использовались для нужд собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно правовой позицией Президиума ВАС РФ, выраженной в Постановлении № 13391/09 от 02.03.2010, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию Жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации Жилищного фонда в РСФСР», жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в Муниципальной (государственной) собственности. Правовой режим отдельных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности, определяется на дату : приватизации первой квартиры в доме в зависимости от того, были ли эти помещения - предназначены (учтены, сформированы) на тот момент для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, или использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами. Право общей долевой собственности на общее имущество возникает в момент приватизации первого помещения в доме и в отношении имущества, которое реально существовало в тот момент и фактически использовалось в качестве общего. Поскольку именно приватизация гражданами жилья являлась основанием появления в одном доме нескольких собственников и возникновения у них права общей долевой собственности на общее имущество дома, в том числе на технические этажи и подвалы, то это право в отношении каждого дома возникло только один раз — в момент приватизации первого помещения в доме. Согласно данным ЕМУП «БТИ» первая регистрация договора приватизации жилого помещения по адресу - г. ..., пр-т ..., д. ..., корп. ... - проведена ***. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, пропорциональная размеру общей площади указанного помещения. Согласно заключению № по результатам обследования подвальных помещений жилого дома по проспекту ..., ..., корп. ... в г. ... для выявления несущих конструкций, наличия инженерного оборудования и его назначения, выполненного Филиалом ФГБУ «ЦНИИП Минстроя России» УралНИИпроект, установлено наличие в помещениях подвала жилого дома по адресу - г. ..., пр-т ..., д. ..., корп. ... - инженерного оборудования, узлов коммерческого учета, предназначенных для обеспечения благоприятных (комфортных) условий проживания и обслуживания более одного помещения в жилом доме. Кроме того, в соответствии с указанным заключением подвал жилого дома является техническим этажом, а на основании проведенного обследования можно сделать вывод, что подвал проектировался как помещение без возможного постоянного пребывания людей. О чем свидетельствует ряд обстоятельств, таких как: отсутствие отопительных приборов; отсутствие вентиляции; наличие неоткрываемых оконных проемов; отсутствие изолированных от жилой части эвакуационных выходов (т.е. доступ в помещения осуществляется через жилой подъезд). Таким образом, на дату первой приватизации квартиры в данном жилом доме спорные помещения не могли быть сформированы как самостоятельные объекты в связи со спецификой, заложенной при их проектировании.

На основании изложенного, истцы просят признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. ..., проспект ..., дом ..., корпус ..., на нежилое помещение общей площадью (...) кв.м, (этаж: подвал №), кадастровый номер- №.

Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ТСЖ «Городок чекистов К 5».

В судебном заседании истец Унковский А.Я., являющийся также представителем третьего лица ТСЖ «Городок чекистов К 5», представитель истцов Кирюхина И.Н., Калуцкой Л.М. – Анашкин А.В., действующий на основании доверенностей, на иске настаивали, поддержали требования и доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в Свердловской обл. – Воронов А.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск не признал в полном объеме, доводы представленного отзыва поддержал. Как следует из Постановления Президиума ВАС от 02.03.2010 № 13391 по делу № А65-7624/2008 для определения правового режима подвальных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома. Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Согласно письмам БТИ от *** №, спорные помещения, расположенные по адресу г. ..., ул. ..., ... корпус ... по данным первичной инвентаризации на ***, а также по данным повторных инвентаризаций на *** и являются самостоятельными объектами недвижимости (помещения Клуба и конторские помещения). Истец указывает, что приватизация первой квартиры в доме произошла не позднее ***. Таким образом, на момент приватизации первой квартиры в доме, расположенном по адресу: г. ... ул. ... ..., корпус ..., спорные помещения были предназначены для самостоятельного использования. Результаты инвентаризации 1958 г., кроме того, подтверждают, что и на момент постройки спорные помещения были предназначены для самостоятельного использования. Следовательно, выводы изложенные в заключении № являются несостоятельными. Спорные помещения относятся исключительно к федеральной собственности. Кроме того, Постановлением Совета Министров РСФСР от 04.12.74 № 624 "О дополнении и частичном изменении постановления Совета Министров РСФСР от 30.08.60 №. 1327 "О дальнейшем, улучшении дела охраны памятников культуры в РСФСР" комплекс "Городок Чекистов", расположенный по адресу: ул. ..., д. ... - ул. ..., д. ..., поставлен на государственный учет памятников истории и культуры как памятник государственного значения.

Представитель ответчика ФГУП «Дирекция по инвестиционной деятельности» в судебное заседание, о времени и месте которого был заблаговременно извещен надлежащим образом, не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

В предварительном судебном заседании представитель ответчика ФГУП «Дирекция по инвестиционной деятельности» Кардапольцева Н.Л., действующая на сновании доверенности, возразила относительно доводов и требований искового заявления, суду пояснила, что правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не пользовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Согласно справкам БТИ от *** №, № от *** г. нежилые помещения подвала №, расположенные по адресу: г. ..., ул. ..., ... корпус ..., по первичной инвентаризации на ***, использовались в качестве жилых комнат со вспомогательными (санитарно-бытовыми и коммуникационными) помещениями. По состоянию на *** часть жилых помещений подвала переоборудованы в конторские (РСУ №2 Треста Горремстрой), оставшиеся помещения использовались в качестве жилых. По данным обследования на *** помещения заинвентаризорованы в качестве культурно-просветительских (№ на плане - Помещения клуба «Досуг») и конторских (№, на плане помещения «Института повышения квалификации» и № на плане - помещения опорного пункта). В *** и *** годах использование помещений не изменилось. Исходя из представленных БТИ данных, спорные помещения на дату первичной приватизации и на дату приватизации первой квартиры заинвентаризированы и сформированы для использования в качестве жилых, культурно-просветительских и конторных. Истец указывает, что приватизация первой квартиры в доме произошла ***. Таким образом, на момент начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизаций жилищного фонда в РСФСР», спорные нежилые помещения были учтены и сформированы для самостоятельного использования - в качестве культурно-просветительских и конторских, то есть в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома. Кроме того, истец ссылается на заключение № филиала ФГБУ «ЦНИИП Минстроя России» УРАЛНИИИПроект в качестве доказательства, что спорные подвальные помещения являются техническим этажом. В заключении установлено, что в подвальных помещениях расположено инженерное оборудование и проложены коммуникации. На основании этого сделан вывод, что подвал является этажом. Однако в выводе п. 3.4 Заключения указывается на «невозможность установить первоначальное назначение подвала здания». И далее сделан вывод, что помещения относятся к техническому этажу, так как не они относятся к помещениям «без возможного постоянного пребывания людей (2 часа непрерывно и 6 часов суммарно в течение суток)». Назначение помещений подвала определено в ходе первичной *** и последующих инвентаризаций БТИ (в т.ч. на дату приватизации первой квартиры в *** г.) в качестве жилых, культурно-просветительских и конторских. По состоянию на *** данные помещения, которые, согласно заключению, являются и «техническим этажом», «без возможного постоянного пребывания людей», согласно данным использовались в качестве культурно-просветительских (помещения клуба «Досуг») и Помещения «Института повышения квалификации» и опорного пункта). В *** и *** использование помещений не изменилось. И в дальнейшем, в том числе после ***, помещения использовались в качестве помещений бытового обслуживания и конторских. Данные помещения сдавались ТСЖ в аренду для «нужд собственников дома».

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, определил рассмотреть дело при данной явке и вынести решение.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, о дополнении которых ходатайств заявлено не было, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру (ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения (ст.37 Жилищного кодекса Российской Федерации Кодекса).

Судом установлено, что Унковский А.Я., Кирюхин И.Н., Калуцкая Л.М.являются собственниками квартир в многоквартирном дома № ... корп.... по пр. ... в г. ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, договорами передачи квартир. Из материалов дела также следует, что ТСЖ «Городок Чекистов К 5» является управляющей компанией указанного дома.

Спорным объектом является нежилое помещение - подвал общей площадью (...) кв. м., этаж: подвал №, расположенное по адресу: г. ..., проспект ..., дом ..., корпус ....

Право собственности на помещение подвала общей площадью (...) кв. м., этаж: подвал №, расположенное по адресу: г. ..., проспект ..., дом ..., корпус ..., зарегистрировано за Российской Федерацией на основании Постановления Совета Министров РСФСР № 624 от 04.12.1974, Постановления Совета Министров РСФСР № 1327 от 30.08.1960, Постановления Верховного Совета Российской Федерации № 3020-1 от 27.12.1991, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ***.

Указанное недвижимое имущество было передано ответчику - ФГУП «Дирекция по инвестиционной деятельности» на праве хозяйственного ведения, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № от ***.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен также и в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденныхПостановлением Правительства РоссийскойФедерации от 13.08.2006 № 491 (далее по тексту - Правила).

Согласно пп. «а» п. 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), ограждающие конструкции, различное оборудование находятся в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Следовательно, если внутри помещения имеется оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то такие помещения следует считать предназначенными для обслуживания нескольких или всех помещений в том доме. Такие помещения не имеют самостоятельного назначения и относятся к общему имуществу собственников.

По смыслу приведенных выше положений закона отнесение помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признание их самостоятельными объектами недвижимости обусловлено их предназначением. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технический характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Таким образом, если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло, тогда как помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

Согласно письму ЕМУП «БТИ» № от *** и № от *** по данным первичного обследования по состоянию на *** спорные помещения были заинвентаризированы в качестве жилых комнат (на плане №№, №) и подсобных помещений (на плане №, №, коридор-№, коридор-№, коридор-№, коридор-№, коридор-№, коридор-№, коридор-№, коридор-№, шкаф-№, шкаф-№, шкаф-№, кладовая, уборная-№, уборная-№, умывальная, кухня-№). По данным обследований на *** помещения заинвентаризированы в качестве культурно-просветительских (№ на плане - помещения клуба «Досуг») и конторских (№, № на плане - помещения «Института повышения квалификации»; № на плане — помещения опорного пункта). По данным обследований на ***, ***, *** использование помещений не изменилось. По данным обследования на *** помещения заинвентаризированы в качестве помещений бытового обслуживания и конторских помещений (№,№, №,№ на плане). Нумерация помещений изменена в соответствии с требованиями технического учета.

Исходя из представленных БТИ данных, спорные помещения на дату первичной приватизации и на дату приватизации первой квартиры заинвентаризированы, как указывает истец *** и сформированы для использования в качестве жилых, культурно-просветительских и конторных.

Данные выводы можно также сделать из технического паспорта здания по пр. ..., д...., корп...., лит ...., составленного по состоянию на ***.

Согласно плана подвала спорного нежилого помещения, все помещения обозначены арабскими цифрами, что исключает возможность их отнесения к помещениям общего использования в соответствии с п. 3.25 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищному и коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 года.

Таким образом, спорные нежилые помещения имеют самостоятельное функциональное назначение.

Ссылку истцов на качестве доказательства, того что спорные подвальные помещения являются техническим этажом, суд также признает не состоятельной.

Заключением № филиала ФГУБ «ЦНИИП Минстроя России» УралНИИПроект, установлено наличие в помещениях подвала жилого дома по адресу - г. ..., пр-т ..., д. ..., корп. ... - инженерного оборудования, узлов коммерческого учета, предназначенных для обеспечения благоприятных (комфортных) условий проживания и обслуживания более одного помещения в жилом доме. Кроме того, в соответствии с указанным заключением подвал жилого дома является техническим этажом, так как в нем размещено инженерное оборудование здания и проложены коммуникации.

Как следует из Постановления Президиума ВАС от 02.03.2010 № 13391 по делу № А65-7624/2008 для определения правового режима подвальных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

Заключение, представленное истцами содержит в себе вывод, что на основании проведенного обследования невозможно установить точное первоначальное назначение подвала здания (п. 3.4 выводов заключения). Также сделан вывод, о том, что помещения относятся к техническому этажу, так как не они относятся к помещениям «без возможного постоянного Пребывания людей (2 часа непрерывно и 6 часов суммарно в течение суток)».

Однако назначение помещений подвала определено было еще в ходе первичной *** и последующих инвентаризаций БТИ (в т.ч. на дату приватизации первой квартиры в ***) в качестве жилых, культурно-просветительских и конторских. По состоянию на *** данные помещения, согласно данным использовались в качестве культурно-просветительских (помещения клуба «Досуг») и Помещения «Института повышения квалификации» и опорного пункта).

В *** и *** использование помещений не изменилось. И в дальнейшем, в том числе после ***, помещения использовались в качестве помещений бытового обслуживания и конторских. Данные помещения сдавались ТСЖ в аренду для «нужд собственников дома», что не оспаривалось лицами, участвующими в деле, в ходе рассмотрения настоящего дела.

Поскольку судом установлено, что спорное нежилое помещение на момент начала реализации гражданами прав на приватизацию жилья были учтены и сформированы для самостоятельного использования, и не использовались для обслуживания более одного помещения в доме и выполняющим функции обслуживания других помещений, а доказательств иного в материалы дела не представлено, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

Кроме того, Постановлением Совета Министров РСФСР от 04.12.74 № 624 "О дополнении и частичном изменении постановления Совета Министров РСФСР от 30.08.60 №. 1327 "О дальнейшем, улучшении дела охраны памятников культуры в РСФСР" комплекс "Городок Чекистов", расположенный по адресу: ул. ..., д. ... - ул. ..., д. ..., поставлен на государственный учет памятников истории и культуры как памятник государственного значения. В соответствии с приложением №. 1 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.91 № 3020-1 объекты историко - культурного и природного наследия и художественные ценности общероссийского значения относятся исключительно к федеральной собственности и не могут передаваться в государственную собственность субъекта Российской Федерации и муниципальную собственность.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░