Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2032/2014 ~ М-1925/2014 от 07.07.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2014 года Ленинский районный суд г.Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Цыдаевой В.П. единолично,

с участием истца Тиунова Г.В.,

ответчика Шаповаловой Л.В.,

старшего помощника прокурора Ленинского района г.Нижнего Тагила Ватутиной Е.В.,

при секретаре Кочетковой Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2032 (2014) по иску Тиунова Г. В. к Шаповаловой Л. В., Жилкиной А. А. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

У с т а н о в и л:

Тиунов Г.В. обратился в суд с иском к Шаповаловой Л.В. и Жилкиной А.А., указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с Шведовым Д.В. договор купли-продажи жилого помещения - квартиры <адрес> общей площадью <...> кв.метра, которая принадлежала продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира приобретена за <...> рублей, полностью оплаченной продавцу до заключения договора. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При заключении договора ему стало известно, что в квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики Шаповалова Л.В. и Жилкина А.А., которые обязаны были сняться с регистрационного учета и выехать из жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако свои обязательства не выполнили, продолжают сохранять регистрацию по месту жительства. Просил признать ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением и выселить их из квартиры по адресу: <адрес>.

Судом к участию в деле привлечен территориальный отдел Управления социальной политики по Ленинскому району г.Н.Тагила с целью защиты прав несовершеннолетнего ответчика Жилкиной А.А.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, подтвердил доводы в обоснование заявленных требований, указанные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что на момент разрешения спора в квартире проживает ответчик Шаповалова Л.В., ответчик Жилкина А.А. из спорного жилого помещения выехала и проживает в г.Новая Ляля, однако ему не известно, имеются ли вещи последней в квартире, поэтому он ставит вопрос о выселении двух ответчиков. Проживание ответчика Шаповаловой Л.В. в спорной квартире препятствует ему пользоваться принадлежащим ему на праве собственности имуществом, ключи от квартиры ему до настоящего времени не передали. На основании счетов-квитанций он оплачивает спорное жилье и коммунальные услуги, ответчик же, проживая в квартире, жилье и коммунальные услуги не оплачивает.

Ответчик Шаповалова Л.В. иск не признала, указав в обоснование возражений по иску, что собственником квартиры по <адрес> являлся ее супруг Шаповалов Е.В. В квартире проживали и были зарегистрированы она с мужем, их общие сыновья Ш.А.Е., <...> года рождения, и Ш.Д.Е., <...> года рождения, и ее дочь Жилкина А.А. В связи с материальными затруднениями они решили занять деньги, Шведов согласился одолжить им <...> рублей со сроком возврата в течение полугода при условии оформления договора купли-продажи спорной квартиры и снятии мужа и детей с регистрационного учета. Муж оформил договор купли-продажи со Шведовым, перед заключением договора снялся с регистрационного учета и снял с учета сыновей. Однако Шведов мужу передал не ту сумму, на которую они рассчитывали, а затем стал требовать с них деньги и продал квартиру истцу. В настоящее время она продолжает проживать в квартире, поскольку другого жилого помещения у нее нет. В отношении сыновей она и муж ограничены в родительских правах, дети находятся под опекой государства. Ее дочь от первого брака Жилкина А.А. вышла замуж, из квартиры выехала, забрав свои вещи, и проживает с мужем в г.Новая Ляля.

Ответчик Жилкина А.А. в суд не явилась, в письменном отзыве по иску просила дело рассмотреть без своего участия, указав, что в спорной квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, проживает с мужем в <адрес>. В материалах дела имеется копия актовой записи о регистрации брака Жилкиной А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Б.А.А., после регистрации брака супруге присвоена фамилия мужа, однако сведений о смене паспорта, который является документом, удостоверяющим личность, суду не представлено, поэтому ответчиком по настоящему делу является Жилкина А.А. Заключение несовершеннолетним ответчиком брака в силу п.2 ст.21 Гражданского кодекса РФ свидетельствует о дееспособности Жилкиной А.А., что дает ей право самостоятельно защищать в суде свои права.

Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

На основании ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ст.304 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что квартира по <адрес> была предоставлена Шаповаловой М.М. в <...> году на основании ордера № на состав семьи из 5 человек: нанимателя, супруга, двух сыновей и мать.

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по <адрес> была передана в равнодолевую собственность Шаповаловой М.М. и сына Шаповалова Е.В., которые проживали на дату заключения договора в этой квартире

После смерти Шаповаловой М.М., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, ее сын Шаповалов Е.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом города Нижний Тагил Свердловской области Путинцевой И.П., запись в реестре №, являлся единоличным собственником жилого помещения - трехкомнатной квартиры по <адрес> на основании договора № передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

С согласия собственника в квартиру вселились и стали проживать с ДД.ММ.ГГГГ супруга Шаповалова Л.В., падчерица Жилкина А.А., с ДД.ММ.ГГГГ сын Ш.А.Е., с ДД.ММ.ГГГГ сын Ш.Д.Е. (л.д.21).

По сведениям МКУ «Служба правовых отношений», в квартире по <адрес> в настоящее время зарегистрированы и проживают Шаповалова Л.В. и Жилкина А.А., до ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы и проживали Ш.А.Е., <...> года рождения Ш.Д.Е., <...> года рождения, Шаповалов Е. В. (дата прописки ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, ответчики Шаповалова Л.В. и Жилкина А.А. вселились в спорное жилое помещение в качестве членов семьи собственника.

На основании п. 2 ст.292 Гражданского Кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Шаповалов Е.В. продал принадлежащую ему на праве собственности квартиру по <адрес> Шведову Д. В. за <...> рублей, уплаченных Покупателем Продавцу полностью до подписания договора. Согласно п.5 договора, в квартире зарегистрированы Шаповалов Е.В., <...> года рождения, Шаповалова Л.В., <...> года рождения, Ш.А.Е., <...> года рождения, Ш.Д.Е., <...> года рождения, Жилкина А.А., <...> года рождения, при этом Продавец обязался сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета по адресу квартиры всех зарегистрированных лиц не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Шведов Д.В. продал Тиунову Г.В. квартиру, находящуюся в <адрес>. Согласно п.4 договора, в квартире зарегистрированными значатся Шаповалова Л.В., Жилкина А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Право собственности Тиунова Г.В. на квартиру по <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером № (л.д.6).

По смыслу п. 2 ст. 292 Гражданского Кодекса РФ, сохранение права пользования жилым помещением за членами семьи бывшего собственника возможно лишь в случаях, установленных законом, и не предусмотрена возможность сохранения права пользования жилым помещением при переходе права собственности на жилое помещение в случаях, установленных договором.

Ответчики Шаповалова Л.В. и Жилкина А.А. к лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу, не относятся. Соответственно, смена собственника жилого помещения влечет для них прекращение права пользования этим жилым помещением.

Под опекой и попечительством Жилкина А.А. не находилась, поэтому согласия органа опеки на отчуждение Шаповаловым Е.В. принадлежащей ему квартиры не требовалось. Кроме того, на дату заключения договора купли-продажи в спорной квартире она уже не проживала.

В материалы дела ответчиком Шаповаловой Л.В. представлено постановление прокурора Ленинского района г.Нижнего Тагила от ДД.ММ.ГГГГ о частичном удовлетворении жалобы Шаповалова Е.В. на отказ в возбуждении уголовного дела в отношении Шведова Д.В., который путем обмана и злоупотребления доверием заставил его продать спорное жилое помещение, однако на дату рассмотрения настоящего дела сделка купли-продажи квартиры по <адрес> недействительной не признана и право собственности истца на это жилое помещение никем не оспорено.

На основании ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

          В связи с прекращением права ответчиков пользоваться квартирой по <адрес> они подлежат выселению из этого жилого помещения.

В то же время, как установлено судом, в квартире по <адрес> на дату разрешения спора проживает ответчик Шаповалова Л.В., ответчик Жилкина А.А. в квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, фактически проживает с мужем в <адрес>, таким образом, в случае удовлетворения требований истца о выселении ответчика Жилкиной А.А. из спорной квартиры решение суда не может быть исполнено.

На этом основании требования о выселении из жилого помещения подлежат удовлетворению только в отношении ответчика Шаповаловой Л.В., поскольку, как пояснила последняя, ее дочь Жилкина А.А. из квартиры выехала, ее вещей в квартире нет.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тиунова Г. В. удовлетворить частично.

Признать Шаповалову Л. В. и Жилкину А. А. прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>.

Выселить Шаповалову Л. В. из жилого помещения - квартиры <адрес>.

В удовлетворении исковых требований о выселении из квартиры <адрес> Жилкиной А. А. отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

В окончательной форме решение изготовлено 22 сентября 2014 года.

Судья