Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1373/2021 (2-3251/2020;) ~ М-2137/2020 от 19.06.2020

Дело № 2-1373/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2021 года                                                                      г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

судьи Шешукова Д.А.,

при секретаре Бальзиной А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шамшуриной А.Х. к Администрации г. Ижевска о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

Шамшурина А.Х. (далее – истец) обратилась с иском в суд к Администрации г. Ижевска (далее – ответчик) о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя свои требования следующим.

Истцу на праве аренды принадлежит часть земельного участка площадью 114 кв. м. от земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. Права Истца на земельный участок подтверждаются договором аренды <номер> от 10 ноября 2002 года. На данном земельном участке истцу принадлежит в общей долевой собственности по <данные изъяты> доли нежилое помещение в жилом доме <данные изъяты> с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>. 01 апреля 2008 г. истец получила разрешение на строительство за <номер> пристрой к магазину непродовольственных товаров, расположенного по адресу: <адрес>. Здание <данные изъяты>. Общая площадь <данные изъяты> кв. м., площадь застройки <данные изъяты> кв. м., строительный объем <данные изъяты> м 3; фундаменты - свайные буронабивные, каркас - металлический, перекрытие - монолитное ж/б, наружные стены - блоки из ячеистого бетона, кровля- рулонная. Истец за счет своих средств и сил построил на принадлежащем им земельном участке, пристрой к магазину непродовольственных товаров общей площадью <данные изъяты> кв. м. В силу ст. 222 ГК РФ пристрой к магазину непродовольственных товаров общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>,    является самовольной постройкой, так как возведено: без акта ввода в эксплуатацию. Спорный объект расположен в границах земельного участка Истца, статус строения соответствует виду разрешенного использования Земельного участка истца, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Кроме того, истец предпринял все меры, для получения разрешительной документации. Шамшурина А.Х. обратилась в Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации города Ижевска, но получила отказ в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства эксплуатацию ввиду того, что у разрешения на строительство истек срок 01.04.2008. Руководствуясь положениями закона, истец просила суд признать за ней право собственности на самовольную постройку «Пристрой к магазину непродовольственных товаров» на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты> кв. м.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивала, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом уведомленные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Истцу на праве аренды принадлежит часть земельного участка <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м. от земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается представленным суду договором аренды <номер> от 10.11.2002.

На данном земельном участке истцу принадлежит в общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли нежилое помещение в жилом доме <данные изъяты> с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>.

01.04.2008 истец получила разрешение на строительство <номер> на пристрой к магазину непродовольственных товаров, расположенного по адресу: <адрес>.

Объектом строительства являлось: здание <данные изъяты>

Истец за счет своих средств и сил построил на принадлежащем ему земельном участке, пристрой к магазину непродовольственных товаров общей площадью 51,8 кв. м.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что спорный объект соответствует действующим требованиям действующих строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических норм. что подтверждается представленным суду строительно-техническим исследованием <номер>.

Спорный объект расположен в границах земельного участка истца, статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка истца, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Кроме того, истец предпринял все меры, для получения разрешительной документации. обратившись в Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации города Ижевска, но получила отказ в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства эксплуатацию ввиду того, что у разрешения на строительство истек срок.

С учетом изложенного требования истца подлежат удостоверению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования Шамшуриной А.Х. к Администрации г. Ижевска о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Шамшуриной А.Х. право собственности на самовольную постройку «Пристрой к магазину непродовольственных товаров» на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты> кв. м.».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Ижевска.

    Решение изготовлено в совещательной комнате.

              Судья                                                                                            Д.А. Шешуков