Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2088/2021 (2-9754/2020;) ~ М-8455/2020 от 17.12.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2021 года Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Абрамовой Л.Л., при секретаре Локтеве Т.А., Жарковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску ТСН «Облака» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу,

установил:

Истец ТСН «Облака» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу, указав, что Товарищество собственников недвижимости «Облака» является управляющей и обслуживающей организацией для многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

ФИО1 является собственником <адрес> указанном доме.

При проведении ДД.ММ.ГГГГ сантехником ТСН осмотра общедомового внутриквартирного имущества было установлено, что:

- имеются изменения проекта стояков в <адрес> (в системе ХВС, ГВС, полотенцесущителя) по сравнению с технической документацией на многоквартирный дом;

- стояки ХВС, ГВС, канализации, отопления закрыты капитальными коробами с укладкой керамической плитки.

ДД.ММ.ГГГГ ТСН направило ФИО1 требование о предоставлении доступа к общедомовому внутриквартирному оборудованию и демонтаже короба на стояках внутри квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ТСН предприняло попытку произвести осмотр в <адрес> общедомового внутриквартирного имущества, однако доступ в квартиру предоставлен не был, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Облака» направило ФИО1 повторное требование о предоставлении доступа в квартиру ДД.ММ.ГГГГ. Однако ДД.ММ.ГГГГ доступ в квартиру предоставлен также не был, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

ТСН считаем, что своими действиями ФИО1 нарушает правила пользования жилым помещением, а также права других жильцов. Не предоставление доступа к общедомовому внутриквартирному оборудованию исключает качественное выполнение ТСН своих обязанностей по обслуживанию общедомового имущества.

Действующим законодательством предусмотрена обязанность собственника помещения в МКД предоставлять доступ в помещение, через которое проходят общедомовые инженерные системы.

В соответствии с Письмом Минстроя России от 16.01.2019 года № 794-АО/06 «О предоставлении доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ» не предоставление доступа к общедомовому имуществу является поводом для обращения в суд исполнителем коммунальной услуги с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке. При этом в случае причинения вреда по причине не предоставления доступа к общедомовому имуществу, до рассмотрения спора в суде, вся ответственность ложится на собственника помещения.

На день рассмотрения дела истец просит суд обязать ответчика предоставить доступ к стоякам ХВС, ГВС, канализации, в кухне <адрес>, путем демонтажа короба; предоставить доступ к трубам ГВС (полотенцесушителю) путем демонтажа плитки/штукатурки; привести трубу ГВС (полотенцесушитель) в первоначальное состояние в соответствии с проектной документацией на дом; взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 643,08 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей (<данные изъяты>).

В судебном заседании представитель ТСН «Облака» Волкова (до брака – Сорокина) Е.В., действующая на основании доверенности (<данные изъяты>), исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 возражала против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в отзыве на иск, приобщенном к материалам дела (<данные изъяты>).

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 3 Жилищного кодекса РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом РФ целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частью 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ст. 162 Жилищного кодекса РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила).

В соответствии с п. 5 Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подп. "а", "б", "г" п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п.п. 11, 13 Правил, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений или управляющей организацией, оказывающей услуги по содержанию жилого дома, и выполнения ремонтных работ (текущий и капитальный ремонт), необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Требования и нормы к техническому обслуживанию и ремонту инженерного оборудования установлены разделом 5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, в соответствии с которой управляющие организации обязаны своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования; обеспечить исправную работу системы горячего водоснабжения, устраняя выявленные недостатки.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Пункт 32 названных Правил устанавливает, что исполнитель имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом «е» пункта 34 указанных Правил на потребителя возложена обязанность предоставлять представителям исполнителя (в том числе работникам аварийных служб) допуск в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что Товарищество собственников недвижимости «Облака» является управляющей и обслуживающей организацией для многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН собственником <адрес> по адресу: <адрес> является ФИО1 (<данные изъяты>).

При проведении ДД.ММ.ГГГГ сантехником ТСН осмотра общедомового внутриквартирного имущества было установлено, что:

- имеются изменения проекта стояков в <адрес> (в системе ХВС, ГВС, полотенцесущителя) по сравнению с технической документацией на многоквартирный дом;

- стояки ХВС, ГВС, канализации, отопления закрыты капитальными коробами с укладкой керамической плитки (<данные изъяты>).ДД.ММ.ГГГГ ТСН направило ФИО1 требование о предоставлении доступа к общедомовому внутриквартирному оборудованию и демонтаже короба на стояках внутри квартиры (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ТСН предприняло попытку произвести осмотр в <адрес> общедомового внутриквартирного имущества, однако доступ в квартиру предоставлен не был, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Облака» направило ФИО1 повторное требование о предоставлении доступа в квартиру ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>). Однако ДД.ММ.ГГГГ доступ в квартиру предоставлен также не был, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ (в процессе судебного разбирательства) ответчиком был предоставлен доступ в квартиру представителям ТСН. В ходе осмотра было установлено, что на кухне отсутствует доступ к общедомовым коммуникациям (ХВС, ГВС, канализация), закрыто коробом из гипсокартона и оклеено обоями; доступ к стоякам в туалете имеется частичный, стены облицованы плиткой; имеется люк в ванной, доступ к трубе ГВС отсутствует, стены облицованы плиткой. По результатам осмотра был составлен акт (<данные изъяты>).

Ответчик оспаривала доводы истца, в обоснование представила заключение по техническому обследованию инженерных коммуникаций в квартире, выполненное ИП ФИО2, согласно которому техническое состояние инженерных коммуникаций ХВС, ГВС, ПС, ВО в квартире оценивается как нормативное, дефектов и нарушения целостности элементов и трубопроводов ХВС, ГВС, ПС, ВО в результате проведения работ по чистовой отделке не установлено. Фактическое расположение стояков ХВС, ГВС, ВО, ПО соответствует действующим строительным нормам. Произведенные работы по замене стояка ПС соответствуют действующим строительным нормам (<данные изъяты>).

По ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «ЭПЦ ВЕКТОР» (<данные изъяты>).

Согласно заключению экспертов ООО «ЭПЦ ВЕКТОР» по результатам проведенного исследования установлено: на кухне в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> отсутствует доступ к стоякам ХВС, ГВС и канализации для осуществления управляющей организацией в случае необходимости ремонтных работ на общедомовом имуществе. В инженерные системы трубу ГВС (полотенцесушитель) в квартире внесены изменения по сравнению с проектной документацией на многоквартирный дом. Внесенные изменения не соответствуют строительным и техническим нормам, а именно пункту 5.4.10. СП 30.13330.2016 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий» (<данные изъяты>).

По результатам опроса экспертов ФИО3 и ФИО4 (<данные изъяты>), судом по делу была назначена дополнительная экспертиза (<данные изъяты>).

Согласно заключению экспертов ООО «ЭПЦ ВЕКТОР» внесенные изменения в инженерные системы трубу ГВС (полотенцесушитель) в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> не соответствуют строительным и техническим нормам, действующим в настоящее время, а именно пунктам 8.9, 8.14 СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий» (<данные изъяты>).

Заключения экспертов являются одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела (ст. 55 ГПК РФ).

В силу ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ, то есть во взаимной связи и совокупности с другими доказательствами по делу.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 31.05.2001 года № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" правовой основой государственной судебно-экспертной деятельности являются Конституция Российской Федерации, процессуальные кодексы, другие федеральные законы и нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти, регулирующие организацию и производство судебной экспертизы.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 31.05.2001 года № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

В соответствии со ст.ст. 9, 25 Федерального закона от 31.05.2001 года № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" заключение эксперта представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертом, то есть документ, отражающий мнение эксперта по поставленным перед ним вопросам. При этом выбор экспертами методов исследования, допустимость таких методов, критерии оценки их надежности законом не регулируются.

Суд принимает во внимание, что представленное в материалах дела заключение ООО «ЭПЦ ВЕКТОР» в полной мере отвечает требованиям приведенных выше норм, является мотивированным, всесторонним, основанным на нормах действующего законодательства и имеющим под собой научную основу, представляет собой полные и последовательные ответы на поставленные перед экспертами вопросы, содержит подробное и четкое обоснование, неясностей и противоречий не содержит, исполнено экспертами, имеющими соответствующие стаж работы и образование, квалификацию, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденным об ответственности по ст. 307 УК РФ, вследствие чего суд, не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения ООО «ЭПЦ ВЕКТОР» и оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется.

Выводы экспертов, наряду с другими доказательствами по делу, являются для суда достаточными, чтобы разрешить возникший между сторонами спор.

Таким образом, судом принимается как доказательство заключение экспертов ООО «ЭПЦ ВЕКТОР», выполненное на основании определения суда, поскольку данное заключение соответствует требованиям, предъявляемым действующим законодательством к экспертным заключениям, кроме того, эксперты предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, подтверждающих правомерность действий связанных с переустройством инженерной системы.

Поскольку судом установлено, что ответчик в нарушение подп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354, уклоняется от предоставления доступа к инженерным коммуникациям в своей квартире, в связи с чем управляющая компания не может в полном объеме провести работу по надлежащему содержанию и ремонту общедомового имущества, в частности, провести осмотр инженерных систем, являющихся общедомовым имуществом, то на ответчика должна быть возложена обязанность предоставить ТСН «Облака» доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения в квартире.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик, являясь собственником <адрес> выполнила в квартире работы, которые привели к самовольному переустройству инженерной системы в данном жилом помещении, которая относится к общему имуществу всех собственников помещений в МКД, что приводит к нарушению прав других собственников для восстановления которых требуется выполнение работ по приведению инженерной системы в указанной квартире в первоначальное состояние, предусмотренное проектом

При указанных обстоятельствах, требования истца о возложении на ответчика обязанности привести трубу горячего водоснабжения (полотенцесушитель) в квартире в первоначальное состоянии в соответствии с проектной документацией, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, суд считает необходимым установить срок исполнения решения суда в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец просит возместить почтовые расходы в размере 643,08 рублей (64,80 рублей + 97 рублей + 94,80 рублей + 225,64 рублей + 225,64 рублей) (<данные изъяты>).

Данные расходы подтверждены документально и являлись для истца необходимыми, в связи, с чем они подлежат возмещению.

С учетом ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей (<данные изъяты>).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Облака» удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить ТСН «Облака» доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения в <адрес>.

Обязать ФИО1 привести трубу горячего водоснабжения (полотенцесушитель) в <адрес> в первоначальное состоянии в соответствии с проектной документацией в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Облака» почтовые расходы в размере 643,08 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Л. Абрамова