Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1502/2021 ~ М-1463/2021 от 27.10.2021

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

18 ноября 2021 года          с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при помощнике судьи Зубовой Е.В., секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1502/2021 по иску Носова <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области, МУП «АрхПроект» об исключении сведений о земельном участке,

у с т а н о в и л:

В иске указано, что истец на основании договора № аренды земельного участка, является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок был образован из земель государственной или муниципальной собственности кадастровым инженером МУП «АрхПроект» в январе 2015г. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории утверждена Комитетом по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района 15.10.2014г. Был подготовлен акт согласования местоположения границ земельного участка, подписан с собственниками смежных земельных участков.

На основании разрешения на строительство, выданного Отделом архитектуры и градостроительства Администрации Кинель-Черкасского района № от 27.08.2015, на земельном участке построен жилой дом.

С целью постановки жилого дома на государственный кадастровый учет, истец обратился в ГУП «ЦТИ». 16.09.2021 кадастровым инженером был подготовлен технический план здания и сдан в МФЦ для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на дом.

11.10.2021г. было получено Уведомление о приостановлении Государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в котором указано, что согласно сведениям ЕГРН и разрешению на строительство, жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № имеет декларированную площадь, графическую часть и занимает местоположение земельного участка с кадастровыми номерами №, а двойной учет одного и того же земельного участка в государственном кадастре недвижимости влечет за собой некорректное формирование сведений государственного кадастра недвижимости и противоречит принципу сопоставимости кадастровых сведений, регистрация право не проводилась.

Соответственно, исключить сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №, для завершения процедуры постановки объекта капитального строительства на ГКУ, представляется возможным только в судебном порядке.

Истец просит исключить из государственного кадастра недвижимости координаты земельного участка с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без её участия, требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что истец обратился в суд с требованиями об исключении из государственного кадастра сведений о земельном участке, расположенном по адресу <адрес> с кадастровым номером №. Истцом предоставлены доказательства возникновения у него права аренды на земельный участок с кадастровым номером № по тому же адресу площадью <данные изъяты>. в соответствии с данными государственной регистрации прав на недвижимость, предоставленный ему для строительства жилого дома. По данным государственного кадастра на одном и том же месте земельный участок зарегистрирован дважды с разными номерами. Обращение в суд вызвано необходимостью устранения двойного учета земельного участка, установленного в результате кадастровых работ, проведенных
по инициативе истца. Как видно из приложенных к иску материалов, документы, подтверждающие требования истца, имеются в его распоряжении, а также в государственных органах кадастрового учета объектов недвижимости. Просит рассмотреть дело без участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о судебном разбирательстве

Представитель третьего лица МУП «Арх Проект» в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся, помимо иных, описание местоположения объекта недвижимости. В силу ст. 1 указанного Закона единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации драв иными лицами и или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход регистрированного права на объект недвижимости.

Статья 41 указанного Закона гласит, что снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости. Если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства.

Согласно ч. 3 ст. 41 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учёта земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учёта в соответствии с установленными указанной статьей особенностями осуществления кадастрового учёта при образовании объектов недвижимости. Законом предусмотрены случаи аннулирования и исключения внесенных в ЕГРН сведений в отношении земельных участков, являющихся временными (ч. 15 ст. 41 Закона № 218-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что 02.04.2020 г. Носову А.Ю. был предоставлен в аренду земельный участок на срок 3 года с 26.03.2020 г. по 25.03.2023 г. площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, отнесенный к землям населённых пунктов, предназначенный для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при выполнении кадастровых работ, в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, формирование и границы земельного участка, предназначенного для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего к территориальной зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами (и блокированными не более двух блоков)), на землях населенных пунктов были установлены на основании акта выбора земельного участка, утвержденным постановлением администрации Кинель-Черкасского района Самарской области № от 18.06.2014г.и в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, утвержденной распоряжением Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области № от 15.10.2014г. (ранее распоряжение № от 25.06.2014г. на утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории утратило силу, т. к участок расположен в водоохраной зоне, на основании Водного кодекса РФ от 03.06.2006г № 74-ФЗ). По запросу № от 29.08.2013г. в Управление Росреестра по Самарской области получено уведомление об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, по письму № от 27.12.2013г. из Управления Росреестра по Самарской области также отсутствуют сведения о правах на данный земельный участок, по ответу из Кинель-Черкасского филиала «ЦТИ» № от 25.12.2013г получен ответ, что право собственности на жилой дом не зарегистрировано, поэтому кадастровый № земельного участка является дублером образуемому земельному участку неположенного по адресу <адрес>. Площадь образуемого земельного участка составила <данные изъяты>

Имеется разрешение на строительство жилого дома на данном земельном участке, выданное отделом архитектуры и градостроительства Администрации Кинель-Черкасского района ДД.ММ.ГГГГ

Судом проверены доводы истца о том, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № являются дублирующими по отношению к сведениям о земельном участке с кадастровым номером №, они нашли свое подтверждение.

Из представленных выписок ЕГРН следует, что по адресу: <адрес> ЕГРН имеются сведения о двух земельных участках: земельный участок площадью ДД.ММ.ГГГГ. с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера 23.10.2003) и земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №

В выписке на земельный участок с кадастровым номером № правообладатель отсутствует, границы земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Сведения в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № препятствует в постановке на кадастровый учет жилого дома истца.

В выписке на земельный участок с кадастровым номером № истец Носов А.Ю. указан арендатором земельного участка.

Из материалов инвентаризации следует, что земельный участок № находился в пользовании ФИО4, о чем указано в декларации от 1997 г.

Суду представлены похозяйственные книги по адресу <адрес>, за период с 2002г по 2021г. сведений о данном домовладении отсутствуют, а с 1997 по 2001гг. имеются сведения о членах хозяйства – ФИО4, ФИО5, указано, что они выбыли в другое хозяйство.

Из дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № следует, что данный земельный участок был образован из земель государственной или муниципальной собственности кадастровым инженером МУП «АрхПроект» в январе 2015г., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, проанализировав представленные доказательства, суд соглашается с доводами кадастрового инженера о том, что при проведении кадастровых работ выявлен двойной кадастровый учет уточняемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Ведение государственного кадастра недвижимости, осуществляется для того, чтобы упорядочить информацию об объектах недвижимости и их правообладателях, не должно допускаться повторного учета одних и тех же объектов под разными номерами, имеются основания для исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Из единого государственного реестра недвижимости (кадастра недвижимости) аннулировать сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 22.11. 2021 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>