Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3043/2016 ~ М-3184/2016 от 02.06.2016

Дело 2-3043/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 23 ноября 2016 года

    Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Бойковой А.И.,

    при секретаре Рыжковой А.М.,

    с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО5, допущенного в качестве представителя на основании ходатайства,

ответчика ФИО2,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости ( далее - ГКН) на земельный участок.

    В обоснование иска указано, что на основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> №-И. На данном земельном участке расположен принадлежащий истцу жилой дом общей площадью <данные изъяты>., два сарая и навес.

    В связи с уточнением местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка для подготовки межевого плана он обратился с заявлением к кадастровому инженеру ФИО4

    В результате геодезических работ выяснилось несоответствие и местоположение фактических границ смежного земельного участка (пересечение), расположенного от н5 до н1 по адресу: <адрес> № кадастровый №, принадлежащего ответчику ФИО2

    Причинами указанного несоответствия, как указано в Заключении кадастрового инженера ФИО4, является кадастровая ошибка в определении места положения границы и ранее учтенного земельного участка, допущенная кадастровым инженером при определении координат земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2, расположенного по адресу: <адрес> №

    Истец полагает, что при первичном проведении работ по территориальному землеустройству в отношении местоположения границы земельного участка, расположенного по <адрес>, №, кадастровый №, была допущена ошибка при определении его границ.

Так как исправление кадастровой ошибки путем изменения местоположения и конфигурации границ земельного участка на основании представленных документов кадастровому инженеру ФИО4 не представилось возможным, истец считает, что исправление кадастровой ошибки в отношении принадлежащего ему земельного участка возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

    Просит суд признать кадастровой ошибкой нанесение на кадастровую карту координат земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, № с кадастровым номером №, и обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> устранить нарушение правомочий собственника ФИО1 путем исправления кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №

    Впоследствии истец ФИО1 дополнил первоначальные исковые требования и просил суд:

признать факт наличия кадастровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №

обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №

признать наличие ошибки в Постановлении Администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ. № в части указания размеров границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, <адрес> и обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» произвести процедуру учета изменений границ данного земельного участка по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером №, определенным при производстве экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО5 поддержали уточненные исковые требования ФИО1 и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

    Ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1 и просила суд принять решение по делу в соответствии с действующим законодательством.

    Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> и представитель третьего лица администрации МО <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, что подтверждается материалами дела, об уважительных причинах неявки не уведомили и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

    Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    В соответствии с ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с последующими изменениями и дополнениями) согласование месторасположения границ земельного участка при проведении межевых работ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

    Согласно п.2 ст. 16 указанного Федерального закона постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

    В соответствии со ст. 28 указанного Федерального закона ошибками в государственном кадастре являются: техническая ошибка (ошибка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) и кадастровая ошибка - воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для изменений соответствующего объекта недвижимости, а так же на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

    Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> № (л.д. 27-32).

    В связи с уточнением местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка для подготовки межевого плана он обратился с заявлением к кадастровому инженеру ФИО4

    В результате геодезических работ выяснилось несоответствие и местоположение фактических границ смежного земельного участка (пересечение), площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенного от н5 до н1 по адресу: <адрес> №-ж/1, собственником которого является ответчик ФИО2 (л.д. 14).

    Так, из Заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что причиной указанного несоответствия является кадастровая ошибка (ошибка в определении местоположения границы и ранее учтенного земельного участка), допущенная кадастровым инженером при определении координат земельного участка с кадастровым № адрес: <адрес>, № ( л.д. 17-26).

    С учетом изложенного Решением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № приостановлено осуществление кадастрового учета земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1, для устранения указанной ошибки.

    Согласно Заключению судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ., проведенной специалистами ООО «<данные изъяты>» (далее - ООО «<данные изъяты>»), ФИО6 и ФИО7, фактическая площадь принадлежащего ответчику ФИО2 земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на <данные изъяты>. больше площади данного земельного участка согласно сведений ГКН.

    Координаты поворотных точек границ по сведениям ГКН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не соответствуют координатам поворотных точек фактических границ данного земельного участка. Основные несоответствия и размеры данных несоответствий отражены на схеме Исполнительного чертежа № красным цветом и выражены в следующем:

    - поворотная точка 1 по сведениям ГКН смещена на <данные изъяты>. в северо-западном направлении от фактической поворотной точки 12;

    - поворотная точка 2 по сведениям ГКН смещена на <данные изъяты>. в юго-западном направлении от фактической поворотной точки 10;

    - поворотная точка 3 по сведениям ГКН смещена на <данные изъяты>. в юго-восточном направлении от фактической поворотной точки 8;

    - поворотная точка 4 по сведениям ГКН смещена на <данные изъяты>. в юго-восточном направлении от фактической поворотной точки 7;

    - поворотная точка 5 по сведениям ГКН смещена на <данные изъяты>. в юго-восточном направлении от фактической поворотной точки 14;

    - поворотная точка 6 по сведениям ГКН смещена на <данные изъяты>. в северо-восточном направлении от фактической поворотной точки 13.

    Произвести сопоставление фактической площади, месторасположения, конфигурации и размеров фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с площадью, месторасположением, размерами и конфигурацией границ данного земельного участка согласно правоустанавливающих, землеотводных документов, а также согласно схемы расположения, утвержденной постановлением администрации МО <адрес>, не представляется возможным, т.к. в материалах гражданского дела и в дополнительно представленных судом документах отсутствуют правоустанавливающие, землеотводные документы, схема расположения, утвержденная постановлением администрации МО <адрес>, содержащие сведения о месторасположении, размерах, конфигурации границ, а также сведения о площади исследуемого земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

    Фактическая площадь принадлежащего истцу ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на 31кв.м. меньше декларированной площади данного земельного участка, согласно сведений ГКН.

    Произвести сопоставление месторасположения, размеров и конфигурации фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с месторасположением, размерами и конфигурацией границ по сведениям ГКН указанного земельного участка не представляется возможным, т.к. в сведениях ГКН о рассматриваемом земельном участке отсутствуют сведения о месторасположении, размерах и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

    Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на 31кв.м. меньше площади данного земельного участка согласно правоустанавливающего и землеотводного документа.

Произвести сопоставление месторасположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, являющегося правоустанавливающим и землеотводным документом на указанный земельный участок, не представляется возможным, т.к. указанное Постановление не содержит сведений о месторасположении границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

    Размеры фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Причиной вышеуказанных несоответствий размеров фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, размерам данного земельного участка согласно Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № является ошибка при указании размеров границ исследуемого земельного участка в Постановлении Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №.

    Произвести сопоставление площади, месторасположения, размеров и конфигурации фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с площадью, месторасположением, размерами и конфигурацией границ данного земельного участка согласно схемы расположения, утвержденной постановлением администрации МО <адрес> не представляется возможным, т.к. в материалах гражданского дела № отсутствуют какие-либо схемы расположения, утвержденные Постановлением администрации МО <адрес>.

    Так как было установлено, что размеры границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № не соответствуют размерам фактических границ указанного земельного участка и причиной этого несоответствия является ошибка при указании размеров границ исследуемого земельного участка в Постановлении Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, то необходимо признать наличие ошибки в Постановлении Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № в части указания размеров границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и в дальнейшем необходимо проводить процедуру межевания данного земельного участка исходя из его фактических границ, определенных при производстве настоящего экспертного заключения.

    Имеет место наложение границ по сведениям ГКН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, № с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Участок данного наложения границ отображен на схеме Исполнительного чертежа № областью розового цвета в следующих границах: от точки 22 до точки 3 - 3,75 м, от точки 3 до точки 23 - 30,76 м, от точки 23 до точки 9 - 0,8 м, от точки 9 до точки 22 - 30,01 м.

    Площадь данного участка наложения границ составляет 57кв.м.

    Координаты поворотных точек участка наложения границ по сведениям ГКН земельного участка с кадастровым номером №:3 по адресу: <адрес>, № с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> имеют следующие значения:

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №	Координаты Х	Координаты У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    В сведениях Государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, № содержится кадастровая ошибка.

Причиной выявленных несоответствий координат поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, № координатам поворотных точек границ по сведениям ГКН указанного земельного участка является кадастровая ошибка в сведениях ГКН о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №

    Исправление кадастровой ошибки, содержащейся в сведениях ГКН о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №, возможно следующим способом:

В соответствии с п.4 ст. 28 ФЗ №221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» признать факт наличия кадастровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, № с последующим исключением из Государственного кадастра недвижимости описания местоположения границ указанного земельного участка, что влечет за собой дальнейшее исключение из сведений ГКН графической части о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, № (л.д. 49-94). Далее необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, № с учетом фактических и документальных границ данного земельного участка (л.д. 49-124).

Оценивая Заключение судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ., проведенной сотрудниками ООО «<данные изъяты>» ФИО6 и ФИО7, имеющими высшее образование, по специальности «Земельный кадастр» с квалификацией инженер, стаж работы по специальности - 10 лет, они предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения и у суда нет оснований сомневаться в объективности данного Заключения.

    В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

    В соответствии со ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

    В соответствии со ст. 28 Федерального Закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

    1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

    2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения

    В соответствии с п.4 ст. 28 указанного Федерального закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

    Согласно п. 5 ст. 28 указанного Федерального закона, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН.

    Как следует из пунктов 4, 18 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 4 февраля 2010 г. N 42 исправление кадастровых ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

    В соответствии с пунктом 47 данного Порядка основанием для исправления кадастровой ошибки являются: представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд приходит к выводу о том, что фактические границы земельного участка истца ФИО1 не соответствуют данным кадастровых выписок на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, данное обстоятельство явилось следствием неправильного определения границ и местоположения земельного участка и последующей кадастровой ошибки при постановке их на учет, поэтому заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    Признать факт наличия кадастровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №

    Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №.

    Признать наличие ошибки в Постановлении Администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ. № в части указания размеров границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» произвести процедуру учета изменений границ данного земельного участка по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером №, определенным Заключением судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

    Судья Октябрьского

    районного суда г. Новороссийска /подпись/ А.И. Бойкова