Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-280/2022 ~ М-224/2022 от 02.06.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2022 года г. Нефтегорск

Нефтегорский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Баймишева М.С.,

при секретаре Дейтиной М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-280/2022 по иску Кочеткова Александра Лукьяновича к Гончарову Сергею Дмитриевичу об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Кочетков А.Л. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, площадью 1777 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, и установить границы принадлежащего ему земельного участка, площадью 1545 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в соответствии с координатами, представленными в плане границ земельного участка от 12.10.2021, изготовленном кадастровым инженером Л..

В обоснование иска истец указал, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. В 2009 году был изготовлен межевой план данного земельного участка и согласованы его границы с собственниками соседних участков. Согласно заключению кадастрового инженера Л. в ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером: №, с границами земельных участков с кадастровыми номерами: № и №. Площадь наложения земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, составила 64 кв.м. Согласно Уведомлению Управления Росреестра по <адрес> осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, приостановлено в связи с наличием пересечений границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером: №. По мнению истца, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: №, фактически полностью совпадает с местоположением границ земельного участка с кадастровым номером: №, границы между этими земельными участками существуют более 60 лет. Считает, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, подлежат исключению из ЕГРН, поскольку являются реестровой ошибкой, а границы земельного участка с кадастровым номером: №, содержащиеся в межевом плане, существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения.

В судебном заседании истец Кочетков А.Л. и его представитель Хивинцева Е.А. иск поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Гончаров С.Д. и его представитель Храмов С.В. против иска возражали, ссылаясь на то, фактическая смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами: № и №, существует на местности менее пятнадцати лет, поскольку в 2016 году между земельными участками истцом был построен новый забор с захватом территории принадлежащего ответчику земельного участка.

Третье лицо Ераносян А.К. просил принять решение по иску на усмотрение суда.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, Администрации сельского поселения Утевка муниципального района Нефтегорский Самарской области, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвовавших в судебном заседании, показания свидетелей Ю., П. и Г., исследовав материалы дела, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные ими по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ч.1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельный участок должен иметь границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

В силу ч.1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в редакции, действовавшей до 1 июля 2022 года, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 1.1 ст. 43 указанного закона в редакции, действующей с 1 июля 2022 года, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой, согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Порядок ее исправления предусмотрен ст. 61 названного закона.

В судебном заседании установлено, что истец Кочетков А.Л. является собственником земельного участка, площадью 1545 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано 28 мая 2010 года, сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», описание местоположения земельного участка содержит сведения о координатах характерных точек границ земельного участка.

Из межевого плана от 11.11.2009, изготовленного МУП «Кадастровое Бюро», следует, что границы принадлежащего истцу земельного участка были установлены и согласованы в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кроме того, сведения о местоположении границ данного земельного участка содержатся в плане, являющимся приложением к свидетельству на право собственности на землю, выданному Кочеткову А.Л. 23 января 1995 года.

Ответчик Гончаров С.Д. является собственником земельного участка, площадью 1777 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН и документам, содержащимся в реестровом деле, право собственности ответчика на данный земельный участок зарегистрировано 20 сентября 2010 года, сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», описание местоположения земельного участка содержит сведения о координатах характерных точек границ земельного участка. Местоположение границ принадлежащего ответчику земельного участка было установлено и согласовано в соответствии с требованиями земельного законодательства в 2017 году.

Сведения о местоположении границ данного земельного участка также содержатся в плане, являющимся приложением к свидетельству о праве собственности на землю, выданному 12 января 1992 года на имя Р.

Из материалов дела следует, что земельные участки, принадлежащие истцу и ответчику, имеют смежную границу.

Согласно заключению и плану границ земельного участка, составленного 12 октября 2021 года кадастровым инженером Л., фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, не соответствует сведениям об их местоположении, содержащимся в ЕРГН. Выявлено пересечение границ указанных земельных участков, площадь наложения составляет 64 кв.м.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает, что истец, предъявляя требования об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, вопреки требованиям ч.1 ст. 56 ГПК РФ не представил достоверные и достаточные доказательства того, что в результате реестровой ошибки сведения о местоположении границ данного земельного участка являются неверными, а местоположение границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером: №, определено в соответствии с требованиями закона, в том числе, что предлагаемые к установлению границы принадлежащего ему земельного участка соответствуют сведениям, содержащимся в документе, подтверждающем право на земельный участок, либо существуют на местности пятнадцать и более лет.

Так, согласно плану земельного участка, являющегося приложением к свидетельству от 23 января 1995 года, межевому плану (чертеж земельного участка) от 11 ноября 2009 года и плану границ земельного участка, составленного 12 октября 2021 года кадастровым инженером Л., конфигурация принадлежащего истцу земельного участка за период с 2009 года по 2021 год была в значительной степени была изменена.

Согласно объяснениям ответчика, его представителя и показаниям свидетеля Г. при строительстве нового забора и гаража в 2016 году истец захватил часть территории земельного участка, принадлежащего ответчику, на расстоянии примерно 1-1,5 метра вдоль смежной границы, в связи с чем изменилась его конфигурация.

Вышеуказанные доказательства, согласующиеся между собой, указывают на то, что фактическая смежная граница между спорными земельными участками существует на местности менее пятнадцати лет, поскольку установлена в 2016 году путем возведения нового забора на территории принадлежащего ответчику земельного участка, следовательно, законные основания для внесения изменений в ЕГРН о ее местоположении и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, принадлежащего Гончарову С.Д., отсутствуют.

Объяснения истца о том, что он при строительстве забора и гаража не захватывал часть принадлежащего истцу земельного участка, и показания свидетелей Ю. и П. о том, что забор и гараж истцом были построены без нарушения смежной границы земельных участков, суд считает недостоверными, поскольку они опровергаются вышеприведенными документами, содержащими объективные сведения о фактическом изменении местоположении границ земельного участка, объяснениями истца и показаниями свидетеля Г., а также ввиду субъективности показаний свидетелей Ю. и П., находящихся в дружеских отношениях с истцом. Доказательства того, что при межевании спорных земельных участков в 2009 и в 2017 годах в результате реестровых ошибок сведения о местоположении их границ были определены не верно, отсутствуют. План границ земельного участка, составленный кадастровым инженером Л., содержит сведения о местоположении границ земельного участка, принадлежащего истцу, которые были изменены в 2016 году в результате строительства нового забора.

Доводы истца и его представителя о необходимости проведения землеустроительной экспертизы для установления смежной границы между земельными участками, принадлежащими истцу и ответчику, суд считает несостоятельными, поскольку для решения вопроса о том, существуют ли предлагаемые к установлению фактические границы земельного участка, принадлежащего истцу на местности пятнадцать и более лет, не требуют специальных познаний. При этом по сведениям, представленным из ЕГРН, границы спорных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, не имеется законных оснований для удовлетворения исковых требований Кочеткова А.Л.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Кочеткова Александра Лукьяновича к Гончарову Сергею Дмитриевичу об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Нефтегорский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья М.С. Баймишев