Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-117/2018 (2-3562/2017;) ~ М-865/2017 от 21.02.2017

Дело 2- 117/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2018 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Кравченко О.Е.,

при секретаре Краузе А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гладких Андрея Васильевича к Лыткину Алексею Викторовичу, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, установлении границ земельного участка и признании права собственности;

У С Т А Н О В И Л:

Гладких А.В. обратился в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к Лыткину А.В. и Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, в котором просит признать недействительными результаты кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100451:5537, исключив сведения о границах указанного участка площадью 919 кв.м. и признать право собственности на земельный участок по адресу: г. Красноярск, ул. Лесная, 19а в следующих границах

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
HI	628558.06	91370.31
Н2	628558.88	91379.76
2	628542.84	91381.54
3	628542.42	91379.43
4	628528.10	91380.42
5	628528.55	91382.75
6	628514.38	91384.88
7	628514.54	91386.41
8	628510.93	91386.88
НЗ	628508.35	91387.07
Н4	628493.94	91387.42
Н5	628489.64	91367.23
13	628490.15	91367.08
14	628491.56	91366.96
15	628495.40	91367.60
16	628505.69	91367.87
17	628511.64	91369.60
18	628517.51	91369.60
19	628517.77	91371.92
20	628527.82	91373.54
Н6	628536.58	91373.67
21	628543.40	91373.76
22	628543.24	91372.22
23	628544.90	91372.18
24	628544.81	91370.90
Н7	628550.16	91369.89
Н8	628557.22	91369.75
Н1 ________________________	628558.06	91370.31

площадью 846 кв.м. Свои требования мотивировал тем, что он является собственником жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. Лесная, 19 на основании вступившего в законную силу решения Октябрьского районного суда г. Красноярска от 29.02.2016г. по делу № 2-1048/2016. В целях оформления прав на земельный участок, расположенный в границах огороженных забором, существовавшим с 1958 года истцом была изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь определена в размере 846 кв.м., однако, при обращении в Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в передаче в собственность указанного участка ему было отказано, поскольку имеется пересечение границ испрашиваемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером 24:50:0100451:5537, право собственности на который оформлено у ответчика на основании договора купли-продажи земельного участка площадью 320 кв.м, впоследствии площадь которого увеличилась на 599 кв.м. посредством заключения соглашения о перераспределении земельного участка с Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, в общем до 919, 0 кв.м. без учета фактического землепользования его (истца) земельным участком, на котором помимо жилого дома, располагались вспомогательные хозяйственные постройки, территория земельного участка была огорожена. Ограждения и постройки были самовольно снесены ответчиком Лыткиным А.В. Полагает, что являясь собственником жилого дома по ул. Лесная, 19а в силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, имеет преимущественное право на приобретение в собственность земельного участка или в аренду. При проведении в 2016 году кадастровых работ в отношении земельного участка 24:50:0100451:5537 принадлежащего ответчику были проигнорированы фактические границы землепользования и с ним как смежным землепользователем не были согласованы.

В судебном заседании представитель истица Гладких А.В. – Сидорова Л.А. (по доверенности) заявленные требования поддержала, пояснив, что земельный участок определённой конфигурацией площадью 846 кв.м. находился в пользовании у истца и его семьи, в том числе матери с 1958 года, конфигурация земельного участка и наличие на нем используемых хозяйственных построек была закреплена в топоплане приложенном к заключению Управления архитектуры администрации г. Красноярска от 03.05.2011г., которое было предметом исследования в рамках рассмотрения гражданского дела №2-1048/2016 по иску Гладких А.В. к ДМИЗО администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилой дом по ул. Лесная, 19а, наличие хозяйственных построек было отражено в техническом паспорте на 21 сентября 2010 года. При оформлении соглашения Департаментом муниципального имущества и земельных отношений г. Красноярска с ответчиком Лыткиным А.В. о перераспределении земельного участка 24:50:0100451:5537 с увеличением его площади на 599,0 кв.м. всего до 919 кв.м. не были учтены права истца как землепользователя смежного земельного участка, на котором находились принадлежащие ему хозяйственные постройки, при утверждении схемы участок не был свободен от прав третьих лиц, то есть истца.

Ответчик Лыткин А.В., его представители, а также представитель ответчика Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и администрация г. Красноярска, третьи лица - представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю, администрации г. Красноярска, Каверзин Р.А., Сухаренко А.В., Каверзина Л.Н., Дыбцына Л.А., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, письменного отзыва не представили.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, а потому суд, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, в том числе в отсутствие третьих лиц с учетом положений ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. В соответствии с пунктом 1 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Частью 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Частью 1 ст. 25 Земельного кодекса права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Из положений ст. 39.3 ЗК РФ следует, что продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них, в случаях, предусмотренных ст. 39.20 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.14 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:

1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости";

3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса;

4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ …;

5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка …;

6) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка;

7) заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.п..2 ч.1 и ч. 3 ст. 6 ЗК РФ объектом земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из положений ст.11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки). Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Согласно положениям ст. ст.38-40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственном кадастре недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Земельным участком, как следует из ст. 11.1 ЗК РФ, является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

По правилам ч.7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Положением о проведении территориального землеустройства, утв. Постановлением Правительства РФ от 07 июня 2002 года N 396 предусмотрено, что работы по образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства включают в себя: сбор информации об объектах землеустройства, содержащейся в государственном земельном кадастре, государственном градостроительном кадастре, государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, геодезической, картографической и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации; определение местоположения границ объектов землеустройства, в том числе ограниченных в использовании частей объектов землеустройства; определение вариантов использования земель с учетом размера земельного участка, целевого назначения, разрешенного использования земель и расположенных на них объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры; определение площади объектов землеустройства и (или) ограниченных в использовании частей объектов землеустройства; составление карты (плана) объектов землеустройства, отображающей в графической форме местоположение, размер, границы объекта землеустройства и ограниченных в использовании частей объекта землеустройства, а также размещение объектов недвижимости, прочно связанных с землей. Образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства проводятся с учетом таких характеристик, как принадлежность к той или иной категории земель по целевому назначению, разрешенное использование, осуществляемое в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства Российской Федерации, площадь, местоположение границ, ограничения в использовании земель, обременения правами иных лиц (сервитуты).

Согласно пункту 4 части 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Положениями ч. 1 ст. 7 Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ (ред. от 28 июля 2012 года) "О государственном кадастре недвижимости" (далее «Закон о государственном кадастре недвижимости») предусмотрено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии с ч.1 ст. 16 Закона о государственном кадастре недвижимости кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу с ч. 7 и ч. 9 ст. 38 Закона о государственном кадастре недвижимости, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 Закона о государственном кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В судебном заседании установлено, что Гладких Андрей Васильевич, является собственником жилого дома расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Лесная, 19а, общей площадью 22,2 кв.м. в том числе жилой 14,6 кв.м. 1957 года постройки, что следует из заочного решения Октябрьского районного суда г. Красноярска от 29.02.2016г. (т.1 л.д.6), вступившего в законную силу 14.04.2016г., данных технического паспорта по состоянию на 09.09.2010г. (л.д.65-71 т.1), кадастрового паспорта (т.1 л.д. 7). Право собственности истца на объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке 30.09.2016г. (л.д.5 т.1).

Лыткин Алексей Викторович на основании договора купли-продажи от 30.09.2016г. приобрел право собственности на квартиру №1 площадью 21,1 кв.м. по адресу: г. Красноярск, ул. Лесная, 19 и земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100451:4766 с разрешенным использованием : размещение усадебных и блокированных жилых домов площадью 320 кв.м. что подтверждается копиями кадастровых паспортов (т.1 л.д.76-77, 79-80) право зарегистрировано в установленном законом порядке 13.10.2016г. (т.1 л.д.10, 75,78).

Распоряжением администрации г. Красноярска №5501-недв от 25.10.2016г. на основании заявления Лыткина А.В. утверждена схема расположения на кадастровом плане территории земельного участка из земель населенных пунктов, зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) общей площадью 919,0 кв.м. образованного путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100451:4766 общей площадью 320 кв.м. (т.1 л.д.83-86).

Согласно заключения Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в отношении состояния дополнительно испрашиваемого земельного участка (т.1 л.дю.87) от 20.10.2016г. следует, что он ограждён деревянным забором, размещен деревянный сарай, приложением является фото (л.д. 88-89 т.1).

31.10.2016г. вновь образованный земельный участок путем перераспределения земельного участка 24:50:0100451:4766 общей площадью 320 кв.м на основании распоряжения от 25.10.2016г. общей площадью 919,0 кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен номер 24:50:0100451:5537 (т.1 л. д.94).

Между Лыткиным А.В. и Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска заключено 21.11.2016г. соглашение о перераспределении земельного участка на территории муниципального образования за №76 (т.1 л.д.95-98), право собственности на основании указанного соглашения за ответчиком Лыткиным А.В. зарегистрировано 02.12.2016г. (т.1 л.д.99).

При этом также следует, что при обращении истца в Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка расположенного по адресу: г. Красноярск ул. Лесная 19а согласно схеме площадью 846 кв.м. было отказано ввиду наличия пересечения границ участка с кадастровым номером 24:50:0100451:5537 общей площадью 919,0 кв.м. утвержденных Схемой от 25.10.2016г. срок действия которой не истек, что подтверждается материалами представленными из Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (т.1 л.д.228-249).

Определением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 04 июля 2017 года (т.1 л.д 214-217) была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ИП Худяев В.И.

Виз представленного в суд заключения эксперта (т.2 л.д.1е-49) установлено, что во время проведения экспертизы определено фактическое месторасположение земельного участка, принадлежащего истцу, по ул. Лесная, 19а в г. Красноярске, и земельного участка, принадлежащего ответчику, с кадастровым номером 24:50:0100451:5537. На спорном земельном участке имеются остатки забора, расположенного по границе фактического земельного участка, расположенного по ул. Лесная, 19а в г. Красноярске отображенного на фото. Фактическая площадь спорных земельных участков вычислялась по углам существующего забора и его фрагментов. Фактическая площадь земельного участка ответчика составила 309 кв.м., а земельного участка истца 827 кв.м.

По результатам измерений был сформирован земельный участок по адресу г. Красноярск, ул. Лесная, 19а с учетом ограждений и строений существующих на территории участка истца более 15 лет. Конфигурация сформированного земельного участка в основном совпадает с «Планом земельного участка на жилой дом строение - Лит. А по ул. Лесная №19 А г. Красноярск», изготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал по Красноярскому краю, Красноярское отделение 21.09.2010 г. без юго-восточной части

Название точки	Координаты
	X	Y
24	628489,57	91364,42
н2	628500,84	91367,70
нЗ	628509,08	91369,13
н4	628517,52	91369,60
н5	628517,78	91371,92
нб	628527,82	91373,54
19	628536,57	91373,67
18	628543,40	_ 91373,76
4	628543,24	91372,22
н9	628543,21	91371,95
Н10	628543,66	91371,91
Hll	628544,88	91371,82
15	628544,80	91370,90
н12	628545,11	91370,28
14	628550,16	91369,89
Н13	628557,78	91369,52
Н14	628558,89	91379,70
H1 5	628542,79	91381,21
1	628542,42	91379,43
Hl7	628542,42	91379,03
Н18	628528,52	91380,20
Н19	628528,52	91380,40
Н20	628528,58	91381,96
Н21	628528,41	91382,00
Н22	628523,22	91383,32
Н23	628520,93	91383,89
54	628514,38	91384,88
53	628514,54	91386,41
Н25	628510,94	91386,88
Н26 _j	628510,89	91386,52
Н27	628493,95	91387,37
Н28	628493,83	91386,55
24	628490,15	91367,08

Основное наложение (пересечение) границ установлено на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100451:5537, составляет 591 кв.м (участок №1), связано оно с перераспределением земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100451:4766 за счет земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Лесная, д. 19 А. Имеет место реестровая ошибка, связанная с неверным предоставлением характерных точек границ перераспределяемого земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100451:4766 для предварительного согласования схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и ошибочным утверждением представленной схемы департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (в деле №2-3562/2017, лист 87, приведено заключение о наличии деревянного сарая на предоставляемом земельном участке). Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка)» (статья 61, п.З, ФЗ 218 от 13.07.2015 г.) Способ устранения: исправить реестровую ошибку, исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100451:5537 из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

У суда нет оснований сомневаться в правильности выводов проведенной экспертизы в приведённой части, поскольку лицо, проводившее ее, обладает необходимыми познаниями в области строительства. Заключение проведено и составлено в порядке, установленном гражданско-процессуальным законодательством, с непосредственным осмотром объекта исследования, содержит подробные мотивированные выводы в связи с чем, оснований не доверять указанному заключению не имеется.

Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные правовые акты и литературу, конкретные ответы на поставленные вопросы, не допускает неоднозначного толкования и не вводят в заблуждение. Необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность, стаж работы эксперта не вызывает сомнения и соответствует необходимой квалификации, что подтверждается соответствующими документами.

Указанное экспертное заключение, соответствует требованиям ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Процессуальных нарушений при составлении экспертного заключения судом не установлено, истцом и ответчиком не оспорено.

Заключение эксперта отвечает всем требованиям, предъявляемым статьей 67 ГПК РФ к доказательствам, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в связи с чем, оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется.

Кроме того, выводы эксперта Худяева В.И. о фактической площади земельного участка используемого истцом длительный период времени определенной по ограждению и его фрагментов, также подтвердили допрошенные в судебном заседании третье лицо Сухаренко А.В., пояснивший 23.07.2018г. что указанным земельным участком в конфигурации, имеющейся в плане в техническом паспорте по состоянию на 09.09.2010г. истец пользуется с 1975 года, там проживали его родители, зимой 2017 года ограждение изменило форму посредством действий незнакомых ему лиц, в связи с чем вызывалась полиция.

Указанные обстоятельства также следуют из представленных в суд материалов проверки КУСП №1244 от 11.10.10217г., и 2176 от 18.03.2017г., из которых также усматривается наличие конфликтных взаимоотношений между истцом и ответчиком по поводу сноса части ограждений, демонтажа конструкций. В том числе из письменных возражений, представленных Лыткиным А.В. от имени его представителей, также усматривается, что факт им не оспаривается факт отчистки спорного земельного участка от «строительного мусора», что по мнению суда могло фактически являться в том числе частями хозяйственных построек и ограждений находящихся в ветхом состоянии, с учётом их давности возведения,

В том числе, обстоятельства использования спорного земельного участка по прямому назначению в неизменной конфигурации до событий декабря 2016 года – января 2017 года подтвердили допрошенные свидетели Рукосуева Л.И. и Рукосуев Н.Г., указывая на фотографиях имевшихся в материалах дела места, где располагались хозяйственные постройки находившиеся на территории участка истца и используемые им и его семьёй длительный период времени, в том числе факт наличия сооружений вспомогательного назначения отражен в техническом паспорте на жилой дом истца по состоянию на 09.09.2010г.

Следовательно, при утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (т.1 л.д.83-86), с учётом заключения (т.1 л.д.87) о наличии сооружения и ограждений на испрашиваемом участке, что согласуется с позицией истца по наличию и использованию им хозяйственных строений на земельном участке по ул. Лесная, 19а, а также пояснений свидетелей и третьего лица, указывающих на наличие сарая, бани и ворот с калиткой выходящих к дороге, которые в настоящее время отсутствуют с января 2017 года, и в последующем при постановке земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100451:5537 площадью 919,0 кв.м. на государственный кадастровый учет и при заключении соглашения о перераспределении земель от 21.11.2016г. не были фактически учтены ограждения существовавшие на смежном земельном участке по ул. Лесная, 19а используемом истцом, а также хозяйственные постройки вспомогательного назначения расположенные на нем, что позволяет сделать вывод о том, что земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100451:5537 площадью 919,0 кв.м сформирован некорректно, без учета прав третьих лиц, его границы не были согласованы со смежными земелепользователями, в том числе истцом, что не оспаривалось ответчиками в судебном заседании, при этом внесенные сведения об участке и его границах, а также его перераспределение ответчику без учета наличия правопретязаний третьих лиц (смежного землепользователя - истца), который проживал с членами своей семьи в жилом доме по ул. Лесная, 19а с момента рождения и до настоящего времени использует жилой дом по назначению, пребывает в нем, несет расходы по его содержанию, вместе с тем лишен преимущественного права приобрести его в собственность либо в аренду в соответствии ст. 271 ГК РФ и ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

Указанные обстоятельства, в том числе доводы об отсутствии согласования границ с истцом со стороны Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска при постановке земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100451:5537 на государственный кадастровый учет ответчиками не оспорено, доказательств обратного в силу ст.56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии с ч. 4 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, если на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекты, размещенные в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса, либо с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства, а также случаев, если подано заявление о предоставлении земельного участка и в отношении расположенных на нем здания, сооружения, объекта незавершенного строительства принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями и в сроки, установленные указанными решениями, не выполнены обязанности, предусмотренные частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка может быть признана недействительной по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки в соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, распоряжение от 25.10.2016г. №5501-недв выданное в части согласования схемы расположения земельного участка площадью 919 кв.м., имеющего наложение на используемый истцом земельный участок площадью 521 кв.м. (площадь наложения согласно данным судебной экспертизы), а также соглашение о перераспределении земельного участка от 26.11.2016г., заключенные между Департаментом муниципального имущества и земельного отношения администрации г. Красноярска и Лыткиным А.В. не соответствуют требованиям закона на момент их принятия и заключения, поскольку перераспределяемый участок был обременен правами третьих лиц (истца), который имел преимущественное право на его предоставление, и следовательно, в этом части нельзя признать обоснованными доводы ответчика о законности получения земельного участка площадью 919 кв.м., в том числе, согласно данным судебной экспертизы составленной ИП Худяев В.И. установлено, что фактически ответчик Лыткин А.В. продолжает владеть земельным участком меньшей площадью - 309,0 кв.м., что соответствует первоначальным правоустанавливающим документам о его покупке согласно договора купли-продажи от 30.09.2016г. (лт.1 л.д.10).

При таких обстоятельствах, учитывая, что формирование земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100451:5537 площадь 909,0 кв.м. и сведения внесенные в отношении земельного участка 24:50:0100451:5537 сведения о его границах не соответствуют фактическому местоположению границ, имеют пересечения, площадь наложения которых составила 591 кв.м., что повлекло нарушение прав истца, который лишен преимущественного права приобретения используемого им фактически земельного участка площадью 826,58 кв.м. во внесудебном порядке.

Учитывая, что исковых требований о прекращении прав ответчика на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100451:5537 площадью 909,0 кв.м. и исключении сведений о нем как о собственнике указанного участка не заявлено, суд принимает решение в пределах заявленных требований в порядке предусмотренном ч.3 ст.196 ГПК РФ, и полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Лесная, 19 с кадастровым номером 24:50:0100451:5537 площадью 909,0кв.м., признав за истцом право собственности на земельный участок площадью 826,58 кв.м. в фактических границах существовавших более 15 лет согласно заключению судебной экспертизы ИП Худяев В.И. в следующих координатах:

Координаты
X		Y
628489,57		91364,42
628500,84		91367,70
628509,08		91369,13
628517,52		91369,60
628517,78		91371,92
628527,82		91373,54
628536,57		91373,67
628543,40		91373,76
628543,24		91372,22
628543,21		91371,95
628543,66		91371,91
628544,88		91371,82
628544,80		91370,90
628545,11		91370,28
628550,16		91369,89
628557,78		91369,52
628558,89		91379,70
628542,79		91381,21
628542,42		91379,43
628542,42		91379,03
628528,52		91380,20
628528,52		91380,40
628528,58		91381,96
628528,41		91382,00
628523,22		91383,32
628520,93		91383,89
628514,38		91384,88
628514,54		91386,41
628510,94		91386,88
628510,89		91386,52
628493,95		91387,37
628493,83		91386,55
628490,15		91367,08

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гладких Андрея Васильевича к Лыткину Алексею Викторовичу, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, установлении границ земельного участка и признании права собственности - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100451:5537 площадью 909,0 кв.м расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Лесная, 19.

Признать за Гладких Андреем Васильевичем право собственности на земельный участок по адресу: г. Красноярск, ул. Лесная, 19а, площадью 826,58 кв.м. в следующих координатах:

Координаты
X		Y
628489,57		91364,42
628500,84		91367,70
628509,08		91369,13
628517,52		91369,60
628517,78		91371,92
628527,82		91373,54
628536,57		91373,67
628543,40		91373,76
628543,24		91372,22
628543,21		91371,95
628543,66		91371,91
628544,88		91371,82
628544,80		91370,90
628545,11		91370,28
628550,16		91369,89
628557,78		91369,52
628558,89		91379,70
628542,79		91381,21
628542,42		91379,43
628542,42		91379,03
628528,52		91380,20
628528,52		91380,40
628528,58		91381,96
628528,41		91382,00
628523,22		91383,32
628520,93		91383,89
628514,38		91384,88
628514,54		91386,41
628510,94		91386,88
628510,89		91386,52
628493,95		91387,37
628493,83		91386,55
628490,15		91367,08

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии указанного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: (подпись).

Копия верна.

Судья Кравченко О.Е.