Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-693/2019 ~ М-505/2019 от 25.03.2019

                                                                                           Дело № 2-693/2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск                                                                                     06.05.2019 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                            Оврах В.Е.,

при секретаре              Сильчевой О.Г.,

с участием представителя ответчика ООО Фирма «Гефест-ЛТД» Андреева С.В. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Моисеенко Д. С. к обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Гефест-ЛТД» (далее ООО Фирма «Гефест-ЛТД») о взыскании неустойки, штрафа и морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Моисеенко Д.С. обратился в суд с иском к ООО Фирма «Гефест-ЛТД» о взыскании неустойки, штрафа и морального вреда, указав, что 21 ноября 2018 года между ООО Фирма «Гефест-ЛТД» и истцом Моисеенко Д.С. был заключен договор № № . . . участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – «Договор»).

              Объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>

    Цена договора (п. 4.1) оплачена истцом ответчику в полном объеме и составляет 2 973 225 рублей.

             Согласно п. 3.4 указанного выше договора долевого участия срок передачи объекта Участнику долевого строительства - не позднее 31.12.2018 года.

             Истцом было направлено ответчику два уведомления о готовности принять объект долевого строительства 22.12.2018 года и 01.02.2019 года, но квартира была передана истцу только 04.03.2019 года.

              Ответчиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта участнику долевого строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств.

              В ответ на поданную истцами претензию об уплате неустойки за задержку передачи квартиры ответчиком не предпринято мер по перечислению суммы неустойки.

              Действиями ответчика, выразившимися в нарушении имущественных прав, истцу нанесен моральный вред.

               В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

            Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1. ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"). На момент подписания акта приемки – передачи квартиры (исполнения обязательств) 04.03.2019 года установлена ключевая ставка ЦБ РФ в размере 7,75 %.

             Согласно расчета, сумма неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору № № . . . участия в долевом строительстве многоквартирного дома за период с 01.01.2019г. по 04.03.2019г. составляет 96778 рублей 47 копеек (2 973 225 рублей х 7,75 % х 1/300 х 63 дня просрочки) х 2 = 96778 рублей 47 копеек.

              В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с исполнителя, уполномоченной организации за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

             Таким образом, истец просит взыскать с ООО Фирма «Гефест-ЛТД» в пользу Моисеенко Д.С. неустойку в размере 96778 рублей 47 копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке требований истца и почтовые расходы по направлению претензии ответчику в размере 275 рублей 4 копейки.

    В судебное заседание истец Моисеенко Д.С. не явился и представил в суд письменное ходатайство от 30.04.2019 года, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ООО Фирма «Гефест-ЛТД» Андреев С.В. по доверенности просил в удовлетворении иска отказать, а в случае удовлетворения иска просил на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, так как распоряжением министерства строительного комплекса Московской области № 134 от 25.04.2016 года было признано недействительным и отозвано разрешение № RU№ . . . на строительство двух 17 этажных жилых домов по адресу: <адрес>, выданное 15.12.2015 года ООО Фирма «Гефест-ЛТД», но впоследствии решением Химкинского городского суда Московской области от 09.08.2016 года данное распоряжением министерства строительного комплекса <адрес> № . . . от ДД.ММ.ГГГГ было признано недействительным, в связи с чем имели место быть объективные причины несвоевременного ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и передачи квартиры истцу 04.03.2019 года по совместно подписанному истцом и ответчиком акту приема-передачи квартиры от 04.03.2019 года.

Выслушав представителя ответчика ООО Фирма «Гефест-ЛТД» Андреева С.В., изучив материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить частично по следующим основаниям.

              Судом установлено, что 21 ноября 2018 года между ООО Фирма «Гефест-ЛТД» и истцом Моисеенко Д.С. был заключен договор № . . . участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – «Договор»).

              Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира <адрес>

    Цена договора (п. 4.1) оплачена истцом ответчику в полном объеме и составляет 2 973 225 рублей.

             Согласно п. 3.4 указанного выше договора долевого участия срок передачи объекта Участнику долевого строительства - не позднее 31.12.2018 года.

             Истцом было направлено ответчику два уведомления о готовности принять объект долевого строительства 22.12.2018 года и 01.02.2019 года, но квартира была передана истцу только 04.03.2019 года по совместно подписанному истцом и ответчиком акту приема-передачи квартиры от 04.03.2019 года.

              Ответчиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта участнику долевого строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств.

              В ответ на поданную истцами претензию об уплате неустойки за задержку передачи квартиры ответчиком не предпринято мер по перечислению суммы неустойки.

              Действиями ответчика, выразившимися в нарушении имущественных прав, истцу нанесен моральный вред.

               В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

            Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1. ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"). На момент подписания акта приемки – передачи квартиры (исполнения обязательств) 04.03.2019 года установлена ключевая ставка ЦБ РФ в размере 7,75 %.

             Согласно расчета, сумма неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору № № . . . участия в долевом строительстве многоквартирного дома за период с 01.01.2019г. по 04.03.2019г. составляет 96778 рублей 47 копеек (2 973 225 рублей х 7,75 % х 1/300 х 63 дня просрочки) х 2 = 96778 рублей 47 копеек.

              Однако суд считает необходимым уменьшить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ до 20000 рублей, так как судом установлено, что распоряжением министерства строительного комплекса <адрес> № 134 от 25.04.2016 года было признано недействительным и отозвано разрешение № RU№ . . . на строительство двух 17 этажных жилых домов по адресу: <адрес>, выданное 15.12.2015 года ООО Фирма «Гефест-ЛТД», но впоследствии решением Химкинского городского суда Московской области от 09.08.2016 года данное распоряжением министерства строительного комплекса Московской области № 134 от 25.04.2016 года было признано недействительным, в связи с чем имели место быть объективные причины несвоевременного ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и передачи квартиры истцу 04.03.2019 года по совместно подписанному истцом и ответчиком акту приема-передачи квартиры от 04.03.2019 года.

              В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

             При определении размера компенсации морального вреда, суд, с учетом положений ст. 151 ГК РФ, учитывает длительность нарушения прав истца, характер причиненных нравственных страданий, поэтому полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.

              В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с исполнителя, уполномоченной организации за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

              С ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 48889 рублей 23 копейки (96778 рублей 47 копеек неустойка + 1000 рублей компенсация морального вреда х 50%), однако суд на основании ст. 333 ГК РФ считает необходимым уменьшить размер штрафа до 10000 рублей, который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

              Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ООО Фирма «Гефест-ЛТД» в пользу Моисеенко Д.С. неустойку в размере 20000 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 10000 рублей и почтовые расходы по направлению претензии ответчику в размере 275 рублей 4 копейки, а в удовлетворении остальной части иска Моисеенко Д.С. отказать.

Также подлежит взысканию с ООО Фирма «Гефест-ЛТД» государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 800 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

               Взыскать с ООО Фирма «Гефест-ЛТД» в пользу Моисеенко Д. С. неустойку в размере 20000 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 10000 рублей и почтовые расходы по направлению претензии ответчику в размере 275 рублей 4 копейки, а в удовлетворении остальной части иска Моисеенко Д. С. отказать.

              Взыскать с ООО Фирма «Гефест-ЛТД» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 800 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья                                                                       Оврах В.Е.