Решение по делу № 2-6/2019 (2-462/2018;) ~ М-458/2018 от 24.08.2018

Дело №2-6/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2019 года

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего	- судьи Чернецкой В.В.
при секретаре	- Яновой Г.В.
с участием истца	- Максудова Р.Х.
представителя истца ответчика	- Свистунова Д.В.- Эбубекировой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максудова Ремзи Хайриддиновича к Эбубекировой Зинаиде Анатольевне, Администрации Дрофинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, третье лицо: нотариус Нижнегорского районного нотариального округа Цыганкова Елена Александровна, об установлении юридического факта принадлежности правоустанавливающего документа, признании права собственности на недвижимое имущество и выделе доли в натуре,

у с т а н о в и л:

    истец обратился в суд с исковым заявлением об установлении юридического факта принадлежности его бабушке – ФИО14, умершей 28 июня 2017 года, договора купли-продажи, удостоверенного государственным нотариусом Нижнегорской нотариальной конторы Козловой Л.И. от 09 декабря 1994 года, реестровый номер 1381 на имя Куртмоллоевой Гулизар. Кроме того, истец просит суд признать за ним право собственности на 1/4 доли жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти бабушки – Куртмоллаевой Гулизар, умершей 28 июня 2017 года. Также истец просит суд выделить ему в натуре, как самостоятельные объекты недвижимости на его 1/4 часть жилого дома в отдельное здание – жилой дом из общей долевой собственности совладельцев, признав его домом блокированной застройки, что принадлежит истцу и ответчикам в доме, расположенном по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности ответчиков в выделяемом в натуру жилом доме и признать за ним право собственности на этот объект, как на целое недвижимое имущество.

    Исковые требования мотивированы тем, что 28 июня 2017 года умерла бабушка истца – ФИО15. После ее смерти открылось наследство на недвижимое имущество в виде 1/4 части указанного жилого дома. Истец является наследником умершей ФИО13 по завещанию. Истец обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на 1/4 часть указанного жилого дома, однако, ввиду того, что в правоустанавливающем документе – договоре купли-продажи от 09 декабря 1994 года, неверно указана фамилия наследодателя – Куртмоллоева, истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство. Внести исправления в данный договор купли-продажи нет возможности в виду ликвидации Украинских предприятий на территории Республики Крым. В связи с данными обстоятельствами истец вынужден обратиться в суд с иском об установлении факта принадлежности умершей ФИО13 договора купли-продажи, а также признании за ним права собственности на 1/4 часть жилого дома в порядке наследования после её смерти.

    Кроме того, поскольку собственником данного жилого дома является также Эбубекирова З.А., однако помещения общего пользования в данном доме отсутствуют, а также не имеется общих помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, истец просит прекратить право общей долевой собственности и выделить ему 1/4 часть жилого дома в натуре, а также признать выделенную ему часть жилого дома самостоятельным объектом недвижимости – домом блокированной застройки.

    В судебном заседании истец Максудов Р.Х. и его представитель – Свистунов Д.В. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд исковое заявление удовлетворить по изложенным в нем мотивам.

    Ответчик Эбубекирова З.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, суду пояснила, что согласна на выделение истцу в натуре 1/4 доли в жилом доме, в соответствии с вариантом раздела, предложенным экспертом в экспертном заключении.

    Представитель ответчика – Администрации Дрофинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым в судебное заседание не явился, направил в суд заявление в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал, против удовлетворения иска не возражал.

    Третье лицо – нотариус Цыганкова Е.А. в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление, в котором указала, что в связи с проведением приема граждан явиться в судебное заседание не может, просила рассмотреть дело без её участия.

    Заслушав мнение участников судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика и третьего лица.

    Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно с п. 8 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Судом установлено, что родителями истца являются ФИО4 Хайриддин и ФИО4 Зильмира, что подтверждается свидетельством о рождении серии III-АД №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно свидетельству о браке серии I-АД №№ между ФИО4 Хайриддином и Сычаевой Зильмирой заключен брак, после регистрации брака супруге присвоена фамилия ФИО4 (л.д.11).

В соответствии со свидетельством о рождении серии ТЭ №№ от ДД.ММ.ГГГГ родителями Сычаевой Зильмиры являются ФИО3 и ФИО16 (л.д.10).

    В соответствии со свидетельством о смерти серии I-АЯ №№, Куртмоллаева Гулизар умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

    Согласно ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

    Из материалов наследственного дела №259/2017 следует, что от имени Куртмоллаевой Гулизар ДД.ММ.ГГГГ было составлено завещание зарегистрированное в реестре под №164, в котором указано, что 1/2 часть жилого <адрес>, АР Крым она завещала внуку – ФИО4 (л.д.42).

    В соответствии со справкой Администрации Дрофинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым от 07 декабря 2017 года №1471 завещание от имени Куртмоллаевой Гулизар, составленное на территории Дрофинского сельского совета 10 сентября 2012 года, зарегистрированное в реестре под №164, на день её смерти не изменялось и не отменялось.

    Судом установлено, что истец обратился к нотариусу Цыганковой Е.А. с заявлением о принятии наследства по завещанию после смерти бабушки – Куртмоллаевой Гулизар.

    Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    Согласно постановлению нотариуса Цыганковой Е.А. от 26 мая 2018 года №550 истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на 1/4 жилого дома под номером два, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в виду того, что в договоре купли-продажи от 09 декабря 1994 года разное написание фамилии умершей, а именно в свидетельстве о смерти фамилия указана «Куртмоллаева», а в договоре купли-продажи «Куртмоллоева» (л.д.91-93).

     Вместе с тем, судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре под №1381, ФИО9 продала, а ФИО12 купила 1/4 долю жилого дома с надворными и хозяйственными постройками в <адрес> под номером «два», состоящего в целом из четырех жилых комнат, жилой площадью 41,9 кв. м., расположенного на земельном участке, где кроме дома, обозначенного в плане лит. А, расположены сарай лит. Б, сарай лит. В, уборная лит. Г, курник лит. Д, гараж лит. Е, сарай лит. Ж, курник лит. З, ограждение 1-9 (л.д.13-14).

    Согласно информации ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой от 07 февраля 2018 года №42, право собственности по адресу: Россия, <адрес> зарегистрировано за Куртмоллаевой Гулизар на основании договора купли-продажи, выданного Нижнегорской ГНК 09 декабря 1994 года, на 1/4 долю объекта недвижимого имущества. Право собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ в кн. 1, реестр №46 (л.д.66).

    В соответствии со справкой Администрации Дрофинского сельского поселения <адрес> Республики Крым №952 от 04 июля 2018 года, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, является многоквартирным и числится за следующими гражданами: 1/4 Эбубекирова З.А. (лицевой счет №159), 1/4 Эбубекирова З.А. (лицевой счет №№), 1/4 ФИО13, умершая ДД.ММ.ГГГГ (лицевой счет №№), 1/4 ФИО10 (лицевой счет №№) (л.д.90).

    Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Куртмоллаева Гулизар являлась собственником 1/4 доли данного дома на основании договора купли-продажи удостоверенного Нижнегорской нотконторой 09 декабря 1994 года, реестр №1381 (л.д.15-17).

    В соответствии со справкой Администрации Дрофинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым №36 от 10 апреля 2018 года, жилой дом (1/4 часть дома), расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавший Куртмоллаевой Гулизар расположен на земельном участке ориентировочной площадью 400 кв. м. с целевым назначением для индивидуального жилищного строительства (л.д.94).

    Согласно п.1,2 ст. 6 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

    Согласно п.1 ст. 17 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; (иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

    Согласно постановления Совета Министров Республики Крым от 11.08.2014 года №264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации» документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года: в том числе, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество; свидетельство о праве пользования недвижимым имуществом; свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из супругов; свидетельство о праве на наследство; наследственный договор; договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации; регистрационное удостоверение на объект недвижимого имущества; решение о приватизации, в том числе жилого помещения; решение о вводе в эксплуатацию построенного объекта недвижимости; решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества, об установлении факта права собственности на объект недвижимого имущества, о передаче бесхозяйного недвижимого имущества в коммунальную собственность; документ, подтверждающий ранее зарегистрированное право на объект недвижимого имущества, в виде справки из реестра прав, хранящегося на бумажных носителях, выдаваемой органом, осуществляющим хранение соответствующего реестра.

    Таким образом, судом установлено, что на момент смерти Куртмоллаевой Гулизар принадлежала 1/4 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч.4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Согласно п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» установлено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

    Учитывая изложенное, суд признает обоснованными исковые требования Максудова Р.Х. о признании права собственности на 1/4 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти – Куртмоллаевой Гулизар, умершей 28 июня 2017 года.

    Относительно требований истца об установлении юридического факта принадлежности умершей Куртмоллаевой Гулизар договора купли-продажи, удостоверенного государственным нотариусом Нижнегорской нотариальной конторы Козловой Л.И. 09 декабря 1994 года, реестровый №1381 суд приходит к следующему.

    Пунктом 5 ч.2 ст. 264 ГПК РФ установлено, что суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

Из содержания статьи 17 ГК РФ следует, что способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Таким образом, поскольку Куртмоллаева Гулизар умерла, с её смертью прекратилась её гражданская правоспособность, в связи с чем суд не может установить факт принадлежности ей правоустанавливающих документов, поэтому в данной части исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

Относительно требований истца о выделении ему в натуре на его 1/4 часть жилого дома самостоятельного объекта недвижимости в спорном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, и признании данного объекта недвижимости домом блокированной застройки суд приходит к следующему.

Статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что совладельцем спорного жилого дома по адресу: <адрес>, является также Эбубекирова З.А.

Ответчику Эбубекировой З.А. принадлежит 1/4 часть данного жилого дома на основании договора купли-продажи серии ВМС №№ от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №№. Кроме того, ей также принадлежит 1/4 часть данного жилого дома на основании свидетельства о праве собственности серии ЯЯЯ №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом Дрофинского сельского совета (л.д.133-136, 142).

Также судом установлено, что собственником 1/4 спорного жилого дома являлся ФИО10, однако согласно актовой записи о смерти №№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.155).

Согласно ответам нотариусов Цыганковой Е.А. и Козловой Л.И. наследственное дело после смерти Коржова И.П. не заводилось (л.д.168,205).

Таким образом, суд приходит к выводу, об отсутствии наследников после смерти Коржова И.П., поэтому по данному делу подлежит разрешению вопрос о выделе истцу в натуре 1/4 части жилого дома, собственником 2/4 частей которого также является Эбубекирова З.А.

Как следует из справки ГУП РК «Крым БТИ» от 05 марта 2018 года №122 на момент проведения текущей технической инвентаризации по адресу: <адрес>, расположен один жилой дом с хозяйственным строениями и сооружениями. Данный объект недвижимости состоит из: жилого дома лит. А общей площадью 121,6 кв. м., жилой площадью 41,9 кв. м., пристройки лит. а, пристройки лит. а1, навеса лит. а2, сарая лит. Б, сарая лит. В, уборной лит. Г, гаража лит. Е, сарая лит. Ж, курятника лит. З, навеса лит. М, сарая лит. И., сарая лит. К, уборной лит. Л, уборной лит. Н, сарая лит. О, ограждений 1-6 (л.д.20).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.15-17), состоит из:

квартиры №1, к которой относятся следующие помещения:

1-1 передняя площадью 9,2 кв. м.,

1-2 кухня площадью 8,4 кв. м.,

1-3 жилая комната площадью 10.7 кв. м.,

I коридор площадью 4,9 кв. м.;

квартиры №2, к которой относятся следующие помещения:

2-1 передняя площадью 9,0 кв. м.,

2-2 кухня площадью 8,1 кв. м.,

2-3 жилая комната площадью 11.2 кв. м.,

II коридор площадью 6,4 кв. м.;

квартиры №3, к которой относятся следующие помещения:

3-1 передняя площадью 5,6 кв. м.,

3-2 кухня площадью 8,4 кв. м.,

3-3 жилая комната площадью 10,0 кв. м.,

III коридор площадью 7,0 кв. м.;

квартиры №4, к которой относятся следующие помещения:

4-1 передняя площадью 5,7 кв. м.,

4-2 кухня площадью 8,6 кв. м.,

4-3 жилая комната площадью 10.0 кв. м.,

IV коридор площадью 5,4 кв. м.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №59/18 от 30 декабря 2018 года ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы» выдел 1/4 доли жилого дома по адресу: <адрес>, указанной в техническом паспорте, как <адрес> возможен.

На рассмотрение суда предложен один вариант выдела с учетом сложившегося порядка пользования. Так как вид разрешенного использования земельного участка домовладения, расположенного по адресу: <адрес> не определен, при выделе 1/4 доли истца в объекте недвижимости, расположенном по <адрес> Республики Крым возможно образование следующих объектов недвижимого имущества: после переоборудования автономного жилого блока в жилом доме блокированной застройки и квартиры в многоквартирном жилом доме.

При выделении автономного жилого блока в жилом доме блокированной застройки, после перепланировки и переустройства, выделенные на 1/4 доли Максудову Р.Х. часть помещений жилого дома литера «А,а,а1» будут являться автономным жилым блоком литера «А,а1» в составе жилого дома блокированной застройки литера «А,а,а1» общей площадью 31,0 кв.м., жилой площадью 10,0 кв.м., состоящим из помещений: передней №3-1 площадью 5,6 кв.м., кухни №3-2 площадью 8,4 кв.м., жилой комнаты №3-3 площадью 10,0 кв.м, коридора №III площадью 7,0 кв.м. и хозяйственных строений: сарая литера «Ж», курятника литера «З».

Оставшаяся часть помещений жилого дома литера «А,а,а1» будет являться автономным жилым блоком литера «А,а,а1» в составе жилого дома блокированной застройки литера «А,а,а1» общей площадью 97,6 кв.м. (128,6 – 31) и хозяйственных строений: сараев литеры «Б», «В», гаража литера «Е», уборной литера «Г».

При разрешенном использовании земельного участка - для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома, также технически выделяемые 1/4 доли могут являться квартирой многоквартирного жилого дома общей площадью 31,0 кв.м., жилой площадью 10,0 кв.м., состоящей из помещений: передней №3-1 площадью 5,6 кв.м., кухни №3-2 площадью,8,4 кв.м., жилой комнаты №3-3 площадью 10,0 кв.м., коридора №1 площадью 7,0 кв.м. и хозяйственных строений: сарая литера «Ж», курятника литера «3».

При условии, что выделенный объект будет являться квартирой многоквартирного жилого дома перепланировка, переустройство и переоборудование не требуются, так как в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации чердак крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции жилого дома, электрическое оборудование и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства будут являться общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

При выделении автономного жилого блока в составе жилого дома блокированной застройки требуется следующая перепланировка и переоборудование:

- для выделяемого блока требуется устройство дворовой уборной на придомовой территории.

- соответствии с п. 7.3 СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001) Дома жилые одноквартирные необходимо устройство противопожарной стены между блоками. Зазоры между противопожарной стеной и кровлей, а также между противопожарной стеной и облицовкой стены должны быть плотно заполнены негорючим материалом на всю толщину противопожарной стены.

Стоимость строительства деревянной уборной с выгребом составляет 25537 руб.

Ориентировочная стоимость перепланировки может составить 37775,92 руб. (л.д.209-244).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Как следует из технической документации на жилой дом, находящиеся в пользовании истца жилое помещение (квартира №3) является структурно обособленным от остальных частей дома, в нем имеется отдельный вход с прилегающего земельного участка, оно не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, водоснабжение, электроснабжение жилого помещения истца являются индивидуальными, каждая часть жилого дома имеет свою независимую разводку инженерных сетей.

Ответчику Эбубекировой З.А. принадлежат иные жилые помещения (<адрес>,2), которые находятся по адресу: <адрес>, однако также являются структурно обособленным объектом от помещений истца, имеют отдельные выходы на земельный участок.

Таким образом, основываясь на приведенных положениях закона и принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд пришел к выводу, что жилое помещение истца является частью жилого дома.

Спор по разделу земельного участка между сторонами отсутствует, кроме того, согласно справке Администрации Дрофинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым №36 от 10 апреля 2018 года земельный участок находится в муниципальной собственности Дрофинского сельского поселения.

В силу ст. 8 ГК РФ фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и может учитываться при реальном разделе.

Согласно п. п. 2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённых приказом Госстроя России № 8 от 10.11.1998 г., блокированным жилым домом признаётся здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Кроме того, пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 г. № 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Более того, согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В тоже время, согласно п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. То есть, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Как установлено судом и исходя из технического паспорта, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным домом из четырех частей, не имеет помещений общего пользования и не содержит элементов общего имущества собственников помещений в этом доме. Каждая из квартир имеет отдельные коммуникации и инженерные сети, отдельный выход на территорию общего пользования.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено судом, 1/4 доли спорного домовладения принадлежащая истцу и 2/4 доли данного домовладения, принадлежащие Эбубекировой З.А., составляют одно домовладение, по адресу: <адрес>, и не являются обособленными домовладениями.

Таким образом, учитывая мнение ответчика Эбубекировой З.А., суд приходит к выводу о возможности выдела истцу в натуре его 1/4 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно варианту, предложенному экспертом в экспертном заключении, с образованием автономного жилого блока в жилом доме блокированной застройки. При этом истцу необходимо выполнить следующую перепланировку и переоборудование: обустроить дворовую уборной на придомовой территории; обустроить противопожарную стену между блоками, при этом зазоры между противопожарной стеной и кровлей, а также между противопожарной стеной и облицовкой стены должны быть плотно заполнены негорючим материалом на всю толщину противопожарной стены.

Поскольку суд пришёл к выводу об удовлетворении требований о разделе жилого дома по вышеуказанному адресу, то право общей долевой собственности Максудова Р.Х. и Эбубекировой З.А. на данное имущество должно быть прекращено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56,195-196,198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить частично.

Признать за Максудовым Ремзи Хайриддиновичем право собственности на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Республики Крым, с кадастровым номером: 90:08:030101:288, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО17, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в натуре принадлежащую на праве собственности Максудову Ремзи Хайриддиновичу 1/4 долю в общем имуществе – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> Республики Крым, в составе строений и сооружений: общей площадью 31,0 кв.м., жилой площадью 10,0 кв.м., состоящей из помещений: передней №3-1 площадью 5,6 кв.м., кухни №3-2 площадью 8,4 кв.м., жилой комнаты №3-3 площадью 10,0 кв.м, коридора №III площадью 7,0 кв.м. и хозяйственных строений: сарая литера «Ж», курятника литера «З».

Прекратить право общей долевой собственности Максудова Ремзи Хайриддиновича и Эбубекировой Зинаиды Анатольевны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Республики Крым.

Признать 1/4 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Республики Крым, принадлежащую Максудову Ремзи Хайриддиновичу, общей площадью 31,0 кв.м., жилой площадью 10,0 кв.м., состоящей из помещений: передней №3-1 площадью 5,6 кв.м., кухни №3-2 площадью 8,4 кв.м., жилой комнаты №3-3 площадью 10,0 кв.м, коридора №III площадью 7,0 кв.м. – отдельным жилым домом блокированной застройки.

Обязать Максудова Ремзи Хайриддиновича произвести в принадлежащем ему жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, произвести следующую перепланировку и переоборудование: обустроить дворовую уборную на придомовой территории; обустроить противопожарную стену между принадлежащей ему частью жилого дома и другими частями данного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 29 января 2019 года.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Председательствующий: