Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5166/2018 ~ М-4947/2018 от 07.12.2018

К делу №2-5166/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2018г.                             г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Иванчиковой И.И., при секретаре Сапченко Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ямолдинова А. И. к Администрации г. Шахты, третье лицо Ямолдинова Т. Д. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением по следующим основаниям: по данным ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ» домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, числится за ним на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от18.05.2010г. № 61-АЕ 653715, разрешение на строительство № RU-61-312-707-2018 от 27.07.2018г. Истцом, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, своими силами и за счет собственных средств был построен жилой дом лит. «Е,Е1,е,е3,е4,е5,е6», общей площадью 59,0 кв.м. Согласно заключению Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты № 401 от 08.11.2018г. и техническому заключению, выполненному ООО «АКБ» спорный жилой дом соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на спорный жилой дом.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо Ямолдинова Т.Д.. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований Ямолдинова А.И. не возражала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что Ямолдинову А.И. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 525 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов- для размещения личного подсобного хозяйства на основании свидетельства о праве собственности на землю на право пожизненного наследуемого владения № РО-59-04647 от 15.11.1992г.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № 866-2 следует, что ФИО4 продал, а Ямолдинов А.И. купил жилой дом, жилой площадью 22,30 кв.м., расположенный в <адрес>

Как следует, из технического паспорта, выполненного МУП г. Шахты БТИ жилой дом лит. «А», общей площадью 22,3 кв.м. снесен.

27.07.2018г. Администрацией г.Шахты было выдано разрешение на строительство №RU-61-312-707-2018 индивидуального одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия разрешения до 27.07.2028г.

Судом установлено, что Ямолдиновым А.И. своими силами за счет собственных денежных средств на земельном участке, площадью 525 кв.м., был построен жилой дом лит. «Е,Е1,е,е3,е4,е5,е6», общей площадью 59,0.

Согласно заключению Департамента архитектуры, градостроительства и территориального строительства Администрации г. Шахты № 401 от 08.11.2018г., размещение объекта незавершенного строительства - лит. «Е,Е1,е,е3,е4,е5,е6», общей площадью 59,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Из технического заключения от 27.11.2018., выполненного ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» следует, что строительные конструкции обследуемого одноэтажного жилого дома лит. «Е,Е1,е,е3,е4,е5,е6» по <адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 2.2.1/2.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-ФЗ от 22.07.2008г.), строительных (СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения») и других норм, действующих на территории РФ. Обследуемое здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением для осуществления государственного кадастрового учета жилого дома, однако государственная регистрация права была приостановлена в связи с отсутствием правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов на объект недвижимости.

    Учитывая то обстоятельство, что жилой дом литер «Е,Е1,е,е3,е4,е5,е6», общей площадью 59,0 кв.м., жилой площадью 47,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, возведен на земельном участке, предназначенном для этих целей, на основании разрешения на строительство, соответствует строительным правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец предпринял надлежащие меры к его легализации, то суд полагает удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ямолдиновым А. И. право собственности на жилой дом литер «Е,Е1,е,е3,е4,е5,е6», общей площадью 59,0 кв.м., жилой площадью 47,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья            (подпись)         И.И. Иванчикова

                копия верна:

судья                            Иванчикова И.И.

секретарь                        Сапченко Л.Г.