Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6101/2020 ~ М-5088/2020 от 06.07.2020

Дело № 2-6101/2020

50RS0031-01-2020-008824-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    04 декабря 2020 года                                                                           г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Клочковой С.И.

при секретаре Пушкаревой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Цукановой Марины Андреевны, Рерих Елены Сергеевны, Чикина Вячеслава Андреевича к Николаеву Дмитрию Николаевичу об установлении границ земельного участка, освобождении (истребовании) земельных участков из незаконного владения, прекращении права собственности, исключении сведений из ЕГРН и обязании провести работы по демонтажу ограждения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Цуканова М.А., Рерих Е.С., Чикин В.А. обратились в суд с иском к Николаеву Д.Н. с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование исковых требований указано, что Цуканова Марина Андреевна является собственником земельного участка по адресу: АДРЕС, площадью 800 кв.м, кадастровый №. Данный участок принадлежит истцу на праве собственности, регистрационная запись № от 24.10.2018, на основании договора купли-продажи земельного участка от 11.10.2018 года заключенного с Плотниковым О.В.

Плотникову О.В. спорный земельный участок предоставлен в 1997 году на основании Постановления Главы администрации Одинцовского района от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается архивной справкой о предоставлении земельного участка.

Право собственника Плотникова О.В. было зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок РФ-XXIII №, регистрационная запись от 15.07.1997 №.                               В 2016 году, в связи с образованием Росреестра, выдано новое свидетельство о собственности, о чем была внесена регистрационная запись от 06.04.2016                   №.

При проведении кадастровых работ ООО «Топограф-М» по уточнению местоположения границ участка №, установлено, что участок б/н кадастровый №, площадью 800 кв.м, принадлежащий ответчику, полностью образован за счет земли участка №, границы земельного участка ответчика полностью совпадают с границами земельного участка истца.

Согласно выписки из ЕГРН, право собственности ответчика на участок б/н кадастровый №, возникло в 2017 году                                       на основании договора купли-продажи от 21.04.2017                                                                           рег. №, заключенного с СНТ «Март», о чем внесена регистрационная запись от 21.04.2017 №.

Право собственности СНТ «Март» на земельный участок б/н с кадастровым № оформлено 10.02.2017,                                      в соответствии с протоколом № решения общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «Март» от 17.12.2016, о чем сделана регистрационная запись №.

В соответствии с выпиской из протокола № от 17.12.2016 решения общего собрания председателем правления СНТ «Март», на момент принятия решения и оформления в собственность спорного земельного участка является Кочетыгов Сергей Станиславович.

Кочетыгов С.С. также является одним из учредителей СНТ «Март», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, проживает по адресу: АДРЕС, с/о Наро-Осановский, д. Чупряково, с/т «Март», участок №.

Как следует из заключения кадастрового инженера:

– площадь земельного участка №, расположенного по адресу: АДРЕС, с/о Наро-Осановский, в районе д. Чупряково, с/т «Март», по фактическому пользованию составила 800 кв.м.;

– при сопоставлении фактической границы земельного участка №, расположенного по адресу: АДРЕС, с/о Наро-Осановский, в районе д. Чупряково, с/т «Март», и границы земельного участка № б/н, расположенного по адресу: АДРЕС, с/о Наро-Осановский, д. Чупряково, тер. СНТ «Март» (кадастровый №) по сведениям ЕГРН (№ от ДД.ММ.ГГГГ) имеется пересечение («наложение») площадью 800 кв.м со стороны участка с кадастровым номером №. Согласно выписке ЕГРН (№ от ДД.ММ.ГГГГ) границы смежного земельного участка № (кадастровый №) не установлены в соответствии с действиями земельного законодательства.

В связи с отсутствием нумерации земельного участка с кадастровым номером №, определить фактическое местоположение земельного участка не представляется возможным.

Установить границы земельного участка №, расположенного по адресу: АДРЕС, с/о Наро-Осановский, в районе д. Чупряково, с/т «Март», в связи с пересечением («наложением») со стороны участка с кадастровым номером № не представляется возможным.

Таким образом, участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику поставлен на границы земельного участка № с кадастровым номером №, принадлежащий истцу, и образован полностью за счет земли участка №.

Ответчик не является собственником смежных земельных участков                      № и №, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Также, без уведомления и согласия истца, ответчиком было установлено единое на два земельных участка светонепроницаемое межевое ограждение (забор) по границам земельных участков № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером №.

Участок № с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доля Цукановой М.А., о чем сделана регистрационная запись за № от 21.06.2016; 1/3 доля Рерих Е.С., о чем сделана регистрационная запись за № от 21.06.2016; 1/3 доля Чикину В.А., о чем сделана регистрационная запись за № от 21.06.2016. Данный земельный участок зарегистрирован на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31.05.2016, удостоверенного Бадулиным А.С., нотариусом г. Москвы 31.05.2016, реестровый №, принадлежащий наследодателю на праве собственности на основании Постановления Главы Одинцовского района Московской области от 23.04.1997 №, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю серия РФ – XXIII №, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Одинцовского района Московской области 15.07.1997, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время у истцов нет доступа к принадлежащим им земельным участкам №, №, а также отсутствует возможность пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Ответчик является собственником земельного участка № с кадастровым №, находящегося по адресу: АДРЕС», что подтверждается выпиской из ЕГРН. Для досудебного урегулирования спора, 02.06.2020 истец ФИО4 лично вручила ответчику претензию, до настоящего времени ответчик не произвел действия направленного на восстановление нарушенного права собственности истцов.

На основании изложенного, истцы просят установить границы земельного участка по адресу: АДРЕС с кадастровым номером №; освободить (истребовать) земельный участок по адресу: АДРЕС с кадастровым номером № из незаконного владения ответчика; освободить (истребовать) земельный участок по адресу: АДРЕС с кадастровым номером № из незаконного владения ответчика; обязать ответчика произвести работы по демонтажу светонепроницаемого межевого ограждения (забора), установленного по границе земельного участка № с кадастровым номером № и по границе земельного участка № с кадастровым номером №; обязать ответчика исключить сведения из ЕГРН о местоположении земельного участка б/н с кадастровым номером №.

Представители истцов в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по основаниям изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений.

Ответчик в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица СНТ «МАРТ» явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации определены требования к образуемым и измененным земельным участкам. Их границы не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ               «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из:- реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); - реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); др.

На основании ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ                        «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: - вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); - кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; - описание местоположения объекта недвижимости; - ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре); - кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); - сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; - площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; - кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; - номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости; др.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: - акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; - договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; - свидетельства о праве на наследство; - вступившие в законную силу судебные акты; - акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; - межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); др.

Государственный кадастровый учет осуществляется в связи с созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи; в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

На основании ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ                   «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: - документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); -документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; - иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ                                       «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ                  «О кадастровой деятельности» кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В соответствии с п. 3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003, межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Основное содержание, требования к точности, порядок выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земель определены в Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996.

Согласно п. 1.1 Инструкции, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

В соответствии с п. 2 Инструкции, межевание земель включает: подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) - опорных межевых знаков (ОМЗ); полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков; составление технического проекта (задания) межевания земель; уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков; сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью; определение координат пунктов ОМС и межевых знаков; определение площади земельного участка; составление чертежа границ земельного участка; контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ; государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков; формирование межевого дела; сдачу материалов в архив.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию прав на землю или сделки с землёй порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено судом из пояснений истца Цукановой М.А. и подтверждается письменными материалами дела, смежные земельные участки № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером № находились в собственности у ее отца Чикина А.Н. и дяди Плотникова О.В.

После смерти отца Чикина А.Н. согласно свидетельству о праве на наследство от 31.05.2016, право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № зарегистрировано по 1/3 доли за супругой Чикиной Е.С. и детьми Чикиным В.А. и Цукановой М.А.

Право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № зарегистрировано за Цукановой М.А. на основании договора купли-продажи земельного участка от 2018 года между Цукановой М.А. и Плотниковым О.В.

Из пояснений истца Цукановой М.А. следует, что земельный участок № с кадастровым номером №, являющийся предметом спора по данному делу, предыдущим собственником – ее дядей Плотниковым О.В. долгое время был не востребованным, как и земельный участок, ранее принадлежавший ее отцу.

Однако после оформления права собственности истец Цуканова М.А. выяснила в СНТ «Март» о наличии задолженностей по членским и иным взносам, выставленные суммы оплатила, также оплатила все налоги, сведения об оплате которых представила в материалы дела, однако при выходе на место обнаружила, что указанные смежные земельные участки огорожены одним единым забором. Цуканова М.А. лично вручила претензию ответчику, однако последний не произвел никаких действий, направленных на восстановление нарушенных прав истцов, в связи с чем у истцов до настоящего времени нет доступа к принадлежащим им земельным участкам.

В ходе судебного разбирательства третье лицо Плотников О.В. пояснил, что у него не было необходимости в пользовании спорным земельным участком; учитывая, что он с семьей выехал для проживания в другой регион, продал земельный участок племяннице Цукановой М.А.

Как усматривается в том числе из представленных в ответ на судебный запрос регистрационных и кадастровых дела, Плотникову О.В. земельный участок предоставлен в 1997 году на основании Постановления Главы администрации Одинцовского района от 23.04.1997 №, что подтверждается заверенной копией Постановления администрации (п. 3.7) о передаче земельных участков в собственность членам садоводческих товариществ и дачно-строительного кооператива, а также архивной справкой о предоставлении земельного участка.

Право собственности Плотникова О.В. на спорный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством серии РФ-XXIII № №, регистрационная запись № № от 15.07.1997. После образования Росреестра, в 2016 году Плотникову О.В. выдано новое свидетельство о праве собственности, о чем была внесена реестровая запись в ЕГРН № от 06.04.2016.

Вместе с тем, у ответчика Николаева Д.Н. право собственности на тот же земельный участок возникло только в 2017 году, на основании договора купли-продажи, заключенного между Николаевым Д.Н. и СНТ «Март», о чем сделана регистрационная запись № от 21.04.2017.

При этом СНТ «Март» приобрело право собственности на спорный земельный участок на основании решения протокола № общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «Март» от 17.12.2016. Право собственности СНТ «Март» оформлено 17.12.2016.

Как следует из протокола СНТ «Март» от 03.05.2015 общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества СНТ «Март», принято решение отказаться от права общей совместной собственности на земли общего пользования в пользу СНТ «Март» и оформить в собственность СНТ; протоколом от 17.12.2016 принято решение о распоряжении земельными участками СНТ «Март» и переоформлении права собственности.

При этом следует отметить, что секретарем вышеуказанных общих собраний членов садоводческого некоммерческого товарищества СНТ «Март», оформленных протоколами от 03.05.2015 и 17.12.2016, являлся ответчик Николаев Д.Н.

Для проведения кадастровых работ истец обратилась в ООО «Топограф-М» по уточнению местоположения границ участка №. При проведении кадастровых работ установлено, что участок № б/н с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, принадлежащий ответчику полностью образован за счет земли участка №, то есть границы земельного участка ответчика полностью совпадают с границами земельного участка истца.

Кадастровым инженером в своем заключении достоверно установлено:

- площадь земельного участка №, расположенного по адресу: АДРЕС по фактическому пользованию составила 800 кв.м;

- при сопоставлении фактической границы земельного участка №, расположенного по адресу: АДРЕС» и границы земельного участка № б/н, расположенного по адресу: АДРЕС» (К№) по сведениям ЕГРН (№ от 28.11.2019) имеется пересечение («наложение») площадью 800 кв.м со стороны участка с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ границы смежного земельного участка № с кадастровым номером № не установлены в соответствии с действиями земельного законодательства.

В связи с отсутствием нумерации земельного участка с кадастровым номером №, определить фактическое местоположение земельного участка не представляется возможным.

Установить границы земельного участка №, расположенного по адресу: АДРЕС», в связи с пересечением («наложением») со стороны участка с К№ не представляется возможным.

Таким образом, участок с К№ поставлен на границы земельного участка № с кадастровым номером №, принадлежащий истцу, и образован полностью за счет земли участка №.

Собственником смежных земельных участков № и № ответчик не является, что подтверждается выписками из ЕГРН, и не отрицалось самим ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Кроме того, судом достоверно установлено, что также не отрицалось ответчиком, что без уведомления и согласия стороны истца Николаевым Д.Н. было установлено единое на два земельных участка светонепроницаемое межевое ограждение (забор) по границам земельных участков № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером №.

Таким образом, вопрос о распределении в собственность СНТ «Март» спорного земельного участка по вышеуказанному адресу был разрешен на общем собрании членов СНТ «Март», однако СНТ «Март» не были учтены сведения, что данный участок был распределен Плотникову О.В., который являлся его законным владельцем.

Принимая во внимание, что действующее законодательство не предусматривает возможность возникновения права общей совместной собственности членов садоводческого товарищества на имущество, находящееся в собственности и зарегистрированное в установленном законом порядке, доводы стороны ответчика, приведенные в обоснование возражений по заявленным исковым требованиям, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, опровергаются письменными материалами дела, пояснениями сторон, в связи с чем не могут быть приняты судом во внимание.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, анализируя вышеуказанные положения действующего законодательства, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Цукановой М.А., Рерих Е.С., Чикина В.А. об установлении границ земельного участка, освобождении (истребовании) земельных участков из незаконного владения обоснованными, прекращении права собственности, исключении сведений из ЕГРН и обязании провести работы по демонтажу ограждения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь положениями ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рерих Елены Сергеевны, Чикина Вячеслава Андреевича, Цукановой Марины Андреевны к Николаеву Дмитрию Николаевичу об установлении границ земельного участка, освобождении (истребовании) земельных участков из незаконного владения, прекращении права собственности, исключении сведений из ЕГРН и обязании провести работы по демонтажу ограждения – удовлетворить.

Установить границы земельного участка по адресу: АДРЕС

АДРЕС, с кадастровым номером № по следующим координатам:

точка	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Установить границы земельного участка по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером № по следующим координатам:

точка	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Прекратить право собственности Николаева Дмитрия Николаевича на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС.

Истребовать из чужого незаконного владения Николаева Дмитрия Николаевича земельный участок по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером №.

Истребовать из чужого незаконного владения Николаева Дмитрия Николаевича земельный участок по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером №.

Обязать Николаева Дмитрия Николаевича провести работы по демонтажу светонепроницаемого межевого ограждения (забора), установленного по границам земельных участков № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером №.

Исключить сведения из ЕГРН о местоположении земельного участка б/н с кадастровым №.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд АДРЕС в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                                      С.И. Клочкова

Мотивированное решение изготовлено: 29.01.2021