Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-474/2013 ~ М-209/2013 от 14.02.2013

Решение вступило в законную силу 20.04.2013

Дело № 2-474/2013 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2013 года город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в составе председательствующего судьи Каракаш М.С.,

с участием истца Мамнева Е.В., третьего лица Мамневой О.В.,

представителя ответчика адвоката Нохрина В.В.,

при секретаре Лобановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамнева Е. В. к Мельникову В. А. о признании прекратившим права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Мамнев Е.В. обратилась в суд с иском к Мельникову В.А. о признании ответчика прекратившим права пользования жилым помещением – квартирой № **, расположенной в городе Нижний Тагил по ***** в доме № **.

В обоснование заявленных требований указал, что данная квартира приобретена им и его женой в общую долевую собственность по договору купли-продажи от ***у ******** На момент заключения договора купли-продажи в спорной квартире были зарегистрированы ****** и Мельников В.А. После продажи квартиры ответчик в ней не проживал, личные вещи ответчика в квартире отсутствуют, бремя содержания жилого помещения не несет, коммунальные услуги не оплачивает.

Правовым основанием иска указывает статьи 209, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец Мамнев Е.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на них.

Ответчик Мельников В.А. в судебное заседание не явился поскольку его местонахождение не известно, а в спорном жилом помещении он не проживает. Согласно справке адресного бюро Мельников В.А. зарегистрирован по адресу: пр. *****, ***.

В связи с изложенным ответчик Мельников В.А. был извещен о слушании дела по последнему известному месту жительства по пр. *****, ****. На основании статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом к участию в деле в качестве представителя ответчика был привлечен адвокат Нохрин В.В., который с исковыми требованиями не согласился.

Третье лицо Мамнева О.В. исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по Дзержинскому району в г. Н.Тагиле Свердловской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует защиту частной собственности законом.

В соответствии с части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.     

Аналогичные права собственника в отношении принадлежащего ему жилого помещения закреплены в статье 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Согласно пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищным кодексом Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Защита жилищных прав осуществляется в порядке, установленном статьей 11 Жилищного кодекса Российской федерации.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру № ** в доме № *** по ****** в городе Нижний Тагил общей площадью 75,2 кв.м, принадлежащую на праве общедолевой собственности Мамневу Е.В. и Мамневой О.В. на основании договора купли-продажи от ***** года (л.д. 5). Право собственности истца и третьего лица на спорую квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 6, 7).

Согласно договору от **** продавцом спорного жилого помещения выступила **********

В пункте 5 договора указано, что в отчуждаемой квартире зарегистрированными значатся ****, **** года рождения, и Мельников В.А., *** года рождения. Лиц, сохраняющих право пользования в соответствии с действующим законодательством, не имеется.

Как было установлено в судебном заседании, ответчик Мельников В.А. был зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства с **** года с согласия бывшего собственника спорного жилого помещение – Нагаевой М.Ю. (л.д. 9).

**** года ********** продала принадлежавшую ей квартиру № *** в доме № *** по **** в г. Н.Тагиле Мамневым на основании договора купли-продажи. Таким образом, **** распорядились своей собственностью и передали покупателю все права, принадлежащие ей как собственнику: право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Согласно справке МКУ «Служба правовых отношений» в спорном жилом помещении № ** в доме № *** по **** в городе Нижний Тагил зарегистрированы по месту жительства Мамнев Е.В. и Мамнева В.Е. с ** года, Мельников В.А. – с ***года (л.д. 9).

Вместе с тем, часть 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации правом пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют члены семьи собственника жилого помещения. Часть 1 указанной статьи относит к членам семьи собственника жилого помещения проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также детей и родителей данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Исходя из анализа пунктов 1 и 2 статьи 288, пункта 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, частей 1 и 2 статьи 30, части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что возникновение права пользования жилым помещением связывается с рядом обстоятельств - не только с регистрацией на данной жилой площади, но и с фактическим вселением, совместным проживанием с собственником или членом его семьи (в отношении несовершеннолетних детей с родителем, имеющим право пользования жилым помещением), с ведением общего хозяйства.

Как следует из пояснений истца и третьего лица ответчик является членом семьи бывшего собственника квартиры, в настоящее время членами семьи собственника спорного жилого помещения не является, по указанному адресу совместно с собственниками не проживает с момента ее продажи, расходы по коммунальным платежам не оплачивает и не возмещает, общего хозяйства с ними не ведет, совместного бюджета между ними нет, не требовал вселения в квартиру, соглашения о пользовании квартирой между сторонами не заключалось.

    У суда не имеется оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных истцом и третьим лицом, их показания не противоречат собранным по делу письменным доказательствам.

Таким образом, судом установлено, что ответчик членом семьи собственников спорного жилого помещения не является, по указанному адресу совместно с собственниками не проживает, общего хозяйства с ними не ведет, совместного бюджета между ними нет, коммунальные платежи ответчик не производит.

Доказательств иного ответчиком суду не представлено.

Факт регистрации Мельникова В.А. в спорном жилом помещении является административным актом и не порождает его прав на данную жилую площадь, поскольку в соответствии со статьей 3 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», сама регистрация не порождает каких-либо прав.

В силу положений пунктов 16 и 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года с последующими изменениями, регистрационный учет осуществляется по месту жительства либо по месту пребывания граждан, соответствующая регистрация и снятие с регистрационного учета осуществляются на основании правоустанавливающих документов.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд полагает, что регистрация Мельникова В.А. в спорной квартире при таких обстоятельствах необоснованно ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение имуществом.

На основании изложенного суд находит с достоверностью установленным, что ответчик Мельников В.А. прекратил право пользования спорным жилым помещением.

В силу положений статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Мамнева Е. В. к Мельникову В.А. о признании прекратившим права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Мельникова В.А., *** года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: город Нижний Тагил, ***, дом № **, квартира № **.

Решение является основанием для снятия Мельникова В.А. с регистрационного учета по адресу: город Нижний Тагил, **, дом №*, квартира№ *.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила в течение месяца со дня принятия.    

    Судья:                                М.С. Каракаш