Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2745/2012 ~ М-2248/2012 от 06.04.2012

Решение

Именем Российской Федерации

02 мая 2012 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Кожуховой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Маликовой В.П. к ООО «Организационно Технический центр ЭВИС» о признании права собственности на помещение в объекте незавершенного строительства,

Установил:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ истица заключила с ООО ОТЦ ЭВИС договор № офис ? о долевом участии в строительстве гаражно-офисного центра по <адрес> <адрес>.

Предметом данного договора является долевое участие в строительстве гаражно-офисного центра в <адрес> по адресу: <адрес>, в объеме, составляющем 82 кв.м., общей площади, что соответствуют нежилому помещению на 1 этаже здания №.

Стоимость указанного объекта была определена в размере 2 050 000 рублей исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади равной 25 000 рублей. Истица исполнила свои обязательства в полном объеме, а именно ДД.ММ.ГГГГ истицей была внесена сумма в размере 2 050 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время гаражно-офисный центр, расположенный по указанному адресу: фактически достроен, соответствующий договор аренды земельного участка, на котором расположен дом, в установленном порядке зарегистрирован Управлением Росреестра по Самарской области, однако объект до сих пор не сдан в эксплуатацию, нежилое помещение передано истице по акту приема-передачи. В настоящее время не представляется возможным во внесудебном порядке зарегистрировать свои права на объект недвижимости – нежилое помещение.

На основании изложенного истица просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение общей площадью 82 кв.м., общей площади, что соответствует нежилому помещению на 1 этаже здания № по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, Добрикова Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ООО ОТЦ «Эвис» в судебное заседание не явился, представил отзыв, из которого следует, что исковые требования признает в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что строительство гаражного комплекса велось в установленном законом порядке, что подтверждается следующими документами.

Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден проект границ земельного участка, расположенного по ул. Губанова в Промышленном районе г. Самары; ООО «ОТЦ ЭВИС» предоставлен в аренду без права выкупа в собственность земельный участок по указанному адресу площадью 3960,00 кв.м., разрешено строительство многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запчастей.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «ОТЦ ЭВИС» был подписан договор аренды земельного участка площадью 3960,00 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер 63:01:07 08 001:0004. Указано, что срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства строительства и ЖКХ Самарской области ООО «ОТЦ «ЭВИС» земельный участок предоставлен в аренду.

Распоряжением Заместителя Главы г.о. – Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара гаражному комплексу, в котором расположено спорное нежилое помещение, присвоен адрес: <адрес>, №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ОТЦ «Эвис» и Маликовой В.П. был заключен Договор № офис 1/2 о долевом участии в строительстве гаражно-офисного центра по <адрес> п. 1 договора предметом договора является осуществление заказчиком проектирования и строительства гаражно-офисного центра в городе Самаре по адресу: <адрес>, а дольщиком инвестирование своей доли, в строительстве указанного объекта, в объеме, составляющем 82 кв.м., общей площади, что соответствует нежилому помещению на 1 этаже здания №. Проектный срок окончания строительства жилого дома – первый квартал 2009 года.

Свои обязательства по оплате стоимости долевого участия в строительстве истица выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что гаражно-офисный центр построен, но в эксплуатацию здание не введено. Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств нарушает права истицы.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Маликовой В.П. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Маликовой В.П. – удовлетворить.

Признать за Маликовой В.П. право собственности на нежилое помещение общей площадью 82,0 кв.м., что соответствует нежилому помещению на 1 этаже здания № в объекте незавершенного строительства – гаражно-офисного центра, расположенного по адресу: <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца.

Председательствующий                                 Л.А. Орлова