Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1190/2016 ~ М-395/2016 от 26.01.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.03.2016 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                     Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания                Литвиновой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО2 к Администрации г.о. Самара, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на реконструированный жилой дом, выделе в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на реконструированный жилой дом, выделе в натуре, ссылаясь на то, что ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. (инвентарный номер №...), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию за номером в реестре №... от дата., свидетельством о государственной регистрации права серии №... от дата. Домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером №... площадью *** кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Право собственности на 5/10 долей. земельного участка зарегистрировано (Свидетельство №... №... от дата.). В ходе эксплуатации домовладения 1938 года постройки, расположенного по адресу:. Самара, адрес, была произведена реконструкция (лит.A, Al, a, al, а2). Техническая документация на реконструированный жилой дом, выданная по состоянию на дата., свидетельствует о том, что общая площадь литеров А,А1,а,а1,а2 составляет *** кв.м., жилая площадь составляет *** кв.м. Реконструкция и переустройство жилого дома Лит. А,А1,а,а1,а2, расположенного по адресу: адрес, были выполнены без нарушений строительных, технических, градостроительных, пожарных и санитарных требований, возведенные пристройки не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью. Строения жилого дома находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Каждая из частей дома (ж1, ж2) является изолированной от другой, имеет обособленный вход и не имеет мест общего пользования с другими частями дома. В настоящее время жилой дом литера АА1аа1а2 оснащен инженерными системами холодного водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения. Отопление местное от газового котла. Канализация в доме центральная. Кухня оснащена газовой плитой. Заключены договоры на газоснабжение. Кроме того, согласно сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация-Федерально БТИ» №... от дата. адрес данного объекта недвижимости: адрес (ранее адреса: адрес на основании постановления Главы городского округа Самары №... от дата. адрес). Просит признать за ФИО2 право собственности на ? долю жилого дома литера АА1аа1а2, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, в реконструированном виде. Прекратить право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, между ФИО2 и ФИО5, ФИО6; Выделить в натуре и признать за ФИО2 право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом лит.А,А1,а,а2, общей площадью 46,2 кв.м., жилой площадью 25,8 кв.м., состоящую из помещений 3,6,7,8,9,10,11,12 где, помещения литер А: комната (8)-6,9 кв.м., комната (9)-10,6 кв.м., комната (12)-8,3 кв.м., кухня (6)-5,3 кв.м., коридор (7)-3,8 кв.м., коридор (10)-2,8 кв.м., санузел (11)-4,1 кв.м.; помещения литер А1: котельная (3)-4,4 кв.м.; кроме того помещения вспомогательного назначения: литер а (веранда)-14,7 кв.м., литер а2 (веранда)-3,9 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующая по доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков ФИО5, ФИО6 – ФИО10, действующий на основании доверенности, решение оставил на усмотрение суда.

Представитель Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представители Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно постановлению Пленума ВС РФ от 10.06.1980 № 4 в редакции от 25.10.1996, выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

Судом установлено, что ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. (инвентарный номер №...), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию за номером в реестре №... от дата., свидетельством о государственной регистрации права серии №... от ).дата

В материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адpecy: адрес 84 (ранее адреса: адрес на основании адрес городского округа Самары №... от дата. адрес), содержатся:    ссылка на договор застройки №... от дата., на имя ФИО3 и ФИО4 на застройку земельного участка, договор удостоверен Первой Куйбышевской нотариальной конторой дата., по реестру Лз9032, копия данного договора в материалах инвентарного дела отсутствует; копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата., в соответствии с которым, наследницей ФИО3 является на 4/5 доли имущества ФИО5, наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес, удостоверено ФИО11, государственным нотариусом адрес, по реестру №...;     копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата., в соответствии с которым, наследником ФИО3 является на 1/5 долю имущества ФИО6, наследственное имущество состоит из ХА доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес, удостоверено ФИО12, государственным нотариусом адрес, по реестру №...; ксерокопия свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата., в соответствии с которым, наследницей ФИО7 является ФИО2, наследственное имущество состоит из ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, удостоверено ФИО13, нотариусом адрес, по реестру №....

В соответствии со свидетельством дата от дата. право собственности на 5/10 долей земельного участка по адресу: адрес, площадью *** кв.м. зарегистрировано за ФИО2

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на дата., жилой адрес, расположенный по адресу: адрес, имеет площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – *** кв.м., общую площадь – *** кв.м., жилую площадь – *** кв.м., подсобную площадь – *** кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – *** кв.м., самовольно переобустроенная или переоборудованная площадь – *** кв.м..

В спорном жилом доме была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство, в результате которых фактически произошло перераспределение долей по фактически занимаемой площади.

Из технического заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома после реконструкции, выполненного ЗАО фирма «Горжилпроект», следует, что Жилой дом (литеры АА1аа1а2) одноэтажный, двухквартирный, без подвала. Часть дома ФИО2 (ж2). адрес, литеры АА1аа2 имеет три комнаты (8,9,12), кухню (6), коридоры (7,10). ванную (11). котельную (3) и веранды (лит.аа2). Вход в часть дома (ж2) обособленный через веранды в коридор, оттуда в комнаты и кухню. Кухня оборудована газовой плитой, в котельной установлен газовый котел. В части дома (ж2) в 1976 году была выполнена реконструкция, затем было выполнено переустройство, которое заключается в следующем: -    были самовольно возведены пристрои литера А1 в части дома ж2: котельная (3) - 4,4 кв.м.; были возведены литеры аа2 в части дома (ж2): веранды *** кв.м. и *** кв.м. в части дома (ж2) демонтирована печь, проем в перегородках, полу и перекрытии заделан деревом; прорезан новый дверной проем в перегородке между помещениями (9)-(10); выполнена установка дверных полотен между помещениями (7)-(10), (10)-(11) и (6)- (12); выполнена установка ванны и раковины в помещении (11), подключение их к сетям водопровода и канализации дома. ФИО2 (часть дома ж2) занимает 46,2 кв.м. (25,8 кв.м. жилой площади + 20,4 кв.м. подсобной площади) без учета вспомогательной площади (веранд - *** кв.м.). Демонтаж печи не привел к потере несущей способности конструкций дома, так как демонтированные конструкции имели собственные фундаменты и не несли нагрузку от оставшихся конструкций. На основании проведенного визуального инженерно-технического обследования жилого дома установлено, что все строительные конструкции находятся в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Реконструкция дома (возведение литеры А1аа1а2) не повлияла на несущую способность существующих конструкций дома, так как нагрузки от новых конструкций не передавались па существующие. Реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Все строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03-01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП №... «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Высота и ширина дверных проемов соответствует требованиям №...-Ф3 Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Относительно выдела части дома истцом предоставлено заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома после реконструкции, выполненного ЗАО фирма «Горжилпроект» согласно которому, ФИО2 в собственность выделяется Часть дома (ж2). литеры АА,аа,, (помещения 3, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12) общей площадью 46.2 м2, жилой площадью 25.8 м. Выделяемая часть дома состоит из помещений литеры А: комнаты (8)- 6.9 м, комнаты (9) - 10.6 м2, комнаты (12) - 8.3 м2, кухни (6)- 5.3 м2, коридора (7) - 3.8 лг, коридора (9) - 2.8 м2. санузла (11) - 4.1 м2; помещения литеры А]: котельной (3) - 4,4 кв.м., кроме того помещения вспомогательного назначения: литера а (веранда) – 14,7 кв.м., литера а (веранда) – 3,9 кв.м.

Из экспертного заключения №... о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, выполненного ООО «НПО Пожэксперт-Самара», следует, что установлено соответствие объемно - планировочных и конструктивных решений части жилого дома Литера А,А1,а,а1,а2, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Согласно Экспертному заключению №... от дата., реконструкция части жилого дома (литер АА2а1), расположенного по адресу: адрес, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданнях и помещениях» (с изменениями на 27.12.2010г.).

Согласно договора газоснабжения №... ОАО «Самарагаз» и ФИО2 заключили договор согласно которого поставщик обязуется обеспечить подачу газа абоненту.

    Из материалов дела следует, что дом фактически используется в частях, как указано в техническом заключении. У истца имеется отдельный вход в принадлежащую ему часть дома, имеются все необходимые подсобные помещения для обслуживания принадлежащей ему части дома.

ФИО2 в лице представителя ФИО9 обратилась в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара с заявлением о выдаче заключения о соответствии самовольно произведенной реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: адрес, градостроительным нормам. Согласно ответу от дата. № адрес-01 на которое, действующим законодательством не предусмотрено согласование органом местного самоуправления самовольно произведенных реконструкций жилых и (или) нежилых помещений.

Таким образом, поскольку проведенные мероприятия по реконструкции жилого дома соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, выполнено на земельном участке, выделенным под строительство жилого дома, за границы земельного участка не выходит, следовательно, сохранение жилого дома в реконструированном состоянии возможно.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом ее осуществившим, если этому лицу принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположена постройка при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом не установлено каких-либо нарушений и охраняемых законом интересов, равно как и обстоятельств, создававших бы угрозу жизни и здоровью граждан при реконструкции частей адрес, в адрес в адрес.

Кроме того, согласно сведениям ФГУП «Ростехннвентаризация-Федерально БТИ» №... от дата. адрес данного объекта недвижимости: адрес (ранее адреса: адрес на основании постановления Главы городского округа Самары №... от дата адрес).

С учетом представленных заключений компетентных органов, судом установлена возможность сохранения постройки в реконструированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на реконструированный жилой дом, выделе в натуре, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде ? долю жилого дома литера АА1аа1а2, общей площадью *** кв.м., жилой площадью ***7 кв.м., расположенного по адресу: адрес.    Прекратить право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, между ФИО2 и ФИО5, ФИО6.

    Выделить в натуре и признать за ФИО2 право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом лит.А,А1,а,а2, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений 3,6,7,8,9,10,11,12 где, помещения литер А: комната (8)-6,9 кв.м., комната (9)-10,6 кв.м., комната (12)-8,3 кв.м., кухня (6)-5,3 кв.м., коридор (7)-3,8 кв.м., коридор (10)-2,8 кв.м., санузел (11)-4,1 кв.м.; помещения литер А1: котельная (3)-4,4 кв.м.; кроме того помещения вспомогательного назначения: литер а (веранда)-14,7 кв.м., литер а2 (веранда)-3,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский
районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 18.03.2016г.

Судья                 /подпись/                       Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь