Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-39/2017 (2-1441/2016;) ~ М-1417/2016 от 25.11.2016

Дело ---

Резолютивная часть решения

объявлена судом в судебном

заседание 29 декабря 2016 года

Мотивированное решение суда

составлено ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... ***

Петровский районный суд ... в составе: председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО4,

с участием:

ФИО1,

ответчика – ФИО3,

третьего лица - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Петровский районный суд ... с исковым заявлением к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи.

Свои требования обосновывает тем, что она является матерью ФИО3, *** г.... с 2006 года ее сын, вместе с семьей, зарегистрирован в домовладении, расположенном по адресу: .... Когда они проживали вместе, то сын постоянно ухаживал за ней, покупал лекарства, продукты питания. Весной 2012 года к ней обратился сын (ответчик) с просьбой переоформить принадлежащее ей имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., на его имя. Указанные объекты недвижимости принадлежали ей. Она не стала возражать, так как думала, что после заключения договора сын будет продолжать за ней ухаживать, т.е. она будет находиться у сына на иждивении. Какова была правовая природа заключаемого договора, она не знала. У нее не было намерения передавать в собственность сына принадлежащее ей имущество. Однако *** договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., и ее сын получил свидетельство о праве собственности на жилой дом и земельный участок.

Она является инвали... группы и на момент заключения договора ей уже исполнилось 65 лет и это также повлияло на то, что она не в полной мере отдавала отчет тому, какой договор ею был подписан. На момент подписания договора она заблуждалась относительно природы сделки, поскольку полагала, что заключает договор ренты, будет получать уход, и не хотела отчуждать жилое помещение, собственником которого она являлась.

В ноябре 2016 года ей стало известно о том, что ею был подписан договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: .... Она обратилась к сыну с данным вопросом, однако тот пояснил, что сделать уже ничего нельзя, так как договор подписан, и свидетельства о праве собственности уже оформлены в регистрационной палате.

Она считает, что сделка - договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., является притворной и прикрывает собой договор ренты.

Так, в силу ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки, применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Ей известно о том, что у неё прошел срок исковой давности для подачи данного заявления, однако она считает, что он должен быть ей восстановлен, так как она узнала о нарушенном праве только в ноябре 2016 года.

Просит суд восстановить срок для подачи искового заявления о признании недействительным договора купли - продажи недвижимости от ***; признать недействительным договор купли - продажи жилого дома и земельного участка по адресу: ... от ***; признать за ФИО2, *** г.р. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....

ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала просила удовлетворить в полном объеме, дала суду пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Также дополнительно пояснила, что кроме спорного жилого дома другого жилья не имеет, переезжать в другое место жительства не планировала. После заключения договора купли-продажи она продолжала проживать в этом же жилом помещении. Ответчик ФИО3, после заключения спорного договора купли-продажи от *** продолжил осуществлять за ней уход, в котором она нуждалась в силу своего состояния здоровья. Деньги в счет оплаты по договору купли-продажи от *** в сумме 900000 рублей ей не выплачивались.

Ответчик ФИО3 – в судебном заседании исковые требования признал, пояснил суду что, при заключении договора купли-продажи от *** денежные средства в размере 900000 рублей в счет оплаты по договору истцу не передавались, после заключения спорного договора его мать ФИО2 продолжала проживать в спорном жилом доме по адресу: ..., а он продолжал осуществлять за ней уход.

Третье лицо ФИО6 – в судебном заседании пояснила, что при заключении договора купли-продажи от *** денежные средства в размере 900000 рублей в счет оплаты по договору истцу не передавались, после заключения спорного договора ФИО2 продолжала проживать в спорном жилом доме по адресу: ..., а ФИО3 продолжал осуществлять за ней уход. Возражала против удовлетворения иска.

Третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в ... о времени и месте слушания извещены надлежащим образом в судебное заседание не явились представили суду отзыв на исковое заявление в котором сообщили, что *** истец и ответчик обращались в регистрирующий орган за государственной регистрацией договора дарения от *** (записи книги учета входящих документов №№ ---, ---), предметом которого являлись спорные объекты недвижимого имущества, однако *** государственная регистрация права собственности истца была прекращена в соответствии с пунктом 4 статьи 20 Закона о регистрации на основании заявления сторон сделки о возврате документов без рассмотрения. Просили рассмотреть исковое заявление ФИО2 в отсутствие своего представителя, с учётом предоставленного отзыва и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

В соответствии с нормами ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

На основании п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 178 ГК РФ (в редакции федерального закона, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений) сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

При разрешении настоящего спора, суд исходит из того, что сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, оспорима потому, что в результате действий, совершенных в виде сделки, имело место волеизъявление, несоответствующее воле одной из ее сторон, возникают иные последствия, нежели те, которые сторона действительно имела ввиду. Заблуждение, принимаемое во внимание для признания сделки недействительной, всегда носит фактический характер. Заблуждение в законе, в его правовых последствиях не может быть причиной для оспаривания сделки. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения, как и относительно объема прав на имущество. Существенное заблуждение должно касаться главных элементов сделки: характера возникающих прав и обязанностей.

Из указанного следует, что для признания сделки недействительной по мотивам заблуждения необходимо доказать, что сторона по сделке заблуждалась как относительно природы сделки либо ее тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению.

В силу п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частями 2, 3 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела. В случае если у суда имеются основания полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, суд не принимает признание, о чем судом выносится определение. В этом случае данные обстоятельства подлежат доказыванию на общих основаниях".

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что *** между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимости жилого дома, назначение: Жилое здание. Площадь: общая 72.3 кв.м. Количество этажей: 1 кадастровый (или условный) --- и земельного участка площадью 1478 кв. м, с кадастровым номером 26:08:041033:005 из земель населенных пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: РФ, ....

Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) на указанные спорные объекты недвижимого имущества зарегистрировано право собственности ответчика (записи о государственной регистрации №---, 26-26- 26/014/2012-600, 26-26-26/014/2012-602 от ***).

Судом также установлено и подтверждено пояснениями ответчика ФИО3 и третьего лица ФИО6, что истица ФИО2, при заключении договора купли-продажи недвижимости от *** денежные средства в размере 900000 рублей в счет оплаты по договору истцу ФИО2, не передавались, после заключения спорного договора истица ФИО2 зарегистрирована и продолжает проживать в спорном жилом доме по адресу: ..., кроме спорного жилого дома другого жилья не имеет, переезжать в другое место жительства не планировала. Ответчик ФИО3 продолжает осуществлять уход за истицей, в котором она нуждалась в силу своего возраста и состояния здоровья.

Проверяя доводы истицы о том, что при заключении договора купли-продажи она заблуждалась относительно природы сделки, суд приходит к выводу, что в силу своего возраста, состояния здоровья ФИО2. заблуждалась относительно совершенного ею действия, так как полагала, что передает принадлежащую недвижимость ответчику в обмен на то, что ФИО3 будет осуществлять за ней уход, а она останется собственником спорного жилого дома и земельного участка.

Оснований сомневаться в достоверности доводов истицы и установленных обстоятельствах у суда не имеется, потому как они признаны ответчиком и подтверждены пояснениями третьего лица ФИО6 в связи с чем суд с учетом требований ст. 68 ГПК РФ не усматривает необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств истцом. Основания полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения по мнению суда также отсутствуют.

Кроме того ответчик ФИО3 в ходе разбирательства по делу признал исковые требования дал суду пояснения подтверждающие доводы истца.

В соответствии сч.2 ст.173ГПК РФ ответчику разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренныеч.3 ст.173ГПК РФ, о чем указано в его письменном заявлении.

С учетом того, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, последствия признания иска и принятия его судом ответчику разъяснены и понятны, суд, после изучения письменных материалов дела, полагает возможным принять признание иска ответчиком.

В силуч.3 ст.173ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая фактические обстоятельства дела - отсутствие у сторон намерений создать соответствующие сделке купли-продажи правовые последствия, неисполнение заключенного договора как в части передачи денежных средств истцу, так и в части передачи спорной недвижимости ответчику, особенности личности истца, ее возраст, отсутствие другого жилья, последовательный и непротиворечивый характер ее пояснений, признание исковых требований ответчиком ФИО3, принимая во внимание пояснения третьего лица ФИО6, не противоречащие пояснениям истца и ответчика, суд полагает необходимым признать недействительным договор купли-продажи недвижимости от *** между истцом и ответчиком и применить последствия недействительной сделки, возвратив стороны в первоначальное положение - в данном случае одностороннюю реституцию, которая влечет прекращение права собственности ФИО3 на указанные объекты недвижимости.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из норм ст. 178 ГК РФ, поскольку в ходе разбирательства по делу судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о заключении оспариваемой истицей сделки под влиянием заблуждения относительно ее природы, поскольку истица имела намерение заключить договор ренты, получать уход, намерения же продавать жилой дом и земельный участок, собственником которого она является, не имела.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд при признании договора недействительным обязан привести стороны в первоначальное положение.

При принятии решения о приведении сторон в первоначальное положение суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом, назначение: Жилое здание. Площадь: общая 72.3 кв.м. Количество этажей: 1 кадастровый (или условный) --- и земельного участка площадью 1478 кв. м, с кадастровым номером 26:08:041033:005 из земель населенных пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: РФ, ..., признав право собственности на указанные объекты недвижимости за ФИО2

Оценивая требование истицы о восстановлении срок для подачи искового заявления о признании недействительным договора купли - продажи недвижимости от 25.06.2012г. суд исходит из того, что в соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФисковая давность применяется судом, только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности не лишает истца права на обращение в суд. Суд обязан принять иск, даже если срок давности истек, и обязан рассмотреть дело по существу.Вместе с тем ответчиком не было заявлено о применении срока исковой давности.

Таким образом, учитывая, что заявление от ответчика относительно применения исковой давности не поступало, суд считает возможным не рассматривать вопрос о восстановлении срок для подачи искового заявления.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи удовлетворить.

Признать недействительным договор купли - продажи жилого дома и земельного участка по адресу: ... от ***.

Признать за ФИО2, *** г.р. право собственности на жилой дом, назначение: Жилое здание. Площадь: общая 72.3 кв.м. Количество этажей: 1 кадастровый (или условный) --- расположенный по адресу: РФ, ..., и земельный участок площадью 1478 кв. м, с кадастровым номером 26:08:041033:005 из земель населенных пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: РФ, ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вом суде через Петровский районный суд ... в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Судья ФИО8