Решение по делу № 2-182/2019 (2-1426/2018;) ~ М-1288/2018 от 27.11.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

27 февраля 2019 г.                                                                                г. Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи                   Ганжа Л.В.

при секретаре                                                Михайлюк О.В.

с участием прокурора                                  Иванова О.М.

ответчиков                                        Ключевского А.К., Ключевской И.В.

представителя опеки                                     Золотухиной В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Ключевскому <данные изъяты>, Ключевской <данные изъяты>, Ключевской <данные изъяты>, Ключевскому <данные изъяты> о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что 22.05.2013 года между ОАО «Сбербанк России» и Ключевским <данные изъяты>, Ключевской <данные изъяты> был заключен кредитный договор № 291454, по условиям которого ОАО «Сбербанк России» (далее – Сбербанк) предоставил им кредит в сумме 2 383 000, 00 рублей.

    Исполнение обязательств по кредитному договору было обеспечено залогом недвижимого имущества: земельный участок и 3-х комнатная квартира по адресу: Забайкальский край, Шилкинский район, г. Шилка, ул. Киинская, д.75, кв.2, общей площадью 87,3 кв.м.

    Кадастровый (условный) номер квартиры 75:24:240112:247, номер государственной регистрации права общей долевой собственности земельного участка 75-75-27/002/2013-421.

     Кадастровый (условный) номер земельного участка 75:24:240112:83, номер государственной регистрации права общей долевой собственности земельного участка 75-75-27/002/2013-423.

В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору, Сбербанк обратился в суд с исковыми требованиями к Ключевским о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество – земельный участок и квартиру.

Заочным решением Шилкинского районного суда Забайкальского края от 12.01.2016 года исковые требования Сбербанка были удовлетворены.

На основании исполнительных листов Шилкинским отделом службы судебных приставов УФССП России по Забайкальскому краю 20.06.2016 года были возбуждены исполнительные производства № 75066/16/7039 и 75066/16/70398, в ходе которых квартира была выставлена для реализации на торги.

В связи с тем, что торги дважды были признаны несостоявшимися, Сбербанку предложено забрать имущество – земельный участок и квартиру на баланс.

13 марта 2017 года составлен Акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. Акт был подписан и получен Ключевским.

Право собственности Сбербанка на спорную квартиру зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости с 22.05.2017 года, в связи с чем в силу ст. 237 ГК РФ, с момента возникновения у Сбербанка права собственности на спорную квартиру Ключевский А.К, Ключевская И.В., а также их несовершеннолетние дети Ключевская С.А. и Ключевский С.А. утратили право пользования ею.

Просит суд признать Ключевского <данные изъяты>, Ключевскую <данные изъяты>, Ключевскую <данные изъяты>, Ключевского <данные изъяты> прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Забайкальский край, Шилкинский район, г. Шилка, ул. Киинская, д. 75, кв.2, общей площадью 87,3 кв.м.

Выселить Ключевского <данные изъяты>, Ключевскую <данные изъяты>, Ключевскую <данные изъяты>, Ключевского <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: Забайкальский край, г. Шилка, ул. Киинская, д. 75, кв. 2.

Взыскать солидарно с Ключевского <данные изъяты>, Ключевской <данные изъяты> в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Снять Ключевского <данные изъяты>, Ключевскую <данные изъяты>, Ключевскую <данные изъяты>, Ключевского <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: Забайкальский край, Шилкинский район, г. Шилка, ул. Киинская, д. 75, кв. 2

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивает.

Ответчики Ключевский А.К. и Ключевская И.В., действующие за себя и в интересах несовершеннолетних детей Ключевской С.А. и Ключевского С.А. исковые требования признали и суду каждый в отдельности пояснили, что на протяжении двух лет не проживают в вышеназванном жилом помещении, с регистрационного учета не снялись, так как зарегистрировать детей в другом жилом помещении нет возможности.

Выслушав участвующих в деле лиц, заключение органа опеки, полагавшего отказать в удовлетворении требований о снятии с регистрационного учета, мнение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Пунктом 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, заочным решением Шилкинского районного суда Забайкальского края от 12.01.2016 года исковые требования Сбербанка были удовлетворены, с ответчиков Ключевского А.К. и Ключевской И.В. и др. солидарно взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Забайкальский край, г. Шилка, ул. Киинская, д. 75, кв.2, залоговой стоимостью 2 700 000,00 рублей, обеспечивающее обязательство по кредитному договору № 291454 от 22.05.2013 г.

На основании исполнительных листов Шилкинским отделом службы судебных приставов УФССП России по Забайкальскому краю 20.06.2016 года были возбуждены исполнительные производства № 7106/16/75066-ИП и 7105/16/75066-ИП, в ходе которых залоговое имущество было выставлено для реализации на торги.

В связи с тем, что торги дважды были признаны несостоявшимися, Сбербанку предложено оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой.

13 марта 2017 года составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, акт подписан и получен Ключевским.

Право собственности Сбербанка на спорную квартиру зарегистрировано.

Выпиской Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю подтверждается, что правообладателем жилого помещения и земельного участка по адресу: Забайкальский край, г. Шилка, ул. Киинская, д.75, кв.2 является ПАО «Сбербанк России» от 22.05.2017 г.

Согласно справке администрации городского поселения «Шилкинское» от 31 октября 2018 года Ключевский <данные изъяты>, Ключевская <данные изъяты>, Ключевская <данные изъяты>, Ключевский <данные изъяты> зарегистрированы в жилом помещении по адресу: Забайкальский край, г. Шилка, ул. Киинская, д.75, кв.2, с 01.11.2013 года по настоящее время.

Учитывая, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу, при этом, соглашение о пользовании ответчиками спорной квартирой с собственником отсутствует, в связи с чем исковые требования в части прекращения права пользования и выселения ответчиков подлежат удовлетворению.

Поскольку снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим, прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, суд считает в удовлетворении требований истца в части снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения необходимым отказать.

Руководствуясь 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Ключевскому <данные изъяты>, Ключевской <данные изъяты>, Ключевской <данные изъяты>, Ключевскому <данные изъяты> о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

    Прекратить право пользования Ключевскому <данные изъяты>, Ключевской <данные изъяты>, Ключевской <данные изъяты>, Ключевскому <данные изъяты> жилым помещением, расположенным по адресу: Забайкальский край, г. Шилка, ул. Киинская, д. 75, кв.2.

Выселить Ключевского <данные изъяты>, Ключевскую <данные изъяты>, Ключевскую <данные изъяты>, Ключевского <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: Забайкальский край, г. Шилка, ул. Киинская, д. 75, кв. 2.

Взыскать солидарно с Ключевского <данные изъяты>, Ключевской <данные изъяты> в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В остальной части требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шилкинский районный суд.

    Мотивированное решение составлено 4 марта 2019 года.

Председательствующий                                   Ганжа Л.В.

Подлинник документа подшит в материалы гражданского дела № Шилкинского районного суда <адрес>.