Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4141/2017 ~ М-3660/2017 от 04.09.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года                                              город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи     Рандиной О.В.,

при секретаре                                        Подколодной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4141/17 по иску Макаровой А.М. к Департаменту управления имуществом г.о. Самары о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец Макарова А.М. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя тем, что она проживает в комнате № <адрес> в <адрес>, общей площадью 20,8 кв.м.. Указанная комната была получена ее отцом Макаровым М.Ю., как работником 81 КЖИ на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ До 1995 г. она проживала с родителями по адресу: <адрес> без регистрации. Регистрацию по месту жительства она получила при получении паспорта гражданина РФ. В вышеуказанной квартире она проживает до настоящего времени на основании лицевого счета №,01, своевременно и в полном объеме оплачивая содержание жилого помещения и коммунальные услуги в соответствии с установленными нормами и тарифами для муниципального жилья. С целью удобства проживания без согласования с органами местного самоуправления в комнате была проведена перепланировка, которая соответствует нормам и правилам, не нарушает права и интересы третьих лиц. В настоящее время невозможно оформить право собственности в порядке приватизации на указанное жилое помещение, поскольку технический паспорт, изготовленный в 2016г. не позволяет идентифицировать комнату, т.к. не указана нумерация помещений. Просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии комнату № (на поэтажном плане поз. 11,12,117) в <адрес>, общей площадью 20,8 кв.м., жилой площадью 16,3 кв.м. Признать в порядке приватизации за Макаровой А.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 16/246 долей в <адрес>, что соответствует жилому помещению - комнате № (на поэтажном плане поз. 11,12,117), общей площадью 20,8 кв.м., жилой площадью 16,3 кв.м. по адресу: <адрес>, общей площадью 544,4 кв.м., жилой площадью 246 кв.м.

        В судебное заседание истец Макарова А.М. не явилась, о дне судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Храмова Т.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что истец обращался в Департамент управления имуществом г.о. Самара по вопросу приватизации, однако ей было отказано в устной форме в приватизации конкретной комнаты, поскольку отсутствует нумерация конкретной комнаты истца Макаровой А.М. В связи с этим истец обращается в суд с данными требованиями и просит признать за ней право собственности на долю в квартире в виде комнаты.

Представитель ответчиков Департамента управления имуществом городского округа Самара Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, представлен отзыв, в котором просят в исковых требованиях Макаровой А.М. отказать.

Ответчики Кащеев Д.А., Кащеев М.Д., Кащеев Н.Д. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом в суд представлено заявление, в котором ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Воробьева Л.Х. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, в суд представлено заявление, в котором ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчики Рамазанов А.С., Рамазанова А.А., Рамазанов Р.А., в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом в суд представлено заявление, в котором ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Яшина А.П. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, в суд представлено заявление, в котором ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Агунова А.С., Агунова А.С., Агунова О.А. в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом в суд представлено заявление, в котором ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц ФФГУП «Ростехинвентаризация» <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, ТСЖ «На Товарной» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены правильно и своевременно, о причине неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Макаров М.Ю. вместе с женой Макаровой М.В и дочерью Макаровой А.М. на основании решения администрации и профкома № КЖИ от 08.08.1995г. получил ордер и вселился в ком. 4 <адрес> в <адрес> (л.д.6).

На имя матери истца открыт лицевой счет №,01 (л.д.7).

Согласно справки выданной ТСЖ «На Товарной» по адресу: <адрес> постоянно зарегистрированы Макарова М.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Макарова А.М. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.10).

Макарова М.В. отказалась от приватизации комнаты находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается согласием № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенное нотариусом С.Л.М. (л.д. 11).

Для благоустройства и улучшения проживания в указанном жилом помещении была проведена перепланировка помещения.

Из материалов дела следует, что истец обратилась в ДУИ г.о. Самара с заявлением о подготовке пакета документов необходимых для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент управления имуществом г.о. Самара сообщил истцу, что необходимо предоставить поэтажный план с указанием номера комнаты (л.д.29).

Технический паспорт, изготовленный в 2016 г. ФФГУП «Ростехинвентаризация» не позволяет идентифицировать комнату истца, так как не указана нумерация помещений (л.д.14-16).

Согласно техническому заключению ООО «ЭкспертПроектСтрой» перепланировки и переустройства комнаты в коммунальной квартире по адресу: <адрес>. комната 4 проведены следующие работы: демонтирован дверной блок в перегородке между коридором площадью 4,8 кв.м. и жилой комнатой площадью 16,3 кв.м.; демонтирован дверной блок в перегородке между коридором площадью 4,8 кв.м. и коридором общего пользования; заделана часть дверного проема в перегородке между коридором площадь. 4,8 кв.м. и коридором общего пользования; заделана часть дверного проема в перегородке между коридором площадью 4,8 кв.м. и и жилой комнатой площадью 16,3 кв.м.; установлена перегородка между коридором площадью 2,6 кв.м. и санузлом площадью 1,9 кв.м.; установлен дверной блок в перегородке между коридором площадью 2,6 кв.м. и санузлом площадью 1,9 кв.м.; вырезан дверной проем и установлен дверной блок в перегородке (перегородки не являются несущими конструкциями) между жилой комнатой площадью 16,3 кв.м. и коридором площадью 2,6 кв.м.; вырезан дверной проем и установлен дверной блок в перегородке (перегородки не являются несущими конструкциями) между коридором общего пользования и коридором площадью 2,6 кв.м.; установлены и подключены к существующим инженерным сетям в подвале жилого дома унитаз и ванна в санузле площадью 1,9 кв.м. ; для вентиляции использован существующий вент. канал; выполнена гидроизоляция в сан. узле площадью 1,9 кв.м.; установлена и подключена к существующим инженерным сетям в подвале жилого дома раковина в жилой комнате 16,3 кв.м. По данным технического обследования демонтаж и установка дверных блоков, заделка и вырезка дверных проемов, возведение перегородки, установка и подключение к существующим инженерным сетям унитаза, ванны и раковины не повлечет за собой потери несущей способности стен и перекрытий, а следовательно и устойчивости дома в целом.Перепланировка и переустройство не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Несущие конструкции не затронуты.Перепланировка и переустройство квартиры соответствует требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ (л.д. 45-59).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы эксплуатационной документации № от ДД.ММ.ГГГГ выданному ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», комната 4, расположенная по адресу: <адрес> после перепланировки и переоборудования не противоречит требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (л.д.27).

В соответствии с заключением ООО «Фонд пожарной безопасности» 17/22 от ДД.ММ.ГГГГ на объекте защиты «комната, расположенная по адресу: <адрес>, комнт.4» выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений (л.д.26).

Из технического паспорта на спорное жилое помещение, а также из кадастрового паспорта видно, что жилая площадь занимаемого истцом помещения составляет 16,3 кв.м., согласно техническому заключению, указанная площадь соответствует 16/246 долей (л.д.14-16,17-19).

Реализовать право приватизации истец не имеет возможности, по причине того, что, в спорном объекте недвижимости произведена перепланировка, заключение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии истцом не получено, кроме того, первичное право собственности на данное жилое помещение не зарегистрировано.

Согласно выписке из реестра Департамента управления имущества г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - комната № в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью г.о.Самара, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером 017400 на основании Постановления Администрации г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44).

Статьями 25-29 ЖК РФ предусмотрены основания и порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, а также возможность сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Указанными нормами предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (органом, осуществляющим согласование) на основании принятого решения. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ решения о согласовании с органом местного самоуправления) или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством

Согласно ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.       

Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства дела, а также то, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры по указанному адресу не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц; работы по перепланировке и переустройству выполнены в соответствии с действующими противопожарными и санитарно-эпидемиологическими нормами, кроме того, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, спорная комната может быть сохранена в перепланированном и переустроенном виде.

В соответствии со ст. 2 ЗАКОНА РФ «О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

        Суд считает, что истец занимает указанную комнату на законных основаниях, на ее имя открыт лицевой счет, истец своевременно оплачивают квартплату и коммунальные услуги, право на приватизацию не использовал, следовательно, имеет право в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» приобрести долю в праве собственности на жилое помещение в виде комнаты по вышеуказанному адресу. Во внесудебном порядке вопрос о приватизации не разрешен.

Таким образом, оценивая представленные доказательства, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что право истца на приобретение в собственность указанного жилого помещения, не может быть нарушено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном и переустроенном в виде комнату № (на поэтажном плане поз. 11,12,117) в <адрес>, общей площадью 20,8 кв.м., жилой площадью16,3 кв.м.

Признать в порядке приватизации за Макаровой А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 16/246 долей в <адрес>, что соответствует жилому помещению - комнате № (на поэтажном плане поз. 11,12,117), общей площадью 20,8 кв.м., жилой площадью 16,3 кв.м. по адресу: <адрес>, общей площадью 544,4 кв.м., жилой площадью 246 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                                                              О.В. Рандина