Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-101/2021 (2-4897/2020;) ~ М-4996/2020 от 26.11.2020

73RS0002-01-2020-007294-18

                                                    Дело № 2-101/2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ульяновск                                                                                21 января 2021 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи        Родионовой Т.А.,

при секретаре                                       Царевой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения № 8588 к Александровой Оксане Николаевне, Александрову Владимиру Ильичу о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

         Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения № 8588 обратилось в суд с иском к Александровой О.Н., Александрову В.И. о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указав, что между ОАО «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения №8588 (далее по тексту Банк) и Александровой О.Н., Александровым В.И. (далее по тексту - Заемщик) ДД.ММ.ГГГГ. заключен кредитный договор № (Далее - Кредитный договор). В соответствии с договором был выдан кредит в размере 900000 рублей на срок 240 месяцев под 12,40% годовых на приобретение объекта недвижимости:- квартиры, расположенной по адресу: г Ульяновск, <адрес>. Свои обязательства Кредитор исполнил надлежащим образом, предоставив кредит. Свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов за его пользование должники исполняли ненадлежащим образом, что подтверждается расчетом по кредитному договору. ДД.ММ.ГГГГ Банк направил ответчикам требования погасить кредит и уплатить по нему проценты, а также о расторжении кредитного договора. Однако требования остались без удовлетворения. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 1494000 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору № от 27.10.2011г. составляет 378941 руб. 81 коп., из которых: неустойка за просроченные проценты – 10000 руб.; - неустойка за просроченную ссудную задолженность – 10000 руб.; просроченные просроченная ссудная задолженность 358941,81 руб. Просили суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Александровой О.Н., Александровым В.И., взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения № 8588 ПАО «Сбербанк России» с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 378941 руб. 81 коп., из которых: - неустойка за просроченные проценты – 10000 руб.; - неустойка за просроченную ссудную задолженность – 10000 руб.; просроченная ссудная задолженность – 358941,81 руб. Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества 1 494 000 рублей; взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения № 8588 ПАО «Сбербанк России» с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 12995 руб. 21 коп., расходы по оплате рыночной стоимости залогового имущества в размере 579,14 руб.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Дала суду пояснения, аналогичные изложенным в иске, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Александрова О.Н., Александров В.И. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» (прежнее наименование ОАО «Сбербанк России») в лице Ульяновского отделения №8588 и Александровой О.Н., Александровым В.И. заключен кредитный договор № в соответствии с которым кредитор предоставил кредит в сумме 900000 руб. под 12,40 % годовых на срок 240 мес. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно кредитного договора погашение кредита, процентов за пользование кредитом производится ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с Графиком.

В силу кредитного договора при несвоевременном внесении платежа заемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5% годовых от суммы просроченного долга.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору № заемщики предоставили кредитору: залог объекта недвижимости.

Право собственности на предмет залога (с обременением ипотекой в силу закона): - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за Александровой О.Н., Александровым В.И.

Свои обязательства по предоставлению денежных средств банк исполнил в полном объеме, предоставив ответчикам кредит, что подтверждается материалами дела.

Ответчики надлежащим образом условия кредитного договора не исполняли, платежи вносили нерегулярно, последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с выносом всей суммы основного долга на просрочку, на 17.07.2020г. задолженность ответчиков перед истцом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составляла – 378941 руб. 81 коп., из которых: неустойка за просроченные проценты – 10000 руб.; неустойка на просроченную ссудную задолженность 10000 руб., просроченная ссудная задолженность 358941,81 руб.

Данное обстоятельство явилось основанием для обращения ПАО «Сбербанк России» с настоящим иском о досрочном взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем » главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 «Кредит» и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если по договору займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно кредитного договора кредитор имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество, в том числе, в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

В соответствии со ст.393 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взыскании долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком.

Документы, представленные истцом в материалы дела, свидетельствуют о том, что просрочка платежа по названному договору имеет место быть. Таким образом, имеются все основания для досрочного взыскания задолженности по кредитному договору.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку со стороны ответчиков допущены существенные нарушения принятых обязательств по договорам, указанный кредитный договор подлежит расторжению по требованию истца.

Таким образом, требования истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании ссудной задолженности в размере 378941,81 руб. подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога: принадлежащую ответчикам квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

     В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно закладной стороны согласовали начальную продажную цену -1298700 рублей.

С учетом изложенного, при реализации с публичных торгов начальную продажную цену квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, следует установить в сумме 1494000 руб.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12995,21 руб. по 6497 руб. 61 коп. с каждого.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (статья 123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-199,233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения №8588 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Ульяновского филиала № 8588 и Александровой Оксаной Николаевной и Александровым Владимиром Ильичом.

Взыскать с Александровой Оксаны Николаевны, Александрова Владимира Ильича в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ульяновского филиала № 8588 в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 378941 рублей 81 копеек, из которых: - неустойка за просроченные проценты – 10000 руб.; неустойка на просроченную ссудную задолженность 10000 руб., просроченная ссудная задолженность 358941,81 руб..

Взыскать с Александровой Оксаны Николаевны, Александрова Владимира Ильича в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ульяновского филиала № 8588 в долевом порядке расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12995 рублей 21 копеек, по 6497 рублей 61 копеек с каждого.

Обратить взыскание на предмет залога по договору - квартиру, общей площадью 42,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Александровой Оксане Николаевне, Александрову Владимиру Ильичу, установив начальную продажную стоимость данной квартиры - 1 494 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд г. Ульяновска через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                     Т.А. Родионова