Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5914/2015 ~ М-5680/2015 от 12.10.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.10.2015 года                                     

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи             Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания         Карлыхановой П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5914/15 по иску Пановой А.М. к ООО ИСК «ДОМ» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Панова А.М. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО ИСК «ДОМ» о признании права собственности на жилое помещение, просила признать за ней право собственности на *** квартиру №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кроме того площадью лоджий ( с учетом коэффициента) *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании истец Панова А.М. поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ООО ИСК «Дом» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду отзыв на иск, в котором против удовлетворения иска не возражал.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что согласно договору №... на передачу функций заказчика по строительству жилого дома адрес от дата., заключенному между ООО НПСО «Самарский» (Заказчиком-1) и ООО ИСК «Дом» (Заказчиком-2), стороны договорились распределить между собой функции заказчика для завершения строительства жилого дома по адресу: адрес. В соответствии с условиями указанного договора, Заказчик-1 обязался передать совместно с Заказчиком-2 квартиры дольщикам, с которыми был заключен договор долевого участия после 01.08.2003г., а Заказчик-2 обязался выступить Заказчиком-Застройщиком в строительстве жилого дома от своего имени и за счет инвестированных средств после 01.08.2003г. от Дольщиков.

дата между ООО ИСК «ДОМ» (Застройщик) и Пановой А.М. (Дольщик) был заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилого дома адрес в части *** квартиры на *** этаже общей площадью *** кв.м., строительный номер ***. Согласно п. 3.2.1. договора дольщик обязан произвести оплату своей доли в размере *** у.е. за условную единицу принят 1 доллар США. В соответствии с п. 5.2 договора срок окончания строительства 4 квартал 2005 года.

Обязательства по оплате доли Панова А.М. выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой ООО ИСК «ДОМ» от дата.

24.05.2007г. Постановлением Главы г.о. Самары № 323 утвержден проект границ земельного участка для строительства секций №№ *** жилого дома, расположенного по адресу: адрес, которым для строительства указанных секций предоставлен земельный участок площадью 937,40 кв.м., являющийся частью земельного участка площадью 8569,60 кв.м. для строительства секций № *** жилого дома, расположенного по адресу: адрес, относящегося по категории к землям населенных пунктов в пределах территории зоны многоэтажной застройки 5-16 этажей (Ж-4) по карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в городе Самаре.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 11.09.2008г. по делу № А55-7696/2008, вступившим в законную силу 13.10.2008г., действия Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, выразившиеся в отказах от 27.03.2008г. № Д-21/477, от 17.04.2008г. № Д-21/1549 в заключении договоров аренды на земельные участки, признаны незаконными, Министерство обязано устранить допущенные нарушения путем заключения в месячный срок со дня вступления в законную силу решения договоров аренды земельных участков площадью 937,4 кв.м. под строительство секций 6,7,8 жилого дома; площадью 745,0 кв.м. под строительство секции 6 жилого дома; площадью 1325,1 кв.м. под строительство секции 10 жилого дома, расположенных по адресу: адрес.

В соответствии с актом приема-передачи от 23.10.2007г., составленным между ООО НПСО «Самарский» в лице А. – директора ООО ИСК «ДОМ» и Пановой А.М., НПСО «Самарский» передало истцу квартиру №... (строительный ***), состоящую из *** комнаты, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кроме того, площадь лоджии *** кв.м., находящуюся по адресу: адрес, а Панова А.М.указанную квартиру приняла.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата., спорная квартира имеет следующие характеристики: квартира №... на *** этаже, площадью с учетом прочей ( с коэффициентом) – *** кв.м, общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., площадь лоджии *** кв.м., расположена по адресу: адрес.

дата спорное жилое помещение поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ***.

Судом установлено, что истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на спорную квартиру в связи с непредставлением регистрирующему органу договора аренды земельного участка застройщика с Министерством строительства и ЖКХ, ввиду отказа последнего в его заключении. Данное обстоятельство подтверждается как сообщением Управления Росреестра по Самарской области об отказе в государственной регистрации от 06.08.2010г. № 01/224/2010-312, так и пояснениями ответчика, изложенными в отзыве на иск.

Между тем, суду представлено решение арбитражного суда Самарской области от 11.09.2008г. по делу № А55-7696/2008, в соответствии с которым, действия Министерства строительства и ЖКХ Самарской области, выразившиеся в отказах в заключении договоров аренды земельных участков, признаны незаконными с обязанием Министерства строительства и ЖКХ Самарской области устранить допущенные нарушения прав заявителя путем заключения в месячный срок со дня вступления решения в законную силу договоров аренды на земельные участки под строительство секций 7,8,9 жилого дома по адресу: адрес.

Однако указанные обязательства до настоящего времени не исполнены, что препятствует истцу в регистрации своих прав на квартиру во внесудебном порядке.

Строительство дома осуществлено на основании разрешения на строительство от 26.12.2008г. № RU 63301000-222; разрешением Главы г.о. Самары от 29.12.2008г. № RU 63301000-095э жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (секции 7,8,9), расположенный по адресу: адрес, введен в эксплуатацию.

Ввод объектов в эксплуатацию регулируется Градостроительным кодексом РФ, в соответствии со статьей 55 которого разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Вышеуказанное Разрешение от 29 декабря 2008 года № RU 63301000-095э на ввод объекта (жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: адрес) в эксплуатацию никем не оспорено и является действующим и подлежащим исполнению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой дом адрес построен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Такими документами являются Разрешение № RU 63301000-095э на ввод объекта (жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: адрес) в эксплуатацию и технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 55 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

То обстоятельство, что не исполнено решение арбитражного суда о заключении договора аренды земельного участка выделенного для строительства дома адрес не должно влечь нарушения прав граждан на регистрацию права собственности оплаченной ими доли в строительстве данного дома.

Из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от 20.10.2015г. следует, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру №... адресу: адрес.

Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Пановой А.М. о признании за ней права собственности на вышеуказанную квартиру.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пановой А.М. удовлетворить.

Признать за Пановой А.М. право собственности на квартиру №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кроме того площадью лоджий (с учетом коэффициента) *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 27.10.2015г.

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2015г.

Судья          подпись Л.А. Лещенко