Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1593/2021 ~ М-1615/2021 от 16.09.2021

*** *** *** Дело № 2-1593/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2021 года                     город Кола

Кольский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Пелепца Е.Л.,

при секретаре Шабуровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального казенного учреждения «Дирекция государственного заказчика по реализации комплексных проектов развития транспортной инфраструктуры» к Богданову Ю.С. о принудительном изъятии объекта недвижимости для государственных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное казенное учреждение «Дирекция государственного заказчика по реализации комплексных проектов развития транспортной инфраструктуры» (далее - ФКУ «Ространсмодернизация») обратилось в суд с иском к ФИО1, Богданову Ю.С. и ФИО2 о принудительном изъятии объекта недвижимости для государственных нужд, в обоснование заявленных требований указав, что является государственным заказчиком по реализации проекта «Комплексное развитие Мурманского транспортного узла. Объекты федеральной собственности. Этап 1 – Железнодорожная линия – ст. Выходной – мостовой переход через р. Тулома – ст. Мурмаши 2 – ст. Лавна» (далее – проект, объект). В соответствии с распоряженем Федерального агентства железнодорожного транспорта (далее – Росжелдор) от 22.02.2019 № ВЧ-21-р «Об утверждении откорректированной документации по планировке территории» утверждены границы полосы отвода железной дороги по проекту. На основании обращения ФКУ «Ространсмодернизация» № от *** об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд в целях реализации проекта и документации по планировке территории объекта Росжелдором издано распоряжение от *** № ВЧ-54-р об изъятии 11 объектов недвижимости для государственных нужд, в том числе жилого помещения с кадастровым номером № площадью *** расположенного по адрес***, принадлежащего на праве собственности ответчикам. По результатам проведения всех необходимых мероприятий с целью заключения соглашения об изъятии для государственных нужд, *** ФКУ «Ространсмодернизация» направило в адрес ответчика проект соглашения об изъятии объекта недвижимости для государственных нужд, а также отчет № от *** «Об оценке рыночной стоимости размера возмещения за жилое помещение. Жилое помещение (квартира), общей площадью ***., адрес*** согласно которому размер возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества составляет 2 158 404 рублей, в том числе: рыночная стоимость объекта недвижимого имущества (квартиры) составляет 1 988 554 рублей; убытки, причиняемые правообладателю изъятием объекта недвижимости для нужд Российской Федерации, составляют 169 850 рублей. *** срок размещения почтового отправления истек, письмо с приложением от *** выслано отправителю. До настоящего времени ответчики соглашение не подписали, своих возражений в адрес ФКУ «Ространсмодернизация» не представили. На основании изложенного, просит изъять для государственных нужд у ФИО1, Богданова Ю.С., ФИО2 объект недвижимого имущества с кадастровым номером № площадью *** расположенный по адрес***, посредством перечисления со стороны ФКУ «Ространсмодернизация» равноценного возмещения: ФИО1 в размере 719 468 рублей, Богданову Ю.С. в размере 719 468 рублей, ФИО2 в размере 719 468 рублей на банковский счет ФИО1, Богданова Ю.С., ФИО2 или на депозитный счет нотариуса

Определением Кольского районного суда Мурманской области от *** производство по делу в части требований, предъявленных к ответчикам ФИО1, ФИО2 прекращено, в связи со смертью ответчиков до обращения с иском в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик Богданов Ю.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения иска извещен судом надлежаще, до начала судебного заседания представил заявление о признании иска, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Федеральное агентство железнодорожного транспорта, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 3 ст.239.2 Гражданского кодекса РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч.2 ст.32 Жилищного кодекса РФ, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4 ст.32 Жилищного кодекса РФ).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч.6. ст.32 Жилищного кодекса РФ).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9 ст.32 Жилищного кодекса РФ).

Как установлено в суде и подтверждается материалами дела, распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта от 22.02.2019 № ВЧ-21-р (далее – Росжелдор) была утверждена откорректированная документация по планировке территории (проект межевания территории) для строительства объектов капитального строительства федерального значения в рамках реализации проекта «Комплексное развитие Мурманского территориального узла» Этап 1- Железнодорожная линия: ст.Выходной – мостовой переход р. Тулома – ст. Мурмаши 2 – ст. Лавна» (далее – проект), утверждены границы полосы отвода железной дороги по проекту.

В соответствии с государственной программой «Развитие транспортной системы», утвержденной постановлением Правительства РФ от 20.12.2017 № 1596 и уставом учреждения ФКУ «Ространсмодернизация» является государственным заказчиком по реализации данного проекта.

Во исполнение указанного распоряжения ФКУ «Ространсмодернизация» письмом от *** № обратилось в Росжелдор с ходатайством об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд в целях реализации проекта.

Распоряжением Росжелдора от 16.05.2019 № ВЧ-54-р предписано изъять в порядке, установленном Земельным и Гражданским кодексами РФ для нужд Российской Федерации 11 объектов недвижимого имущества согласно приложению к данному распоряжению, в том числе объекта недвижимости с кадастровым номером №

Пунктом 2 данного распоряжения ФКУ «Ространсмодернизация» поручено обеспечить проведение мероприятий, направленных на подготовку и заключение соглашений об изъятии указанных объектов недвижимого имущества для государственных нужд.

Согласно выписке из ЕГРН от ***., собственниками жилого помещения – квартиры, кадастровый номер №, расположенной по адрес***, являются ФИО1, *** доли в праве собственности, ФИО2, *** доли в праве собственности и Богданов Ю.С., *** доли в праве собственности

Из представленной записи акта о смерти № от ***, составленной отделом ЗАГС администрации Кольского района, следует что ФИО1, *** года рождения, умерла ***. В соответствии с записью акта о смерти № от ***, составленной отделом ЗАГС администрации Кольского района, ФИО2, *** года рождения, умер ***.

Согласно материалам наследственного дела №, копия которого представлена по запросу суда нотариусом ФИО3, наследственное имущество умершей ФИО1 принял *** – ФИО2, *** года рождения, выдано свидетельство о праве на наследство. Иных наследников не имеется.

Как следует из материалов наследственного дела №, наследственное имущество умершего ФИО2 принял *** – Богданов Ю.С., *** года рождения, выдано свидетельство о праве на наследство. Иных наследников не имеется.

Таким образом, Богданов Ю.С. в настоящее время является единственным собственником спорного объекта недвижимости.

В соответствии с составленным ООО «ПКО Система» *** отчетом № об оценке рыночной стоимости размера возмещения за жилое помещение, сумма данного возмещения за объект недвижимого имущества (квартира) с кадастровым номером №, расположенного по адрес***, составляет 2 158 404 рубля, в том числе рыночная стоимость объекта недвижимости – 1 988 554 рубля, убытки собственника, связанные с изъятием недвижимости – 169 850 рублей.

На основании данного отчета ФКУ «Ространсмодернизация» направило *** в адрес ответчика проект соглашения об изъятии принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости. *** срок размещения почтового отправления истек, письмо с приложением от *** выслано отправителю. До настоящего времени ответчик соглашение не подписал, своих возражений в адрес ФКУ «Ространсмодернизация» не представил.

С учетом указанных обстоятельств, суд находит заявленное требование об изъятии спорного объекта недвижимости по существу обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку решение об изъятии данного объекта недвижимого имущества принято уполномоченным органом в пределах предоставленных законом полномочий, спорный объект недвижимости подлежит изъятию у ответчика для государственных нужд в целях строительства объекта федерального значения, при этом, со стороны истца соблюдена процедура такого изъятия, каких-либо возражений относительно принудительного изъятия спорной квартиры ответчиком не представлено.

Определяя выкупную стоимость недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, суд, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика Богданова Ю.С., полагает необходимым положить в основу решения представленный истцом отчет об оценке № от ***.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального казенного учреждения «Дирекция государственного заказчика по реализации комплексных проектов развития транспортной инфраструктуры» к Богданову Ю.С. о принудительном изъятии объекта недвижимости для государственных нужд - удовлетворить.

Изъять для государственных нужд у Богданова Ю.С. объект недвижимого имущества с кадастровым номером № площадью ***., расположенный по адрес***, посредством перечисления со стороны ФКУ «Ространсмодернизация» рыночной стоимости объекта недвижимости 1 988 554 рубля и убытков, причиняемых правообладателю изъятием объекта недвижимости для нужд Российской Федерации, в размере 169 850 рублей, а всего 2 158 404 (два миллиона сто пятьдесят восемь тысяч четыреста четыре) рубля на банковский счет Богданова Ю.С. или на депозитный счет нотариуса.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1, ФИО2, Богданова Ю.С. на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенный по адрес***.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение одного месяца со дня вынесения полного текста решения суда.

Судья *** Е.Л. Пелепец