Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6043/2015 от 13.08.2015

Дело № 2-6043/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНИЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2015 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Бауэр О.Г.,

с участием представителя истца – Тетенова С.М., действующего на основании доверенности,

при секретаре Сыровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Пермрегионагро» к Маровди Н. В. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между -ОРГАНИЗАЦИЯ1- (арендодатель) и ООО «Пермрегионагро» (арендатор) заключен договор аренды недвижимости, в соответствии с которым арендодатель предал арендатору во временное владение и пользование объекты недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Пермрегионагро» (субарендодатель) и ИП Маровди Н.В. (субарендатор) заключен договор субаренды недвижимого имущества, по которому ООО «Пермрегионагро» Маровди Н.В. (ответчик) предоставлены во временное владение и пользование склад площадью 149,9 кв.м. и одно машино-место на прилегающей территории, расположенные по адресу: <адрес> Согласно договору ответчик обязан был вносить предоплату за аренду имущества ежемесячно в срок до 5 числа текущего месяца, за несвоевременное перечисление арендной платы истец вправе требовать с ответчика уплаты неустойки в размере 0,5 % от арендной платы за каждый день просрочки. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по договору. Просит взыскать с Маровди Н.В. в пользу истца задолженность по арендной плате по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ. в размере -СУММА2-, неустойку в размере -СУММА1-, расходы на оплату услуг представителя в размере -СУММА4-. В последующем истец уточнил исковые требования, просит взыскать с Маровди Н.В. задолженность по арендной плате в сумме -СУММА3-, неустойку за несвоевременное перечисление арендной платы в размере -СУММА5-, расходы на оплату услуг представителя в размере -СУММА4-, а также расходы по госпошлине.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, против вынесения по делу заочного решения не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Гражданское дело рассмотрено судом в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд... исследует доказательства, предоставленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы при принятии решения. Ответчик возражений и доказательств, что задолженность уплачена, суду не представил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ч.2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из материалов дела установлено, что между -ОРГАНИЗАЦИЯ1- (арендодатель) и ООО «Пермрегионагро» (арендатор) заключен договор аренды недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе, в аренду передано здание склада запчастей автомобилей (инв. №, литера №), с правом сдачи имущества в субаренду. Срок договора аренды – на период конкурсного производства в отношении -ОРГАНИЗАЦИЯ1- (п.6.1. Договора аренды) (л.д.6-9).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Пермрегионагро» (истец – субарендодатель) и ИП Маровди Н.В. (ответчик- субарендатор) заключен договор субаренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого субарендатору предоставлены во временно владение и пользование склад запасных частей (инв. № №, инв.литера №М) площадью 149,9 кв.м. и одно машино-место на прилегающей территории, расположенные по адресу: <адрес> Арендная плата установлена договором в размере -СУММА6- в месяц (л.д. 15-17). Имущество передано ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 18).

Согласно п.п.2.1.,2.2. договора субаренды договор вступает в силу с момента его подписания и действует до окончания срока процедуры конкурсного производства, до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.п.4.2., 6.6. договора субаренды субарендатор обязан вносить предоплату за аренду ежемесячно, в cрок до пятого числа текущего месяца, за несвоевременное перечисление арендной платы субарендодатель вправе требовать с субарендателя уплаты неустойки (пени) в размере 0,5 % от арендной платы за каждый день. Договор субаренды не расторгнут.

Согласно сведениям из ЕГРИП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Маровди Н. В. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.32-36).

Обязательства ответчиком Маровди Н.В. по договору субаренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ исполняются ненадлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил уведомление ответчику об исполнения обязательств по заключенному договору субаренды, требования истца оставлены без удовлетворения (л.д. 22-23).

На момент рассмотрения дела у ответчика имеется задолженность по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме -СУММА3-, что подтверждается расчетом истца. Судом расчет истца проверен и принят.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств, опровергающих доводы истца, суду не предоставил.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик имеет задолженность по арендным платежам, следовательно, требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам в сумме -СУММА3- подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы неустойки в размере -СУММА5- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., так как ответчиком были нарушены сроки внесения арендных платежей, задолженность по арендным платежам не погашена. Истец предоставил расчет неустойки, расчет судом проверен и принят, ответчик иной расчет суду не предоставил.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным платежам в сумме -СУММА3-, неустойка в сумме -СУММА5-

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на услуги представителя в сумме -СУММА4-

Согласно ст. 100 ГПК, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела истцом за оказание юридических услуг за составление искового заявления, консультирование, представлять интересы в суде оплачено -СУММА4- в соответствии с договором заключенного между ООО «Пермрегионагро» и -ОРГАНИЗАЦИЯ2- и квитанцией на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-40).

На основании изложенного, принимая во внимание, объем проделанной представителем истца работы, действующего на основании доверенности и договора, сложность рассматриваемого дела, количество судебных заседаний в которых принимал участие представитель истца, исходя из принципа разумности и справедливости, направленного на поддержание баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, принимая во внимание, что требования истца удовлетворены в полном объеме, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя, снизив их до -СУММА7-

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика Маровди Н. В. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере -СУММА8-

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Пермрегионагро» удовлетворить.

Взыскать с Маровди Н. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Пермрегионагро» задолженность по арендной плате в сумме -СУММА3-, неустойку в размере -СУММА5- расходы на оплату услуг представителя в сумме -СУММА7-, а также расходы по госпошлине в сумме -СУММА8-

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья (подпись) О.Г. Бауэр

Копия верна - судья