Решение по делу № 2-3495/2015 от 28.08.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А. А. при секретаре судебного заседания Цапковском И.В. с участием представителя истца ФИО2, ФИО1 ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Управляющая компания ДЭЗ №» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ДЭЗ №» обратилось с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указав, что ответчикам на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Истец является управляющей компанией к ведению которой относиться указанный жилой дом. Между истцом ООО «Управляющая компания ДЭЗ №» и ответчиками не был заключен договор управления многоквартирным домом, однако ответчики являются фактическими потребителями коммунальных услуг. Ответчики обязанность по оплате потреблённых услуг в полном объеме не исполняют, задолженность за оказанные услуги, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. г. составляет 40312 руб. 22 коп.

Истец, с учётом уменьшения исковых требований, просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу ООО «Управляющая компания ДЭЗ №» задолженность по оплате коммунальных платежей, капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 40312 руб. 22 коп., пени 678 руб. 61 коп. госпошлину в размере 1651 руб. 82 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям указанным в заявлении и представленным доказательствам. Пояснила, что денежные средства на капитальный ремонт были перечислены истцом в фонд капитального ремонта до заключения договора с организацией, поскольку вся документация была передана из ТСЖ Ольховая. Ответчик является злостным неплательщиком коммунальных платежей. В данном доме происходит самостоятельный нагрев горячей воды за счёт поставляемой тепловой энергии, поэтому суммы платежей различны в разные месяцы. Тарифы на коммунальные услуги утверждены Советом депутатов района и не являются завышенными, все счётчики тепловой энергии прошли соответствующую проверку. Не оспаривает внесение ответчиком платы за коммунальные услуги в ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что не согласен с расчетом задолженности, истцом необоснованно произведено начисление на тепловую энергию, оспаривает методику распределения затрат по теплоснабжению, самостоятельно формирует платёжный документ и оплачивает коммунальные платежи согласно собственного расчёта, поэтому не имеет задолженности. Истцом не производится благоустройство территории, снега, уборку осуществляет консьержка. Представил объяснения в письменной форме (л.д. 125, 186) указал, что истом не представлено доказательств обоснованности, законности и правильности произведённых начислений. Отсутствуют показания электросчётчиков, не известно куда перечисляются взносы жильцов на капитальный ремонт, достоверна не известна площадь всех жилых и нежилых помещений в доме. Только по его квартире плата за ГВС за год завышена на 9000 руб. просил суд произвести перерасчёт начисленных истцом коммунальных платежей по всем квартирам, в иске отказать.

Суд, выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав письменные материалы гражданского дела, принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Частью 2 данной правовой нормы установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

(п. 1 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

(часть 2 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

В соответствие с частью 3 ст. 154 ЖК РФ Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ установлены сроки внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, которая вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 417-ФЗ)

На основании 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Судом установлено, что ответчикам ФИО3, ФИО4 на праве совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Между истцом ООО «Управляющая компания ДЭЗ №» и ответчиками договор управления многоквартирным домом не заключён, однако ответчики являются фактическими потребителями коммунальных услуг.

Доводы ответчика о неверном начислении коммунальных платежей суд находит несостоятельными и не основанными на материалах дела.

Истцом в материалы дела представлена копия финансово-лицевого счёта № за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. согласно которого по <адрес> в <адрес> производятся начисления коммунальных платежей, с ДД.ММ.ГГГГ ответчики производят их частичную оплату. Копия финансово-лицевого счёта содержит перечень предоставленных коммунальных услуг и их стоимость за единицу измерения по тарифу, объём потребления, а так же плату за капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Ответчики обязанность по оплате потреблённых услуг в полном объеме не исполняют, задолженность за оказанные услуги, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. г., согласно исковых требований составляет 40312 руб. 22 коп., Ответчиком в материалы дела представлены платёжные документы от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 10720 руб. 24 коп., от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 6333 руб. 77 коп., подтверждающие оплату коммунальных платежей на общую сумму 17054 руб. 01 коп. Таким образом, с учётом частичной оплаты задолженности с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам, пени, капитальный ремонт в сумме 23963 руб. 82 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку исковые требования ООО «УК ДЭЗ №» удовлетворены, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 161 руб. 82 коп. по 825 руб. 50 коп. с каждого.

На основании изложенного ст. ст. 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания ДЭЗ №» к ФИО3, ФИО4 – удовлетворить частично.

Взыскать с ответчиков ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке в пользу истца ООО «Управляющая компания ДЭЗ №» задолженность по оплате коммунальных платежей, пени, взносов на капитальный ремонт в сумме в сумме 23936 руб. 82 коп., госпошлину 1651 руб. 82 коп. по 825 руб. 50 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Зырянова А.А.