Решение по делу № 2-1262/2016 ~ М-987/2016 от 04.05.2016

Дело № 2-1262/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2016 года п. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идрисова Р.М.,

с участием истца Каримова А.Э.,

при секретаре Маргамовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каримова А.Э. к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройВертикаль» о взыскании неустойки, убытков, штрафа и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Каримов А.Э. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройВертикаль» о взыскании неустойки, убытков, штрафа и взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Маркарян А.А. и ООО «СтройВертикаль» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу <адрес>, квартал 15а, <адрес>. Срок передачи квартиры дольщику, согласно п.п.3.2 договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Сумма, уплаченная за квартиру, составляет 1 534 669,80 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Маркарян А.А. уступил право требование по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу <адрес>, квартал 15а, <адрес>, Каримову А.Э. За уступку прав требования Каримов А.Э. заплатил Маркарян А.А. 1 523 625,60 рублей.

Ответчик, согласно 3.2. договора, обязался предать квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязательство до настоящего времени не выполнено.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    Расчет неустойки: Стоимость квартиры - 1 534 669,80 руб., количество просроченных дней - 212 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) Неустойка- 1/150 (или 0,00666) Ставка рефинансирования - 11 % 11%*0,0066= 0,073% 1 534 669,80 руб.*212*0,073%=238 590 руб.

Согласно абз.3 ч.5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» - Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа. Следовательно, сумма неустойке не может превышать 1 534 669,80 рублей.

Поскольку ответчик не строит и не сдает дом, своими бездействиями он причиняет истцу убытки в виде аренды жилого помещения. Истец арендует однокомнатную квартиру, с ежемесячной арендной платой 9 000 рублей. Поскольку квартира не была сдана ДД.ММ.ГГГГ, то у истца возникли убытки в размере: 9 000 рублей*7 мес.=63 000 рублей.

Истец просит суд взыскать с ООО «СтройВертикаль» в пользу Каримова А.Э. неустойку в размере 238 590 руб.; взыскать с 000 «СтройВертикаль» в пользу Каримова А.Э. убытки в размере 63 000 руб.; взыскать с ООО «СтройВертикаль» в пользу Каримова А.Э. штраф в размере 50% от присужденной суммы; взыскать с ООО «СтройВертикаль» в пользу Каримова А.Э. расходы на составление претензии и иска в размере 5 000 рублей.

В судебном заседании истец Каримов А.Э. иск поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СтройВертикаль» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, установленных законом.

Согласно ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе, из договоров.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Маркарян А.А. и ООО «СтройВертикаль» был заключен договор №А/1 долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу <адрес>, квартал 15а, <адрес>. Срок передачи квартиры дольщику, согласно п.п.3.2 договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Сумма, уплаченная за квартиру составляет 1 534 669,80 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Маркарян А.А. уступил право требование по договору №АЛ долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу <адрес>, квартал 15а, <адрес>, Каримову А.Э. За уступку прав требования Каримов А.Э. заплатил Маркарян А.А. 1 523 625,60 рублей.

Ответчик, согласно 3.2. договора, обязался предать квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязательство до настоящего времени не выполнено.

Согласно абз.3 ч.5 ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа.

Следовательно, сумма неустойки не может превышать 1 534 669,80 рублей.

Поскольку ответчик не строит и не сдает дом, своими бездействиями он причиняет истцу убытки в виде аренды жилого помещения. Истец арендует квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с ежемесячной арендной платой 9 000 рублей. Поскольку квартира не была сдана ДД.ММ.ГГГГ, то у истца возникли убытки в размере: 9 000 рублей*7 мес.=63 000 рублей, что подтверждается договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Вахитовой А.М. и ответчиком Каримовым А.Э.

Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также принимая во внимание заявленное ответчиком ходатайство о применения к заявленным требованиям ст. 333 ГК Российской Федерации, суд приходит к выводу о возможности снижения неустойки и взыскания с ответчика суммы неустойки, исходя из следующих фактических обстоятельств дела.

Суд отмечает, что в соответствии со ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При этом законодатель не ограничивает право суда на снижение как законной, так и договорной неустойки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    Расчет неустойки: Стоимость квартиры - 1 534 669,80 руб., количество просроченных дней - 212 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) Неустойка - 1/150 (или 0,00666) Ставка рефинансирования - 11 % 11%*0,0066= 0,073% 1 534 669,80 руб.*212*0,073%=238 590 руб.В силу п.4 ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства, получивший сообщение от застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, неисполнение истцом обязанностей и требований, предусмотренных п.4 ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п.1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма неустойки судом взыскана по правилам, установленным ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». При этом, компенсация морального вреда, взыскана судом в соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», как не урегулированная Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании ст.15 ГК РФ с ООО «СтройВертикаль» подлежат взысканию убытки в размере 63 000 рублей, понесенный истцом в виде аренды жилого помещения.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «СтройВертикаль» в пользу истца штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца по требованиям, предъявленным по Закону Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» в размере 150 795 рублей.

На основании статей 98, 100 ГПК Российской Федерации, с ООО «СтройВертикаль» в пользу истца подлежит взысканию расходы на составление претензии и иска в размере 5000 рублей.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса, абзаца 24 статьи 50, абзаца 8 пункта 2 статьи 61.1, абзаца 5 пункта 2 статьи 61.2 Бюджетного кодекса РФ с ООО «СтройВертикаль» надлежит взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 215 рублей 90 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Каримова А.Э. к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройВертикаль» о взыскании неустойки, убытков, штрафа и взыскании судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройВертикаль» в пользу Каримова А.Э. неустойку в размере 238 590 рублей, убытки в размере 63 000 рублей, штраф в размере 150 795 рублей, расходы на составление претензии и иска в размере 5 000 рублей, всего взыскать 457 385 (четыреста пятьдесят семь тысяч триста восемьдесят пять) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройВертикаль» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 215 (шесть тысяч двести пятнадцать) рублей 90 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.М. Идрисов