Судебный акт #1 (Определение) по делу № 9-54/2021 ~ М-560/2021 от 08.11.2021

    ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    Судья Петуховского районного суда Илюшина А.А., рассмотрев                                   9 ноября 2021 года в г. Петухово исковое заявление Крюковой В.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО1,               ФИО2 к Антимоновой Т.П., Антимонову М.В., Паниной Е.В., Мариловой Е.В. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества

    УСТАНОВИЛ:

    Крюкова В.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к Антимоновой Т.П., Антимонову М.В., Паниной Е.В., Мариловой Е.В. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества.

    В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами (покупатели) и ответчиками (продавцы) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора оплата стоимости объекта недвижимости производится за счет собственных средств в размере 16 118 рублей, которые были переданы истцом ответчикам, а также за счет средств материнского (семейного) капитала. В дальнейшем истцу стало известно, что заключенный договор является недействительной сделкой в связи с отказом Пенсионного фонда в выплате средств материнского (семейного) капитала, причина отказа истцу не известна.

    В связи с чем истец просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, прекратить за ней и ее несовершеннолетними детьми право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, взыскать с ответчиков 16 118 рублей, переданные в счет исполнения обязательства по договору, а также расходы за юридические услуги в размере 17 000 рублей.

    Как усматривается из части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

    В пунктах 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» разъяснено, что в гражданском судопроизводстве досудебный порядок урегулирования спора является обязательным только в случаях, предусмотренных федеральным законом (часть 4 статьи 3 ГПК РФ). Федеральными законами обязательный досудебный порядок урегулирования спора предусмотрен в том числе по спорам об изменении и о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

    В случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора, суд в силу абзаца 2 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) оставляет заявление без рассмотрения.

    Из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что до подачи в суд искового заявления об изменении или расторжении договора истец должен направить соответствующее предложение другой стороне и получить от нее отказ либо дождаться истечения срока, установленного в предложении, договоре или законе.

    В развитие закрепленной в Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть 1 статьи 3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    Под претензионным или иным досудебным порядком урегулирования спора понимается форма защиты гражданских прав, которая заключается в попытке урегулирования спорных отношений непосредственно между предполагаемыми кредитором и должником по обязательству до передачи дела в суд. Цель такой претензии - довести до сведения предполагаемого нарушителя требование предъявителя претензии.

    Заинтересованная в изменении или расторжении договора сторона обязана подтвердить факт досудебного урегулирования данного вопроса путем предоставления суду письменного отказа другой стороны договора либо неполучения ответа от другой стороны, представив суду подтверждение надлежащего уведомления стороны договора об обращении к ней с соответствующим требованием.

    В материалах дела сведения о направлении истцом ответчикам предложения расторгнуть договор купли-продажи отсутствуют, не имеется такой ссылки и в исковом заявлении, то есть истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 22, 224, 225 ГПК РФ, суд

                                                           ОПРЕДЕЛИЛ:

исковое заявление Крюковой Валентины Андреевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2 к Антимоновой Татьяне Павловне, Антимонову Максиму Витальевичу, Паниной Елене Витальевне, Мариловой Екатерине Витальевне о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возврате денежных средств оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение пятнадцати дней со дня его вынесения путем подачи частной жалобы через Петуховский районный суд Курганской области.

Судья                                                                                                  А.А. Илюшина