Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1503/2013 ~ М-272/2013 от 14.01.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень                                     06 марта 2013 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего - судьи Павлова И.Г.

при секретаре Куликовой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1503/2013 по иску Кузнецова ФИО15 к Администрации г. Тюмени, Управе Восточного АО Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии и обязании заключения договора социального найма,    

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права пользования жилым помещением, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ему как работнику АП Горэлектросети был выдан ордер на вселение в жилое помещение в общежитии, расположенное по адресу: <адрес>, в которое он заселился с членами своей семьи: жена – ФИО4; дочь – ФИО5 По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилые помещения № 461-468, кухня, коридоры, душевая, туалеты, умывальник и вспомогательное помещение объединены в восьмикомнатную квартиру. Квартире присвоен № 27. Жилому помещению № присвоен номер 3, жилому помещению № присвоен номер 7. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что в квартире произведены изменения: в коридоре установлена перегородка с дверным проемом. В душевой установлены перегородки с дверными проемами. По данным технической инвентаризации от 16.06.20112 установлено что в квартире произведены изменения: вспомогательные помещения (туалет, санузел) изменены и используются как коридоры (устроены новые дверные проемы, убран санитарно-технический прибор – раковина), во вспомогательном помещении (коридор), установлена перегородка, заложен дверной проем между умывальником и коридором, площадь жилой комнаты № увеличена за счет площади встроенного шкафа (разобраны перегородки). По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире произведены изменения: установлена перегородка с дверным проёмом, установлена перегородка во вспомогательном помещении (коридор), площадь жилой комнаты № увеличена за счёт площади встроенного шкафа (разобраны перегородки), выведенные дополнительные системы водоснабжения и водоотведения, в коридоре установлен санитарно-технический прибор (раковина) и электронагревательный прибор (электроплита).

В спорном жилом помещении истец проживает с 1997 года и по настоящее время. Просит признать за ним право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, комната 7, общей площадью – 16,60 кв.м., в том числе жилой площадью 13,40 кв.м., обязать Администрацию <адрес> заключить с ним договор социального найма жилого помещения, сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Кузнецов С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца Саяркина Е.М. поддержала доводы истца.

Третьи лица Кузнецова Е.С., Кузнецова О.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Тюмени в суд не явился, надлежаще извещен. Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ответчика Управы Восточного АО Администрации г. Тюмени в суд не явился, надлежаще извещен. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третьи лица Тарасов А.В., Елышева Е.Г., Смирнова И.В., Мамаев А.А., Еликарова Е.Н., Буровцева Т.Н. в суд не явились, извещены надлежащим образом. В представленных в суд заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснила, что знакома с истцом с 1998 года, работала вместе с женой истца. Истец с семьёй проживают в спорном жилом помещении с момента вселения, их комната ранее была под номером 467. сейчас её номер 7. в комнате сделана перепланировка. Комната находится седьмой по счёте слева направо в их коммунальной квартире.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснил, что знает истца на протяжении нескольких лет. Вместе работают. Истец проживает в спорном жилом помещении с семьёй. Комната истца расположена в квартире седьмой по счёту слева направо

Выслушав истца и его представителя, третьих лиц, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцу как работнику АП Горэлектросети был выдан ордер на вселение в жилое помещение в общежитии, расположенное по адресу: <адрес>, в которое он заселился с членами своей семьи: жена – ФИО4; дочь – ФИО5 Фактически же истец вселился в жилое помещение, которое в результате произошедших перенумераций расположено по адресу: <адрес>. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилые помещения № 461-468, кухня, коридоры, душевая, туалеты, умывальник и вспомогательное помещение объединены в восьмикомнатную квартиру. Квартире присвоен № 27. Жилому помещению № присвоен номер 3, жилому помещению № присвоен номер 7. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что в квартире произведены изменения: в коридоре установлена перегородка с дверным проемом. В душевой установлены перегородки с дверными проемами. По данным технической инвентаризации от 16.06.20112 установлено что в квартире произведены изменения: вспомогательные помещения (туалет, санузел) изменены и используются как коридоры (устроены новые дверные проемы, убран санитарно-технический прибор – раковина), во вспомогательном помещении (коридор), установлена перегородка, заложен дверной проем между умывальником и коридором, площадь жилой комнаты № увеличена за счет площади встроенного шкафа (разобраны перегородки). По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире произведены изменения: установлена перегородка с дверным проёмом, установлена перегородка во вспомогательном помещении (коридор), площадь жилой комнаты № увеличена за счёт площади встроенного шкафа (разобраны перегородки), выведенные дополнительные системы водоснабжения и водоотведения, в коридоре установлен санитарно-технический прибор (раковина) и электронагревательный прибор (электроплита).

В спорном жилом помещении истец проживает с 1997 года и по настоящее время, зарегистрирован по месту жительства.. Согласно техническому заключению ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и экспертному заключению № 874/к от ДД.ММ.ГГГГ проведенные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям санитарно-гигиенических норм, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью. Кузнецов С.В. надлежащим образом исполняет обязанности нанимателя жилого помещения. Другого недвижимого имущества истец в собственности не имеет.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями истца, третьих лиц, свидетелей а также материалами дела, а именно: ордером № от 16.04.1996; копией поквартирной карточки на спорное жилое помещение, выпиской по лицевому счету от 27.12.2012; копией технического паспорта на спорное жилое помещение; справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 17.09.2012; техническим заключением ООО <данные изъяты> 16.10.2012; выписками из ЕГРП от 28.08.2012, 14.08.2012; выпиской из реестра муниципальной собственности <адрес> от 10.10.2012; экспертным заключением № 874/к от 01.11.2012.

Спорная квартира является муниципальной собственностью.

С момента предоставления спорного жилого помещения истец с членами семьи вселился в указанную комнату, где он проживают до настоящего времени, несет бремя расходов по содержанию жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги.

Судом установлено, что претензий со стороны собственника спорного жилого помещения – Администрации г. Тюмени, ни к истцу, ни к членам его семьи не предъявлялось.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что истец вселился в спорное жилое помещение с соблюдением требований ст.ст. 42, 43 и 47 ЖК РСФСР на основании ордера, то есть на законных основаниях, и фактически является нанимателем спорной квартиры, в связи с чем, за ним необходимо признать право пользования спорным жилым помещением, поскольку представленный ордер никем не оспорен и не признан недействительным.

Оценив изложенные обстоятельства в их совокупности, суд считает, что истец приобрел право пользования на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в которой были самовольно произведены перепланировка и переустройство. Истец проживает в указанной квартире более 15 лет, вселился туда не самовольно, а на основании ордера, фактически осуществляет пользование спорным жилым помещением и по существу выполняет обязанности нанимателя спорной квартиры. Собственник жилого помещения - Администрация г. Тюмени - по существу, не возражает против признания за истцом права пользования жилым помещением, ибо на протяжении указанного времени исков о выселении истца из спорного жилого помещения не предъявляла.

При изложенных выше обстоятельствах суд считает, что требования истца о признании за ним права пользования спорным жилым помещением являются законными, обоснованными, а следовательно подлежащими удовлетворению.

Право пользования жилым помещением в муниципальном жилищном фонде возникает на основании договора социального найма жилого помещения (ст.ст.671, 672 ГК РФ, ст.ст. 49 ч.1, 60 – 63, 65 – 68 ЖК РФ).

    Согласно ст. 60 ч. 1 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

При изложенных выше обстоятельствах суд считает, что требования истца о признании за ним права пользования спорным жилым помещением и заключении на данное жилое помещение договора социального найма жилого помещения являются законными и обоснованными и, следовательно, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом представлены суду доказательства того, что самовольно проведенные перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: <адрес>, в котором произведены следующие работы, а именно: в коридоре установлена перегородка с дверным проёмом, установлена перегородка во вспомогательном помещении (коридор), площадь жилой комнаты № увеличена за счёт площади встроенного шкафа (разобраны перегородки), выведенные дополнительные системы водоснабжения и водоотведения, в коридоре установлен санитарно-технический прибор (раковина) и электронагревательный прибор (электроплита), соответствуют санитарно-эпидемиологическим нормам не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает, что указанными перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

Оценив изложенные обстоятельства в их совокупности, суд находит исковые требования о сохранении перепланировки и переустройства законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Представители ответчиков Администрации г. Тюмени и Управы Восточного АО Администрации г. Тюмени, возражений по иску и доказательств в подтверждение таких возражений суду не представили.

Оценив вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд считает, что исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст.671, 672 ГК РФ; ст.ст. 24-29, 49 ч.1, 60 – 63, 65 – 68 ЖК РФ; ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кузнецовым ФИО16 право пользования на жилое помещение, состоящее из жилой комнаты и части мест общего пользования по экспликации: 18-(коридор-3,20 кв.м.) расположенное по адресу: <адрес>

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес> а именно: в коридоре установлена перегородка с дверным проёмом, установлена перегородка во вспомогательном помещении (коридор), площадь жилой комнаты № увеличена за счёт площади встроенного шкафа (разобраны перегородки), выведенные дополнительные системы водоснабжения и водоотведения, в коридоре установлен санитарно-технический прибор (раковина) и электронагревательный прибор (электроплита).

Обязать Администрацию <адрес> заключить с Кузнецовым ФИО17 договор социального найма на жилое помещение, состоящее из жилой комнаты и части мест общего пользования по экспликации: 18 (коридор-3,20 кв.м.) расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

    Председательствующий                            подпись

    Мотивированное решение изготовлено 11.03.2013 года.