Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1021/2018 (2-12205/2017;) ~ М-6887/2017 от 17.07.2017

                        Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Рыдвановой М.С.,

с участием представителя истца Рудова Д.Е., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения № к Белкова Е.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    ПАО «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения № обратилось в суд с иском к Белковой Е.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 447 243 рублей 06 копеек, в том числе: 409 481 рубль 60 копеек - сумма основного долга по кредитному договору, 20 455 рублей 34 копейки - задолженность по процентам по кредиту, 17 306 рублей 12 копеек – неустойка, возврата госпошлины в размере 13 672 рублей 43 копеек, расходов по оплате услуг оценки имущества в размере 1 800 рублей, а также обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 60,6 кв.м., на 2 этаже, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 3 131 200 рублей, мотивируя заявленные требования тем, что ОАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало Белковой Е.Е. кредит в размере 750 000 рублей под 8,0% годовых на приобретение квартиры, находящихся по адресу: <адрес>, на срок 96 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. В соответствии с решением Общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ наименования Банка изменены на Публичное акционерное общество «Сбербанк России», ПАО Сбербанк. Заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, и сроки и на условиях договора, согласно графику. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору заемщик предоставил Кредитору залог (ипотеку) приобретаемого объекта недвижимости. Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ объект - квартира, назначение: жилое, общая площадь 60,6 кв.м., этаж 2, адрес: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности Белковой Е.Е., обременен ипотекой в силу закона, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №. В соответствии с п.4.1. кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Однако обязательства по кредитному договору исполнялись заемщиком ненадлежащим образом, платежи вносились несвоевременно и не в полном объеме. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской о платежах по кредитному договору. Заемщик неоднократно допускал просрочки платежей, последний платеж в погашение кредита внесен ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 000 рублей.

    Представитель истца Рудов Д.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по указанным в иске основаниям, не возражал против вынесения заочного решения.

    Ответчик Белкова Е.Е. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена судом своевременно и надлежащим образом по месту жительства по адресу: <адрес>, и по адресу регистрации: <адрес>, указанному в адресной справке УФМС России по Красноярскому краю (л.д. 40), однако ответчик судебные извещения не получает, конверты возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 45-46), что суд расценивает как злоупотребление ответчиком своими процессуальными правами и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по следующим основаниям. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. По смыслу положений ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Таким образом, ответчик, извещавшийся о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки либо смене места жительства суд не известил, свои возражения против иска и доказательства в их обоснование в суд не представил, потому суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения № подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, которое хотя бы для одной из сторон не связано с осуществлением предпринимательской деятельности, не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ (далее ФЗ «Об ипотеке»), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч. 2 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В силу ст.13 ФЗ «Об ипотеке» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, которая является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ч. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и последней отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа (кредита) в срок и в порядке, предусмотренные договором займа, при этом в силу ч. 3 ст. 810 ГК РФ сумма займа считается возвращённой в момент передачи её займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счёт.В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ и п. 1 ст. 819 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.

В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ соглашением между сторонами договора займа (кредитного договора) может быть установлено, что проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 1 ст. 330, ст.331 ГК РФ сторонам договора (в том числе кредитного) предоставлена возможность установления в нём условия о том, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником своих обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения, последний обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в определённом договором размере.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п.1 ст. 334 ГК РФ). Залог возникает в силу договора (п.3 ст. 334 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» (Кредитор) и Белковой Е.Е. (Заемщик) был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Кредитор обязуется предоставить Заемщику кредит по программе «Приобретение строящегося жилья» в сумме 750 000 рублей под 8,00 % годовых на инвестирование строительства квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, на срок 96 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Датой фактического предоставления кредита является зачисление суммы кредита на банковский вклад Заемщика №, открытый в филиале Кредитора 161/0237. Согласно п.п. 2.1., 2.1.1., 2.1.2. договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору Заемщик предоставляет Кредитору договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, Залогодатель – Белкова Е.Е., сумма залога 2 624 000 рублей. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (л.д. 50-52).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» (Залогодержатель) и Белкова Е.Е. (Залогодатель) заключили договор залога имущественных прав, в соответствии с п.п. 1.1., 1.3. которого Залогодатель передает в залог Залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств Заемщика Белковой Е.Е. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в г. Красноярске между Кредитором и Заемщиком, в соответствии с положениями которого Кредитор обязался предоставить Заемщику кредит на участие в долевом строительстве квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами 24:50: 07 00 400:26 и 24:50:07 00 400:37, общей площадью 63,20 кв.м., на 2 этаже. Стороны по договору пришли к соглашению о том, что предмет залога оценивается в сумме 2 624 000 рублей (л.д. 15-16).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ Белкова Е.Е. является собственником квартиры, общей площадью 60,6 кв.м., на 2 этаже, по адресу: <адрес> (л.д. 20).

В соответствии с отчетом ООО «АльянсОценка» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 60,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с учетом ограничительных условий и сделанных допущений, составляет на дату оценки (округленно) 3 914 000 рублей (л.д. 19).

Согласно представленного истцом расчета, который проверен судом и суд находит его верным, задолженность ответчика по вышеназванному кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 447 243 рубля 06 копеек, в том числе: 409 481 рубль 60 копеек - сумма основного долга по кредитному договору, 20 455 рублей 34 копейки - задолженность по процентам по кредиту, 17 306 рублей 12 копеек – неустойка (л.д. 27-36).

Поскольку ответчиком Белковой Е.Е. в добровольном порядке не исполняется принятое ею согласно условиям кредитного договора обязательства по своевременной и полной уплате суммы кредита и процентов за его использование, на основании чего задолженность по кредитному договору в размере 447 243 рублей 06 копеек, в том числе: 409 481 рубль 60 копеек - сумма основного долга по кредитному договору, 20 455 рублей 34 копейки - задолженность по процентам по кредиту, 17 306 рублей 12 копеек – неустойка, подлежит взысканию с Белковой Е.Е. в пользу ПАО «Сбербанк России».

Сторонами кредитного договора предусмотрено, что квартира является находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности Белковой Е.Е. на квартиру, в случае нарушения заемщиком условий возврата кредита взыскание обращается на предмет залога.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», являются обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ОАО «Сбербанк России» об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, общей площадью 60,6 кв.м., на 2 этаже, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 3 131 200 рублей, что составляет 80 % от рыночной стоимости жилого помещения, которая не оспорена и не опровергнута ответчиком в судебном заседании.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, однако ответчиком не представлены суду доказательства в подтверждение того, что задолженность по кредитному договору ею погашена своевременно и в полном объеме.

Согласно ст.15 ГПК РФ взысканию с ответчика Белковой Е.Е. в пользу истца подлежат расходы по оплате услуг оценки имущества в размере 1 800 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика Белковой Е.Е. в пользу истца подлежит возврат государственной пошлины в сумме 13 672 рублей 43 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения № – удовлетворить.

Взыскать с Белкова Е.Е. в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в размере 447 243 рублей 06 копеек, в том числе: 409 481 рубль 60 копеек - сумма основного долга по кредитному договору, 20 455 рублей 34 копейки - задолженность по процентам по кредиту, 17 306 рублей 12 копеек – неустойка, возврат госпошлины в размере 13 672 рублей 43 копеек, расходы по оплате услуг оценки имущества в размере 1 800 рублей, всего 462 715 рублей 49 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей, площадью 60,6 кв.м., на 2 этаже, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 3 131 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья С.В. Мороз

Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.