Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-6629/2014 от 13.03.2014

Судья Жукова С.С. Дело № 33-6629/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего судьи Хапаевой С.Б.,

судей Мадатовой Н.А., Титова Е.М.,

при секретаре Гордееве А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 30 июня 2014 года апелляционную жалобу Качигиной Ольги Юрьевны на решение Домодедовского городского суда Московской области от 13 ноября 2013 года по делу по иску Варламова Владимира Валерьевича, Варламовой Юлии Александровны к Качигиной Ольге Юрьевне, Агуреевой Елене Вячеславовне об определении порядка пользования земельным участком, встречному иску Качигиной Ольги Юрьевны к Варламову Владимиру Валерьевичу, Варламовой Юлии Александровне, Агуреевой Елене Вячеславовне, Администрации городского округа Домодедово, Жулеву Александру Васильевичу, Кубанову Евгению Юрьевичу, Шарапову Юрию Николаевичу об установлении внешних границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком, снятии земельных участков с кадастрового учета.

Заслушав доклад судьи Хапаевой С.Б., объяснения Качигиной О.Ю., ее представителя Шаповаловой А.В., Варламовой Ю.А., Варламова В.В., Агуреевой Е.В., ее представителя Кыржу Н.В., судебная коллегия

установила:

Варламовы обратились в суд с иском к ответчикам об определении порядка пользования земельным участком и признании за ними права пользования придомовой дорожкой по адресу: <данные изъяты>

Качигина О.Ю. предъявила встречный иск об установлении внешних границ земельного участка площадью 1321 кв.м., определении порядка пользования земельным участком, снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

Варламовы в судебном заседании иск поддержали, просили определить порядок пользования земельным участком по варианту №1 приложение 3 дополнительной землеустроительной экспертизы.

Качигина О.Ю. встречные исковые требования поддержала, просила определить внешние границы и порядок пользования по варианту №3 приложение 5 дополнительной экспертизы.

Представитель Агуреевой Е.В. не возражала против утверждения варианта №4 приложения 6 экспертизы.

Представитель Администрации городского округа Домодедово не возражал против установления внешних границ по варианту № 4 экспертизы.

Ответчики Жулев А.В., Кубанов Е.Ю., Шарапов Ю.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Решением суда от 13 ноября 2013г. исковые требования Варламовых и встречный иск Качигиной О.Ю. удовлетворены частично: определены внешние границы земельного участка площадью 1258 кв.м. и порядок пользования земельным участком по варианту №4 дополнительной экспертизы; в снятии земельных участков с кадастрового учета отказано; указано на необходимость внесения ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области изменений в геодезические данные земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> по варианту №4 дополнительной экспертизы; распределены судебные расходы.

В апелляционной жалобе Качигина О.Ю. ставит вопрос
об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав явившихся лиц, исследовав дополнительные доказательства, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене в силу ст. 330 ГПК РФ, поскольку выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.

Из материалов дела следует, что стороны являются владельцами жилого дома по адресу: г. Домодедово, ул. Партизанская, д. 1.

Варламовым В.В. и Ю.А. на праве совместной собственности принадлежит часть жилого дома и земельный участок при доме площадью 400 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от 12.09.2006г., заключенного с Корнюхиной В.А. Границы земельного участка установлены, сведения о них содержатся в ГКН.

Агуреевой Е.В. на праве собственности принадлежит часть жилого дома и земельный участок площадью 420 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, границы которого установлены и содержатся в ГКН.

Качигиной О.Ю. принадлежит на праве собственности часть жилого дома, право собственности на долю в земельном участке не оформлено.

Ранее жилой дом находился в общей долевой собственности и разделен определением Домодедовского городского суда от 24 марта 2006 года. До раздела собственники владели следующими долями: Корнюхина Е.В. (правопредшественник Варламовых) – 0,34 доли, Качигина О.Ю. – 0,34 доли, Агуреева Е.В. – 0,32 доли. Корнюхина Е.В. приобрела право собственности на земельный участок при доме площадью 440 кв.м. на основании постановления Главы Домодедовского района №2240 от 22.08.2002г. Площадь указанного земельного участка при межевании в 2006 году уточнена на 400 кв.м.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Определяя внешние границы земельного участка площадью 1258 кв.м. и порядок пользования суд первой инстанции исходил из того, что вариант №4 приложение 6 экспертного заключения отражает фактическое пользование, учитывает красные линии и границы смежных землепользователей, приближен к сложившемуся порядку пользования внутри участка.

Однако, указанный вывод не соответствует обстоятельствам дела.

На основании определений суда по делу проводилась основная и дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, согласно которой при первичном обследовании земельного участка его площадь по факту составила 1321 кв.м., в пользовании сторон: Качигина О.Ю. – 434 кв.м., Варламовы – 403 кв.м., Агуреева Е.В. – 484 кв.м.; фактические размеры внешних границ земельного участка не соответствуют границам по сведениям государственного кадастра недвижимости, имеется смещение границ на расстояние до 0,69 м., имеется пересечение фактических границ земельного участка Агуреевой Е.В. со смежным земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> со стороны улицы Партизанская имеется смещение на расстояние 1,23-1,32 м, имеется пересечение границ земельного участка Варламовых с фактическими границами земельного участка Агуреевой Е.В.

В ходе рассмотрения спора Агуреева Е.В. перенесла забор со стороны улица Партизанская вглубь участка, что привело к уменьшению общей площади земельного участка до 1272 кв.м., а с учетом кадастровых границ смежного земельного участка <данные изъяты> – 1267 кв.м.

Согласно ответу Администрации городского округа Домодедово вопрос переноса Агуреевой Е.В. забора рассмотрен комиссионно с выездом на место, в результате обследования подтвердился факт нарушения красной линии застройки по ул. Партизанская и 3-ему Московскому проезду в связи с переносом забора (л.д.23 т.2).

Таким образом, внешние границы спорного земельного участка должны определяться по фактическому пользованию до переноса забора Агуреевой Е.В. с учетом кадастровых сведений смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что отвечает требованиям ст. 36 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Учитывая, что внешние границы земельного участка определены неправильно, принятый в основу вариант порядка пользования не соответствует требованиям ст. 35 ЗК РФ. Принимая во внимание, что значимые обстоятельства определены судом первой инстанции неправильно, в рамках апелляционного рассмотрения проведена дополнительная экспертиза с целью определения вариантов порядка пользования, отвечающего требованиям закона, согласно которой площадь земельного участка с учетом фактического пользования и сведений кадастра по смежному участку составляет 1310 кв.м. Экспертом представлены дополнительные варианты порядка пользования земельного участка №№5-9.

В судебном заседании стороны настаивали на определении порядка пользования земельным участком по варианту №9 экспертного заключения, признав исковые требования друг друга. В силу ст. ст. 173, 198 ГПК РФ суд принимает признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая изложенное, судебная коллегия принимает новое решение, которым удовлетворяет иск Варламовых и Качигиной О.Ю. об установлении внешних границ и порядка пользования земельным участком по варианту №9 дополнительной экспертизы, что отвечает требованиям ст. ст. 11.9, 35, 36 ЗК РФ.

Требования Качигиной О.Ю. о снятии земельных участков <данные изъяты> с кадастрового учета подлежит частичному удовлетворению, из Государственного кадастра недвижимости подлежат исключению сведения об описании местоположения границ указанных земельных участков, поскольку они не соответствуют действительности и требованиям ст. ст. 36, 11.9 ЗК РФ, что подтверждено экспертным заключением. Кроме того, проведение межевания общего земельного участка до его раздела не свидетельствует об образовании самостоятельных участков, в возникшей правовой ситуации такие действия свидетельствуют о согласовании внутреннего пользования, что не является основанием для внесения в ГКН сведений о местоположении границ таких участков. Оставшиеся данные в ГКН будут отражать сведения о долях Агуреевой Е.В., Варламовых В.В. и Ю.А. в праве на общий земельный участок, законных оснований для их исключения не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 330, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Домодедовского городского суда Московской области от 13 ноября 2013 года отменить, принять новое решение.

Иск Варламова Владимира Валерьевича, Варламовой Юлии Александровны к Качигиной Ольге Юрьевне, Агуреевой Елене Вячеславовне об определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

Встречный иск Качигиной Ольги Юрьевны к Варламову Владимиру Валерьевичу, Варламовой Юлии Александровне, Агуреевой Елене Вячеславовне, Администрации городского округа Домодедово, Жулеву Александру Васильевичу, Кубанову Евгению Юрьевичу, Шарапову Юрию Николаевичу об установлении внешних границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком, снятии земельных участков с кадастрового учета удовлетворить частично.

Установить внешние границы земельного участка при доме по адресу: Московская область. Г. Домодедово, ул. Партизанская, д. 1 площадью 1310 кв.м. по варианту № 9 экспертного заключения:

номера точек координаты МСК-50 дирек.углы гориз.положение

Х Y град.мин. (м)

1 434759.32 2203628.63 76 40 31 0,39

2 434759.41 2203629.01 77 16 43 17,44

3 434763.25 2203646.01 80 24 34 2,94

4 434763.74 2203648.92 82 45 22 5,39

5 434764.42 2203654.27 79 18 35 12,51

6 434766.74 2203666.56 50 46 04 1,41

7 434767.63 2203667.65 169 00 41 2,10

8 434765.57 2203668.05 168 56 57 32,08

20 434734.08 2203674.20 257 15 39 13,60

21 434731.08 2203660.93 258 56 46 19,30

22 434727.38 2203641.99 256 03 37 4,32

23 434726.34 2203637.80 347 07 23 8,39

24 434734.52 2203635.93 343 28 16 4,18

25 434738.53 2203634.74 341 52 13 8,90

19 434746.99 2203631.97 344 50 35 12,77

1 434759.32 2203628.63

Определить порядок пользования земельным участком при доме по адресу: <данные изъяты> площадью 1310 кв.м. по варианту № 9 экспертного заключения:

выделить в пользование Варламова Владимира Валерьевича и Варламовой Юлии Александровны земельный участок площадью 431 кв.м. в следующих границах:

номера точек координаты МСК-50 дирек.углы гориз.положение

Х Y град.мин. (м)

1 434759.32 2203628.63 76 40 31 0,39

2 434759.41 2203629.01 77 16 43 17,44

3 434763.25 2203646.01 80 24 34 2,94

4 434763.74 2203648.92 82 45 22 5,39

5 434764.42 2203654.27 79 18 35 12,51

6 434766.74 2203666.56 50 46 04 1,41

7 434767.63 2203667.65 169 00 41 2,10

8 434765.57 2203668.05 259 24 58 13,77

9 434763.04 2203654.51 169 40 15 12,28

10 434750.96 2203656.71 168 25 08 4,48

11 434746.57 2203657.61 169 04 40 9,44

12 434737.30 2203659.40 166 06 10 1,00

13 434736.33 2203659.64 259 27 59 4,49

14 434735.51 2203655.23 348 27 55 1,00

15 434736.49 2203655.03 348 59 28 12,31

16 434748.57 2203652.68 302 49 19 2,38

17 434749.86 2203650.68 262 19 09 14,96

18 434747.86 2203635.85 257 21 42 3,98

19 434746.99 2203631.97 344 50 35 12,77

1 434759.32 2203628.63;

выделить в пользование Агуреевой Елене Вячеславовне земельный участок площадью 448 кв.м. в следующих границах:

номера точек координаты МСК-50 дирек.углы гориз.положение

Х Y град.мин. (м)

9 434763.04 2203654.51 79 24 58 13,77

8 434765.57 2203668.05 168 56 57 32,08

20 434734.08 2203674.20 257 15 39 13,60

21 434731.08 2203660.93 346 11 42 5,41

13 434736.33 2203659.64 346 06 10 1,00

12 434737.30 2203659.40 349 04 40 9,44

11 434746.57 2203657.61 348 25 08 4,48

10 434750.96 2203656.71 349 40 15 12,28

9 434763.04 2203654.51;

выделить в пользование Качигиной Ольге Юрьевне земельный участок площадью 431 кв.м. в следующих границах:

номера точек координаты МСК-50 дирек.углы гориз.положение

Х Y град.мин. (м)

19 434746.99 2203631.97 77 21 42 3,98

18 434747.86 2203635.85 82 19 09 14,96

17 434749.86 2203650.68 122 49 19 2,38

16 434748.57 2203652.68 168 59 28 12,31

15 434736.49 2203655.03 168 27 55 1,00

14 434735.51 2203655.23 79 27 59 4,49

13 434736.33 2203659.64 166 11 42 5,41

21 434731.08 2203660.93 258 56 46 19,30

22 434727.38 2203641.99 256 03 37 4,32

23 434726.34 2203637.80 347 07 23 8,39

24 434734.52 2203635.93 343 28 16 4,18

25 434738.53 2203634.74 341 52 13 8,90

19 434746.99 2203631.97.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Отказать в удовлетворении иска Качигиной О.Ю. в части снятия с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

Председательствующий

Судьи