Решение по делу № 2-90/2014 (2-4727/2013;) от 09.07.2013

Дело № 2-90/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Мороз В.М., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Лэндс-инвест» к ФИО1, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, 3-и лица, <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> о прекращении права собственности на земельный участок, признании недействительными результатов межевания и постановку на кадастровый учет земельного участка, снятии с кадастрового учета и аннулировании записи в ГКН

Установил:

ООО «Лэнд-Инвест» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», уточняя исковые требования, просит прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, признать недействительными результаты межевания и постановку на кадастровый учет указанного участка с кадастровым номером №, снятии с кадастрового учета и аннулировании записи в ГКН о земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований представители истца указали, что истец является собственником земельного участка общей площадью 108000 кв.м. по адресу: <адрес>, Воронковский сельский округ, юго-Западнее дер. Захарково. Земельный участок был приобретен у ООО «Пергамон+» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. В 2012 году истцу стало известно о том, что границы земельного участка ответчицы пересекают границы земельного участка, принадлежащего истцу. Право собственности на земельный участок за ФИО1было признано заочным решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО1 к <адрес> о признании права собственности. В соответствии с указанным решением ФИО1 зарегистрировала право собственности на земельный участок и поставила его на кадастровый учет в 2009 году, то есть значительно позже того, как было зарегистрировано право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № и без согласования границ земельного участка с истцом. В результате этих действий ФИО1 получила в собственность часть земельного участка, принадлежащего истцу.

Представитель ФИО1 – ФИО4 исковые требования не признала и пояснила, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 450 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, у <адрес>. Право собственности на указанный участок признано заочным решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО1 к <адрес> о признании права собственности на земельный участок. Фактически участком ФИО1 пользуется с 1989 года, когда он был предоставлен ей решением правления племзавода-колхоза «Завет Ильича». В установленном законом порядке земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Пояснила, что требования истца не основаны на нормах действующего законодательства.

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата, Управление Росреестра по <адрес> просят рассмотреть дело в отсутствии представителей.

<адрес> надлежащим образом извещенная о дне слушания дела, своего представителя в суд не направила.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей не явившихся участников процесса.

Выслушав представителей истца, ответчицы, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 5 ст. 1 Закона № –ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

В соответствии с ч.2 ст. 25 Закона № 221-ФЗ орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст. 25 указанного закона внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Таким образом, нормами указанного Закона предусмотрен исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия земельного участка, как объекта недвижимого имущества, с государственного кадастрового учета: в связи с прекращением его существования; в случае, если на земельный участок не осуществлена регистрация права; без заявления каких-либо лиц, путем аннулирования органом кадастрового учета соответствующих сведений о земельном участке по истечении сроков, предусмотренных названной нормой.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка общей площадью 108000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, кадастровым паспортом земельного участка Согласно кадастровому паспорту, земельный участок истца поставлен на кадастровый учет, номер внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.8-12).

Заочным решением Красногорского городского суда <адрес> от 05.02.2007г. по гражданскому делу по иску ФИО1 к <адрес> о признании права собственности на земельный участок, за ФИО1 был признано право собственности на земельный участок площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Участок был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер №, право собственности ФИО1 на указанный земельный участок было зарегистрировано в ЕГРП ( л.д. 17 ).

Из материалов кадастрового дела усматривается, что земельный участок ФИО1 поставлен на кадастровый учет на основании решения Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к территориальному отделу по <адрес> Управления Федерального Агенства Кадастра Объектов недвижимости по <адрес>, 3-и лица <адрес>, ООО «Региональная земельная компания –К2 о постановке земельного участка на кадастровый учет. ( л.д. 51-53). Постановка земельного участка на кадастровый учет осуществлена в порядке, предусмотренном Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Таким образом, сведения о земельном участке не носят временного характера.

Доводы представителей истца о том, что земельный участок в установленном законом порядке ответчице не предоставлялся, суд не может принять во внимание, поскольку право собственности на спорный земельный участок признано за ФИО1 решением Красногорского городского суда, вступившим в законную силу.

Из кадастровых паспортов земельного участка истца и земельного участка ответчика следует, что границы земельных участков истца и ответчика пересекаются. В материалах кадастрового дела в приложении к решению об отказе в постановке на кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ содержатся сведения о наложении земельного участка ответчицы на земельный участок истца ( л.д.44-88).

В целях правильного разрешения спора по делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, которой установлено, что границы земельных участков истца и ответчицы пересекаются, экспертизой определена площадь пересечения границ земельного участка. Площадь пересечения составляет 369, 55 кв.м., то есть менее 450 кв.м., находящегося в собственности у ответчицы земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований истца о прекращении права собственности на весь земельный участок площадью 450 кв.м. у суда не имеется.

Истцом не указано оснований, основанных на законе, по которым он просит признать недействительными результаты межевания и постановку на кадастровый учет земельного участка ответчицы с кадастровым номером №. Постановка земельного участка на кадастровый учет осуществлена на основании решения суда. Признание результатов межевания недействительными не является основанием для снятия земельного участка с кадастрового учета и аннулирования записи в государственном кадастре недвижимости, поскольку основания для снятия с учета земельных участков являются исчерпывающими, указанного основания Закон не содержит.

По мнению суда, между сторонами имеется спор о границах земельных участков, истцом же заявлен иск о прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок, признании недействительными результатов межевания и постановку на кадастровый учет земельного участка, снятии с кадастрового учета и аннулировании записи в ГКН, в связи с чем суд считает, что ООО «Лэнд-Инвест» избран неверный способ защиты нарушенного прав. Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд считает исковые требования ООО «Лэндс-Инвест» не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «Лэндс-Инвест» о прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

признании недействительными результаты межевания и постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №;

снятии с кадастрового учета указанного земельного участка и аннулировании записи в ГКН о земельном участке оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца через Красногорский городской суд.

Судья: